Реконструкция Европейской площади снова откладывается. Предыдущие этапы конкурса на лучший проект не выявили победителя. Согласно условиям конкурса, на Европейской площади должен быть построен комплекс помещений для размещения объектов сферы обслуживания населения, подземные пешеходные переходы, паркинг под площадью и прилегающими улицами, а также офисно-гостиничный комплекс “Столичный”.
Экскурс в историю
Европейская площадь, с которой начинается Крещатик, откуда можно подняться на Печерск, спуститься на Подол или выйти на днепровские склоны, всегда была в центре внимания. И не только в силу территориального расположения.
По некоторым данным, она возникла в конце XVIII века. Тогда площадь называлась Конной, потому что на этом месте продавали коней. Вскоре был построен театр (сейчас там находится «Украинский дом»). Поэтому площадь стала называться Театральной, а улица, ведущая к ней (ныне Крещатик) – Театральной улицей.
Спустя почти 50 лет деревянное строение театра было снесено, а на его месте была построена гостиница «Европа». С тех пор площадь и стали называть Европейской. Неофициально. А в соответствии с документами она звалась и Царской, и Третьего Интернационала, и площадью Сталина, и Ленинского комсомола.
В бурные революционные годы в гостинице были городская продовольственная комиссия, отдел соцобеспечения, иностранные представительства помощи голодающим, организации потребсоюза, Центральный клуб инвалидов, типография и т.д.
В 1930 году здание по адресу Крещатик, 2 стало студенческим общежитием, а в 1934 г. там разместили сотрудников Государственного Политического Управления УССР. Располагались там и Народный комиссариат юстиции, и Прокуратура УССР, и Министерство геологии.
В 1982 году у подножия Владимирской горки соорудили Киевский филиал Центрального музея В.И.Ленина.
Конкурсы, конкурсы…
В Киеве конкурсы на лучший проект реконструкции Европейской площади проводились неоднократно. Тем не менее, ни одна из концепций не отвечала требованиям современной застройки центральной части города.
Семь лет назад победитель также не был определен. Принимая во внимание, что дом № 5 по улице Крещатик был аварийным, в 2000 году киевские власти приняли решение снести его. Понятно, что лакомый кусочек земли в самом центре столицы привлек немало инвесторов. Была определена компания, которая будет вести застройку.
В мае с.г. Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды провело второй этап конкурса на лучшую застройку Европейской площади. На нем свои проекты представили семь архитектурных мастерских. Однако победитель снова не был назван.
По результатам конкурса вторую премию получил коллектив ОАО “Киевпроект”, третью – мастерская “А.Пашенько”. Первую премию жюри решило не присуждать. По мнению жюри, ни один из вариантов не смог предложить удачного решения транспортной проблемы, сооружения подземного городка и оптимальной высотности офисно-гостиничного центра.
Каждый киевлянин имел возможность ознакомиться с семью предложенными вариантами. На «горячую» телефонную линию позвонило почти сто народных экспертов, и большинство из них отдали предпочтение высотке.
По мнению главы жюри конкурса, заведующего кафедрой Киевского национального университета строительства и архитектуры, президента Союза урбанистов Николая Демина, ни одно из представленных предложений нельзя рекомендовать для реализации. Авторы акцентировали внимание на гостиничном комплексе и забыли о необходимости решить подземное пространство, ансамбль Европейской площади и транспортную развязку. Кроме того, будущее многоэтажное здание не должно нарушать так называемой «голубой линии» – небоскреб не должен быть выше Михайловского собора, лаврской колокольни и гостиницы «Украина».
Посему профессиональное жюри объявило третий тур конкурса. В нем примут участие архитектурные коллективы, получившие по итогам второго тура конкурса вторую и третью премии, а также мастерские, приглашенные заказчиком – ООО “Грааль”. По словам Н.Демина, условия третьего тура конкурса будут более конкретными по сравнению с предыдущими этапами.
Подземное строительство
Земля в столице стремительно дорожает. Свободных участков, особенно в центре и прилегающих районах, где можно было бы строить, становится все меньше. Выход один – использование подземных пространств.
Подземный Киев начал активно развиваться несколько лет назад. При реконструкции Крещатика на пересечении его с улицей Прорезной, а также на Майдане Незалежности в пешеходных переходах были созданы первые подземные пространства коммерческого назначения. Эти площади быстро нашли своих хозяев. Посему меньше чем через год было заказано и профинансировано строительство подземного торгового центра под площадью Славы.
Далее были майдан Незалежности и Бессарабский квартал, Севастопольская площадь. Если на транспортной развязке на Севастопольской площади подземные пространства составили всего 3 тыс. кв.м, под площадью Славы – 3,7 тыс. кв. м, то на Бессарабке это уже почти 22 тыс. кв. м. На Майдане Незалежности под землей и в наземной части находится в общей сложности 40 тыс. кв. м торговых площадей.
Опыт зарубежных стран свидетельствует, что каждый квадратный метр должен быть использован с максимальной отдачей. Поэтому и строят под землей многоярусные помещения. Но строительство в подземном пространстве имеет и свои сложности. Прежде всего, надо иметь в виду гидроизоляцию. Ее надо делать один раз и качественно, потому что менять потом значительно дороже и тяжелее. Более того, если строительство ведется не открытым способом, то исключается применение внешней гидроизоляции.
Сейчас регулярно проводятся тендеры по продаже объектов в перспективных районах. И находятся покупатели. Ведь такие объекты можно будет со временем выгодно перепродать. Для примера можно назвать подземный город между Университетом и парком им. Шевченко, площадь у «Детского мира» в Дарнице, комплекс под Львовской площадью, а также площадь Шевченко, объекты, прилегающие к станциям метро «Лесная», «КПИ», «Харьковская площадь», подземные пререходы на ул. Бажана.
По подсчетам городских властей, строительство ТВЦ на проспекте Победы обойдется инвесторам в 17 млн. грн., на проспекте Бажана – в 7,4 млн. грн. Согласно условиям конкурса, победитель, которому передается в собственность помещение торгово-бытового комплекса, обязан перечислить 10% от ориентировочной стоимости его строительства на развитие социальной и транспортной инфраструктуры.
Что же касается Европейской площади, то изначальные планы у инвестора ограничивались «свечкой» над Крещатиком (тридцать три этажа гостиницы плюс два подземных). Теперь его интересы распространяются на то, чтобы за счет горы получить возможность максимально увеличить площадь будущей гостиницы. Вместе с тем, будет развиваться и подземное пространство под Крещатиком и Европейской площадью.
Победителем инвестиционного конкурса на реконструкцию Европейской площади летом минувшего года признано ООО “Грааль”. Проект оценивается в сумму не менее $100 млн. Как сообщила его директор Ирина Окунева, компания в настоящее время планирует привлечь к конкурсу на реконструкцию Европейской площади иностранных архитекторов. Она также отметила, что затянувшееся решение по концепции и проекту офисно-гостиничного комплекса “Столичный” не нарушает бизнес-планов ООО “Грааль” по реализации этого проекта. “Мы были готовы к тому, что придется долго искать правильное архитектурное решение”, – сказала она.
Земельный участок под местом застройки комплекса “Столичный” в настоящее время находится в аренде и готовятся документы для его выкупа согласно условиям инвестиционного конкурса. В проект будут вкладываться средства отечественного инвестора. В рамках проекта уже снесено здание бывшего ресторана “Столичный” по ул. Крещатик, 5. Когда же будет реконструирована площадь, пока не знает никто. Для киевлян же главное, чтобы она была красивой, практичной и комфортной. Ведь Европейская по-прежнему остается главной площадью города.