На левом берегу Киева пока расположен только один торгово-офисный центр, который находится возле станции метро «Левобережная». В то же время, там есть много неработающих предприятий, на месте которых можно построить новые объекты. Между станциями метрополитена Черниговская и Лесная возникнет новый общественный центр, объединяющий торговые, развлекательные и офисные центры.
Вдоль ул. Магнитогорской территория занята промышленными предприятиями, которые уже не работают на полную мощность. В градостроительном обосновании строительства общественных объектов на ул. Магнитогорской, 1-а предлагается поменять назначение части промтерриторий. Здесь разместятся многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с паркингом, а также торгово-выставочный и офисный центр. Градостроительное обоснование выполнила компания «Астро» (главный архитектор проекта Тамара Типкина).
Территория проектирования, расположенная между улицами Попудренко, Магнитогорской и Беломорской, является частью большой промышленной зоны. В полосе отчуждения метро и поблизости с ней согласовано, уже разрабатывается и предлагается к проектированию около 10 крупных проектов. Кроме уже функционирующего «Дарынка», здесь планируется построить офисный центр, ТРЦ с административными помещениями и паркингом, офисно-гостиничный комплекс, два многофункциональных торгово-развлекательных комплекса с паркингами, а также два ТРЦ «Квадрат».
Поскольку предприятия не нуждаются обширных территориях, их предлагается сосредоточить на участках в глубине квартала, тогда как по периметру зоны со стороны линии метрополитена и ул. Гагарина развивать общественную зону. Территория относительно благополучна в части транспорта – к ней есть подъезд на метро, существует удобная сеть автомобильных дорог, рядом находится автовокзал. Ограничивающие площадку проектирования площадью 5,4 га улицы Красноткацкую и Беломорскую предполагается расширить и устроить вдоль них бульвары.
Задуман единый торгово-офисный комплекс, расположенный по периметру квартала и примыкающий к существующему рынку. Площадь застройки составит 30 тыс. кв. м. Общая площадь комплекса – 75 тыс. кв. м, в том числе торговыми помещениями этажностью 2-3 этажа будет занято 54,7 кв. м, 5-уровневый паркинг рассчитан на 2 700 автомобилей, также намечена большая автостоянка. Часть зданий (12,5 тыс. кв. м) со стороны метрополитена предполагается реконструировать, остальное – новое строительство со сносом ветхих объектов. Со стороны метро предлагается расположить офисный комплекс высотой 34 этажа (он будет составлять высотную композицию с двумя другими офисно-торговыми комплексами, которые уже согласованы на соседних участках). Таким образом, между станциями метрополитена Черниговская и Лесная, на въезде в город со стороны Броваров, возникнет новый общественный центр, объединяющий торговые, развлекательные и офисные объекты.
Рецензент проекта Виктор Тваровский отметил, что градостроительное обоснование сделано грамотно, решения по инженерным сетям и перспективам развития согласованы с «Киевгенпланом» и «Промстройпроектом». Ограничений в высотности на этих участках нет. Члены совета сделали несколько замечаний, признав в целом правильный подход к использованию участков. «Вы слишком «разгулялись» по территории, слишком много места отведено на автостоянку. Паркинг можно было бы сделать и до 9 этажей, а землю оставить для людей. При таком крупном торговом комплексе должно быть место, где человек мог бы отдохнуть, а здесь этого нет», – отметил Виктор Судоргин. «Мы с удовлетворением согласовываем этот проект», – заключил заместитель начальника управления по развитию города КГГА Антон Черный, который вел градсовет.