Программа добровольного увольнения работников Миттал Стил Кривой Рог спровоцировала рост цен на недвижимость в Кривом Роге. Это привело к дефициту жилплощадей в городе.
Результаты Программы сокращения персонала на МСКР превзошли ожидания собственников: заявление на увольнение подали около десяти тысяч работников. «Свободные» деньги, с учетом того, что суммы выплат достигают $10-11 тыс., уволившиеся начали массово пытаться вложить в недвижимость.
Большинство людей убеждено, что сегодня покупка недвижимости намного выгоднее банковского депозита. Если банковские проценты «съедает» инфляция, то жилье всегда остается в цене. Также родители (большинство уволившихся – предпенсионного возраста или пенсионеры, имеющие взрослых детей) стремятся обеспечить хотя бы однокомнатной квартирой своего наследника, дав ему возможность построить свою независимую семью.
Высокая активность со стороны покупателей в Кривом Роге привела к тому, что местные риелторские компании отреагировали на повысившийся спрос скачком цен на недвижимость. Если в начале марта вполне реально можно было купить однокомнатную квартиру в одном из спальных районов города за 13-16 тыс. у.е, то сегодня цены колеблются от 15 до 18 тыс. у.е. Выросли и цены на малосемейки: ранее они стоили $7-9 тыс., сегодня – как минимум $10 тыс. Подорожали на одну-две тысячи долларов и совершенно не популярные квартиры в районе, прилегающем к меткомбинату.
Наличие собственного жилья для жителей Кривого Рога является одним из актуальных вопросов. Основное требование обычно заключается в разумноме соотношении цены и качества. В то же время, текущие цены заставляют потенциальных покупателей либо «закрывать глаза» на качество, либо вообще отказаться от идеи обзавестись своей квартирой.
Цены на рынке недвижимости Кривого Рога достигли максимальной за последние 15 лет отметки. Но, несмотря на всеобщее недовольство со стороны покупателей возросшими ценами, риелторы отмечают стабильность продаж и падения цен на недвижимость не прогнозируют. Что касается жилищного строительства, которое как в Днепропетровской области, так и в других регионах за последние несколько лет заметно набирает обороты, то стоит отметить, что для криворожцев эта тенденция все еще не достаточно ощутима. Рынок земли, несмотря на растущую популярность индивидуальных домов и коттеджей, в Кривом Роге также не особо развит. Основным товаром в секторе недвижимости остается вторичное жилье.
По словам заместителя директора криворожского агентства по продаже недвижимости ЧП «Мега Дизайн» Александра Яковлева, наибольшей популярностью среди «вторички» пользуются одно-, двухкомнатные квартиры приличного метража, располагающиеся в спальных районах с хорошей транспортной развязкой (на них больше всего и подскочили цены за последние месяцы). Среди них квартиры, располагающиеся на микрорайонах Восточный-1, 2, 3, микрорайоне Солнечный, 173 и 129 кварталах. Возрос интерес к экологически привлекательному Заречному.
Наиболее престижными и, соответственно, наиболее дорогостоящими по-прежнему остаются квартиры в районе Соцгорода и старого центра – проспекта Карла Маркса, а также в домах, расположенных на территории, прилегающей к парку им.газеты «Правда». Наименее привлекательными для желающих обзавестись «собственным гнездышком» являются военные городки-5, 1, Долгинцевский район и СевГОК.
Что интересно, в последнее время пользуются спросом квартиры в отдаленном от центра Ингулецком районе. Стоимость расположенных там квартир порой оказывается не меньше, чем в Центрально-Городском районе. Существует и дешевый вариант, на который обращают внимание отчаявшиеся купить квартиру криворожане – покупка одной или нескольких комнат в «распродающихся» общежитиях города. Следует отметить, что такое недорогое, на первый взгляд, приобретение требует значительных денежных вложений, т.к. владельцам самостоятельно придется устанавливать персональную ванную, туалет. Но даже после такой «модернизации» владельцы жалуются на бытовую неустроенность и отмечают, что полноценной квартирой такое жилье не назовешь.
«В среднем, двухкомнатную квартиру можно приобрести за сумму около $16-17 тыс., – рассказывает А.Яковлев, – но такие выгодные варианты трудно найти на страницах газет под рубрикой «Недвижимость». Т.к. поступившая информация о продаже такой квартиры, как правило, в рекламе не нуждается, жилплощадь продается почти моментально. Сегодня найти квартиру без помощи агентства не просто, разве что если человек не работает и может посвятить поискам много времени».
По информации риелторов, сейчас спрос по-прежнему превышает предложение. Об этом продавцы узнают не от аналитиков, а непосредственно от многочисленных покупателей, желающих осмотреть и купить квартиры. Кроме того, специалисты прогнозируют, что цены на недвижимость в ближайшее время не упадут, отмечая, что около десяти тысяч криворожан получили крупные денежные выплаты при увольнении с «Миттал Стил Кривой Рог».
Сейчас рынок недвижимости является наиболее привлекательным для осуществления спекулятивных операций, и для криворожских риелторов наступило «золотое» время. Помимо нежданно разбогатевших десяти тысяч криворожан, к скорейшему вложению денег в частности в недвижимость людей подталкивает еще и нестабильная политическая ситуация в Украине.