Несмотря на значительное падение стоимости объектов офисной недвижимости застройщики остаются оптимистами, считая, что это не надолго. Ведь качественных бизнес площадей в Киеве совсем не много. Следует ожидать, что с окончанием кризиса высококлассные офисные комплексы, как и год назад, будут пользоваться повышенным спросом.
На минувшем заседании Градостроительного совета архитекторы предложили на рассмотрение экспертов проект масштабного офисно-торгового центра с встроенными помещениями общественного питания, расположенный по улице Серафимовича. Работа выполнена ООО «Целина» по заказу ООО «Ай Ви Ти Инвестментс».
Территория, расположенная вдоль Русановского залива и ограниченная проспектом Воссоединения, по Генплану перспективного развития столицы относится к «зеленой зоне». Некогда здесь на Березняках была благоустроенная набережная с элементами ландшафтной архитектуры, аккуратными деревьями, газонами и благоустроенными спусками к воде. Но за последнее десятилетие эта зона отдыха заросла и пришла в запустение и о благоустроенной зеленой зоне сегодня здесь мало что напоминает.
В соответствии с недавним решением Киеврады, функциональное назначение данной территории решено изменить и отдать ее под общественную застройку. Хотя формально это не сделано и по сей день. Освоить привлекательный район по соседству с водоемом нашлось немало желающих. Данный земельный участок был разделен на восемь частей, для каждой из которых нашелся свой застройщик, приступивший к проектированию будущих сооружений. Однако, по мнению градостроителей, точечная застройка данной местности могла бы привести к появлению очередного Шанхая. Поэтому было решено изготовить проект комплексной застройки всей территории вдоль Русановского канала, который позволил бы освоить территорию в едином архитектурном стиле в соответствии с нормативными расчетами по плотности застройки и мощностью существующих транспортных артерий. Около года назад на суд градостроителей было представлено две работы, выполненные под руководством известных архитекторов Бабушкина и Целовальника. Второй вариант получит согласование Градсовета и одобрение Минрегионстроя.
Предложенный на суд градостроителей будущий многофункциональный комплекс является началом реализации утвержденного варианта комплексной застройки этой части Березняков. Объект расположится на земельном участке, площадью 0.52 га, который оформлен заказчиком в аренду. Площадь застройки занимает 0,29 кв. м. Визуально объект представляет собой два симметричных высотных объема лаконичной архитектуры каждый по 33 этажа плюс два технических уровня. По словам докладчика Сергея Целовальника, такая высота комплекса определена после анализа окружающей территории: ее задали уже запроектированные многоэтажные объекты, которые появятся на участке от мостов Патона до Метро.
Башни БЦ соединены встроенным семиэтажным сектором. Общая площадь комплекса составляет более 80 тыс. кв. м. На первом этаже будет расположен небольшой торговый центр плюс отделения банков. На втором разместится ресторан-кафе на 200 мест. Под офисы будут отданы этажи с 3 по 33 . На крыше обоих башен планируется сооружение вертолетных площадок, что соответствует требованиям в БЦ класса «В+». Данный проект предполагает сооружение подземного паркинга на 516 автомобилей. Разместить такое количество парковочных мест на небольшом земельном участке позволило применение автоматизированного кассетного паркинга. Заезд в паркинг будет осуществляться со стороны улицы Серафимовича, выезд – в сторону проспекта воссоединения.
Масштабный бизнес-центр требует соответствующей транспортной доступности. Слабым местом проекта можно считать небольшую пропускную способность существующих улиц. По словам проектировщиков, решение этой проблемы возьмет на себя городская власть. Планом развития города предусмотрено расширение проспекта Воссоединения – для этого в местном бюджете заложены необходимые средства. Улицу Серафимовича расширять не будут, но движение на ней станет односторонним.
Проект был одобрен градостроителями и рекомендован к дальнейшей работе с пожеланием расширить зону благоустройства с выходом к воде. Реализовать проект планируется в течение ближайших трех лет. Предположительно, его возведение обойдется в $80 млн.