Количество деловых центров в Днепропетровске растет буквально на глазах. Рынок офисной недвижимости претерпевает необратимые изменения: на первый план выходят помещения, соответствующие высоким современным стандартам.
Равнение на Запад
Ситуация на рынке офисной недвижимости Днепропетровска складывается наиболее благоприятным для застройщиков образом. Если несколько лет назад компании предпочитали переоборудовать уже готовые помещения, то сегодня они выбирают иную стратегию. Спрос на помещения, изначально спроектированные под офисы, необычайно высок. Компании ищут недвижимость с соответствующей инфраструктурой: конференц-залом, парковкой, кафе и современными коммуникациями. Офисы класса «А» востребованы как никогда.
Особо заметный вклад в развитие этого рынка внесли западные компании. Повышенные требования зарубежных потребителей заставляют украинских строителей равняться на европейские стандарты. Иностранные арендаторы постепенно приучают отечественных застройщиков придерживаться списка основных международных требований к офисным помещениям («open space», неограниченное количество телефонных линий, наличие систем управления климатом, систем наблюдения и контроля доступа).
По словам представителей строительных компаний, главным достижением последних лет является уход от небольших офисов в составе жилищных комплексов. По подсчетам застройщиков, минимальная площадь для размещения современного офиса составляет 100-120 кв. м. Именно такие площади предлагаются в деловых новостройках. Оценивать такие тенденции принято только положительно. Однако представители малого бизнеса придерживаются прямо противоположного мнения, и спрос на помещения площадью до 100 кв. м. остается высоким.
Особенно остро вопрос с небольшими офисами встал в связи с начавшейся реконструкцией центральной части города. После того, как центр Днепропетровска стал приобретать новый вид, помещениями в районе Европейской площади и ул.Московской заинтересовались банки и сетевые универмаги. В результате стоимость аренды возросла в несколько раз, что заставило многих предпринимателей задуматься о перемещении своего бизнеса на периферию.
Кстати, не только малый бизнес обращает свое внимание на окраины. Все больше крупных кампаний прислушиваются к опыту европейских предпринимателей, для которых большие бизнес-центры вдали от центра давно перестали быть новшеством. Низкая стоимость участков и удобные транспортные развязки делают такого рода проекты весьма привлекательными. Дефицит земельных участков в центральной части города вынудит девелопперов рассматривать отдаленные районы, что в перспективе означает не только возможное снижение арендных ставок, но и уменьшение концентрации офисных работников и автомобильных потоков в центре.
Цифры и планы
Сегодня общий метраж офисных площадей в городе составляет примерно 300 тыс. кв. м. Объем новых предложений ежегодно увеличивается в среднем на 25-30 тыс. кв. м. И, судя по планам застройки, в ближайшие два-три года подобная ситуация сохранится. Сейчас стоимость аренды составляет $15-25 за кв. м в зависимости от класса офиса. При покупке офисных площадей сегодня придется раскошелиться на $2,1-2,3 тыс. за кв. м, а к концу года эксперты прогнозируют увеличение цены еще на 20-30%.
В структуре сделок на рынке офисной недвижимости сегодня время преобладает аренда, составляя 88% договоров. Тогда как, по мнению практически всех операторов рынка, спрос на покупку площадей в собственность остается неудовлетворенным. Однако доля таких предложений на рынке неуклонно уменьшается. В связи с эти крупные корпорации предпочитаю строить себе помещения самостоятельно.
Деловая активность в городе растет достаточно интенсивно. По оценкам специалистов, дефицит офисных площадей будет сохраняться еще на протяжении двух-трех лет. После чего, если реализуются все планируемые объекты строительства, произойдет насыщение рынка, и цены могут пойти на спад.
Большие надежды строительных кампаний и их потенциальных клиентов связаны и с планируемым в 2012 г. чемпионатом Европы по футболу, матчи которого пройдут и в Днепропетровске. Согласно планам городской администрации, всю территорию по ул.Чкалова – от проспекта Кирова до ул.Исполкомовской – застроят новыми объектами. Учитывая, что параллельно будет проведена реконструкция проезжей части и модернизация всех прилегающих коммуникаций, эти новостройки будут крайне привлекательны для создания бизнес центров. Такое развитие событий, в свою очередь, увеличит активность данного сегмента рынка и позволит решить многие проблемы, существующие сегодня.