Рынок элитного жилья Днепропетровска демонстрирует постоянный рост предложения. Вместе с тем, на квартиры такого класса наблюдается устойчивый спрос. При этом средняя зарплата днепропетровчан не превышает $ 300.
Новостройки и реконструкции стремительно меняют облик города. Более того, такие строения, как жилой комплекс «Башни» или торговый центр «Мост-Сити», стали символами города, оттеснив на задний план постройки советской эпохи.
Объекты «премиум» и «бизнес» – класса возводятся как в центральных частях города, так и в спальных районах. Обделенными остаются лишь промышленные кварталы (например, проспект Петровского и его окрестности). Близость крупных предприятий не позволит в ближайшем времени возводить здесь дорогостоящие жилые комплексы. Но тем больше шансов для развития коммерческой застройки. По данным строительных компаний, в Днепропетровске отмечается дефицит производственных и складских площадей, таким объектам близость к заводскими стенами только на пользу.
Сегментация рынка в днепропетровских условиях неоднозначна: бизнес-жилье зачастую причисляют к элитной группе. При этом, «де-люкс» по уверениям специалистов отсутствует в принципе, а сомнительные архитектурные новшества позиционируются, как эксклюзивный High-Tech, доступный лишь, так называемым, сливкам общества. Основной причиной неразберихи в классификации является то, что семьи со средним уровнем дохода в Украине, по мировым стандартам, не являются средним классом и не могут позволить себе квартиры соответствующего уровня.
В этих условиях практически каждая новостройка попадает в разряд элиты, и, соответственно, позиционируется на рынке, исходя из отечественных реалий. Единственным исключением являются пентхаусы. Эти апартаменты действительно трудно отнести к любой другой категории, кроме премиума.
Один из самых заметных городских проектов – жилой комплекс «Амфитеатр», расположившийся у подножья не менее пафосных «Башен». Находящийся в самом центре города комплекс был сдан в июне этого года. Просторные одно- и двухуровневые квартиры площадью от 246 кв. м до 744 кв. м, с открытыми террасами и отдельным входом – это действительно элитное жилье, соответствующее всем современным требованиям к комфорту.
Еще один заметный объект – таунхаус «Кипарисный» общей площадью 931,3 м.кв. состоящий из двенадцати домов, объединенных по клубному принципу, он представляет собой своего рода новый шаг в сфере элитного строительства. Сам по себе нестандартный проект продвигается на рынке с помощью интересного маркетингового хода. В рекламных объявлениях сообщается, что в одном из домов будут проживать владельцы компании застройщика, что, по мнению девелоперов, является гарантом высокого качества постройки. Естественно, автономные системы жизнеобеспечения, благоустроенный двор, охрана и собственный гараж на 2-3 машины делают проект еще более привлекательным.
В то же время, компания «Торговый дом «Маркет-Груп» приступила к реализации проектов «Дом на Жуковского» и «Эпоха». Строения общей площадью 28 тыс. кв.м. заявлены, как «де-люкс», и призваны удовлетворить потребности днепропетровских миллионеров в комфортном и качественном жилье.
Менее пафосные, но такие же элитные (по украинским меркам) строения возводятся и в более отдаленных районах. Почти достроенный жилой комплекс «Олимпик» на территории ПГТ Юбилейный, жилой дом на Фрунзенском с девятью двухуровневыми пентхаузами и многие другие объекты украсят собой районы, которые совсем недавно обеспечивали категорию квартир «недорогие удаленные от центра». Строительные кампании четко уловили стремление горожан выбраться из загазованных центральных районов. И, судя по всему, надеются на этой тенденции основательно подзаработать.
Немаловажным фактором, влияющим на доходы строительных компаний, а, следовательно, и на развитие этого сегмента недвижимости, является возможность для клиентов приобретения элитного жилья в кредит. Для многих потенциальных покупателей основной проблемой, тормозящей приобретение жилья премиум класса, является нежелание выводить из бизнеса крупные суммы. Безусловно, ипотека является хорошим способом решения этой проблемы. По данным специалистов, число обращений по поводу кредитования на покупку элитного жилья неуклонно растет. Но банки не спешат отвечать взаимностью. Сумма с шестью нулями заставляет заимодавца подходить к сделке более внимательно. Возникают дополнительные трудности, обусловленные повышением рисков. В результате стороны не всегда могут достигнуть договоренности.
Будут ли элитные объекты проданы – ответить сложно. Пока ажиотажа не наблюдается, но, например, в жилом комплексе «Амфитеатр» продано почти 50% коттеджей, такими же темпами реализуются и другие объекты.
Во второй половине 2007 г., почти все крупные игроки рынка недвижимости заняли выжидательную позицию. Эксперты объясняют эту ситуацию тем, что финансы крупных корпораций задействованы в предвыборной борьбе. Ее исход во многом определит дальнейшие действия на рынке недвижимости.