В одном из самых густонаселенных спальных районов Киева начнется строительство нового торгово-развлекательного центра. Открытие ТРЦ под рабочим названием «Бульвар на Позняках» запланировано на первый квартал 2011 г. В ближайшие месяцы планируется провести тендер по выбору генподрядчика проекта.
Торгово-развлекательный центр будет расположен на свободном земельном участке, расположенный на пересечении улиц Анны Ахматовой и Драгоманова было решено использовать под строительство ТРЦ. Заказчиками проекта выступает ООО «Олеська» – аффиллированное предприятие крупнейшей израильской компании-девелопера Azorim Group, который имеет большой опыт развития аналогичных проектов в США, Европе и Израиле. В сферу интересов Azorim Group входят рынки как коммерческой, так и жилой недвижимости. По словам Майкла Амзела, генерального директора Azorim Group в Украине, доходность проектов коммерческой недвижимости в Украине на сегодняшний день находится в пределах 15-17%. По его мнению, это нормальный показатель для международной компании, планирующей развивать проекты на данном рынке.
Концепция проекта разработана компанией Colliers International. Проектантами ТРЦ выступил конгломерат израильских и отечественных архитекторов. С израильской стороны в проектировании непосредственное участие принимала одна из известнейших архитектурных мастерских Израиля во главе с архитектором Моше Цуром, с украинской стороны – «Институт урбанистики в г. Киеве» возглавляемый академиком Генрихом Фильваровым. Главный архитектор проекта Олег Ревин. Инжиниринговая составляющая проекта сопровождается специалистами международной компании David Engineering Ltd, которой руководит авторитетный специалист в области сложных фундаментов Давид Исраиль.
Новый торгово-развлекательный центр появится на территории площадью в 1 га, которая находится в собственности девелопера проекта. Треугольная формы участка определила архитектурные особенности ТРЦ. Объект представляет собой многоуровневый комплекс, состоящий из нескольких сблокированных архитектурных объемов с максимальной высотой в семь этажей. Общая площадь торгово-развлекательного центра составляет 60,6 тыс. кв. м. В том числе торговая площадь – 28 тыс. кв. м с первичной торговой зоной на 320 тыс. и вторичной торговой зоной на более чем 600 тыс. посетителей.
На первых трех этажах расположатся гипермаркет площадью 5 тыс. кв. м, магазины одежды, обуви, парфюмерии и косметики, подарков и аксессуаров, а также супермаркет электроники и бытовой техники площадью около 1,5 тыс. кв. м. На четвертом этаже планируется разместить развлекательные объекты на площади 2,5 тыс. кв. м – два кинотеатра, боулинг-клуб и ресторан. На верхних этажах будут расположены офисные помещения площадью более 15 тыс. кв. м.
Особенностью проекта является наличие центра семейной медицины. По решению Киеврады, этот объект является обязательным. Помимо этого проектом предусмотрено сооружение двухуровневого подземного паркинга на 400 машиномест площадью около 12 тыс. кв. м.
По мнению рецензента Сергея Целовальника, представленная на суд градостроителей работа сделана очень грамотно. С его мнением согласны и другие члены совета, которые отметили, что приятно иметь дело с заказчиком, который «не лезет вверх». Олег Ворошилов рекомендовал лишь спроектировать отдельный вход в центр семейной медицины. Проект решено одобрить и продолжать работу в выбранном направлении.
По словам представителя заказчика, якорными арендаторами ТРЦ выступят супермаркет, кинотеатр и боулинг. В качестве мини-якорей в состав торгово-развлекательного центра также войдут пять магазинов в формате универмага (1,2 -1,8 тыс. кв. м). Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств инвестора – компании Azorim и постоянно действующих кредитных линий Azorim. Тендер по выбору генподрядчика будет проведен в течение ближайших двух месяцев. Общий объем инвестиций в проект составит около $100 млн. Открытие ТРЦ запланировано на первый квартал 2011 г. Срок окупаемости ТРЦ «Бульвар на Позняках», согласно существующему бизнес-плану, составляет от 8 до 10 лет.