Мировой финансовый кризис не дает слабинки отечественным девелоперам. Фонд инвестиций в украинскую недвижимость DUPD продолжает скупать собственные акции на Лондонской фондовой бирже. Но пока что это не приносит ощутимых результатов: его котировки и капитализация падают.
1 октября Фонд инвестиций в украинскую недвижимость Dragon Ukrainian Properties and Development Plc (DUPD) сообщил, что довел общее количество выкупленных на LSE собственных акций до 1% от уставного фонда. Напомним, что компания действует в соответствии с решением акционеров от 31 июля, согласно которому собирается выкупить до 4% от УФ. Эти бумаги DUPD собирается аннулировать, чтобы увеличить стоимость своих акций на бирже и, соответственно, поднять капитализацию, привлекая дополнительных инвесторов.
Но пока что эта стратегия не приносит каких-либо ощутимых дивидендов. В середине сентября акции фонда рекордно подешевели (40%), их стоимость составила 58 пенсов за штуку, тогда как в самом начале года их максимум был 1,38 фунта за штуку. В результате капитализация фонда составила $146,7 млн., тогда как текущий кассовый остаток компании составляет $150 млн.
В компании заявляют, что этих средств более чем достаточно для финансирования невыполненных обязательств без нарушения развития существующих проектов в портфеле компании, так и развития новых проектов. Кроме того, отказался вносить изменения в реализацию своих планов в условиях кризиса на рынке. Напомним, что единицы из отечественных девелоперов не внесли коррективы в свои бизнес-планы. В основном, все стали выходить из менее прибыльных сегментов в пользу коммерческой недвижимости.
Правда, при желании, долю лукавства в словах представителей компании найти можно. Так, DUPD будет инвестировать только в те проекты, которые будут подкреплены полностью собственным капиталом. Как бы то ни было, это решение накладывает ограничение на развитие проектов фонда, что лишает его маневра на рынке, особенно в жестких условиях, когда доступ на рынки капитала стал более ограниченный из-за недавнего кредитного кризиса.
В последние дни сентября котировки DUPD на LSE резко поползи вверх. Достигнув уровня в 73 пенса за штуку, они откатились до 67 пенсов за штуку. Такое поведение можно объяснить не стабилизацией после кризиса, а неким оптимизмом всех фондовых рынков мира после оглашения «плана Полсона» о выделения $700 млрд. на борьбу с кризисом. Напомним, что мировой финансовый кризис был во многом спровоцирован ипотечным кризисом в США и банкротством крупнейших американских ипотечных организаций Fannie Mae и Fannie Mac. Впрочем, палата представителей конгресса США отклонила этот документ, что может спровоцировать новый виток глобального кризиса, несмотря на попытки Белого Дома вернуться к голосованию по «плану Полсона».