Главный рынок недвижимости страны – столичный – пока демонстрирует стабильность, точнее, продолжается характерное для последних медленное, но неуклонное повышение цен. Наряду с этим городские власти продолжают декларировать неизменность планов постройки нового жилья и сопутствующей инфраструктуры.
Киевские особенности
В столице же по прогнозам Киевской госадминистрации, в 2005 г. цены на жилье будут стабильными. По словам начальника ГУ жилищного обеспечения КГГА Михаила Голицы, в 2004 г. КГГА не зафиксировала в Киеве существенного роста цен на жилье. «Фактически ценовая политика в этом году отличалась стабильностью. Серьезно цена не поднималась», отметил Голица. Также он заявил, что Киевгосадминистрация для сохранения стабильных цен на недвижимость в 2004 г. запланировала увеличение объемов строительного жилья, реконструкцию существующих домов и общежитий. По словам Голицы, в 2005 г. запланировано привлечь 4,6 млрд. грн. и построить 1,1 млн.кв.м. жилья, а в дальнейшем ежегодно увеличивать объемы на 10%.
М.Голица также сообщил, что до конца года закончится строительство торгово-офисного комплекса «Бессарабский квартал». Уже завершается строительство со стороны ул. Бассейная, где в частности расположены офисы и места общественного питания. На месте Соцгородка также построят новый квартал с подземными паркингами. Выселение людей уже началось с северного района. Их переселяют на улицы Жмаченка, Алмаатинскую, будут выселять также на другие улицы города. Но этот процесс, скорее всего, затянется надолго, поскольку там проживает 641 семья, и на переселение необходимо больше 100 млн. грн. Киевсовет еще не решил: сносить все старые дома, или, несколько оставить, как память, ведь немало людей провели здесь почти всю свою жизнь.
В этом месяце Киевская администрация приняла решение, согласно которому на протяжении 2004-2007 гг. предполагается реконструкция и застройка территории квартала на ул.Красноармейской №91,93, на ул.Предславинской №22, № 7/20 и на ул.Ульяновых №11-а, №11-б. Сейчас отрабатываются распоряжения по комплексной реконструкции и застройке кварталов в Печерском районе на улице Маршала Гречко, Фрунзе, А.Терехина, Новоконстантиновской, Тульчинской, Светлицкого, Правды. Именно в этом районе находится много старых домов, которые требуют реконструкции.
Проводится работа по проектированию и подготовке к реконструкции пятиэтажных жилых домов первого периода домостроительства, или другими словами хрущевок. Отселяют людей с хрущевок согласно законодательству. Например, если семью из трех членов отселяют из однокомнатной квартиры, то они получат трехкомнатную квартиру. И наоборот: если в трехкомнатной квартире живет один человек, то ему дают однокомнатную. Но это касается лишь государственных квартир. Если квартира приватизирована, то государство не имеет права переселять в меньшую или большую квартиру, а дает такую же.
Значительная работа проводится по реконструкции общежитий. За последние годы 148 общежитий изменили статус на жилые, а 22 были отремонтированы и преобразованы в изолированные квартиры – в результате город получил больше 1800 полноценных квартир.
По данным специалистов, стоимость 1 кв. м жилья в сентябре-октябре текущего года на первичном рынке в Киеве выросла в среднем на 3,7 %, рост цен в октябре составил в среднем 1,03%, в «предвыборную» неделю – на 2,07%. Цена 1 кв. м в новых однокомнатных квартирах в течении двух последних месяцев выросла в среднем на 7,9%.
Цены на квартиры в городе Киеве по данным агентства недвижимости БЛАГОВЕСТ на ноябрь 2004 года, тыс. у.е.
Прочерки в таблице означают, что для получения статистики не было достаточно данных.
Рассматривая же в целом украинский рынок недвижимости по словам директора Агентства недвижимости «Благовест» Ирины Карнаух, до Нового года ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости будет оставаться стабильной и прогнозируемой. А рост цен на первичном рынке и в общем рост цен на жилье по словам специалистов, вызван сезонною активностью и является уже привычным явлением для украинского рынка жилой недвижимости.