На заседании киевского градосовета 7 февраля рассматривался проект нового жилого комплекса. Специалисты отметили, что при строительстве объектов необходимость устройства обязательных рекреационных зон зачастую игнорируется застройщиками.
Компания Ukrainian Development Partners решила выступить инвестором строительного проекта, предварительная стоимость которого составляет $420млн. Эскизный проект жилого комплекса с объектами социально-общественного назначения, паркингами и благоустройством памятника природы «Кристерова горка» по ул. Вышгородской в Подольском районе столицы 7 февраля был представлен на обсуждение градостроительного совета.
Заказчик этого объекта ООО «Агрофирма Троянда» не стал гнаться за максимальным количеством жилых метров, а их можно было бы соорудить немало на весьма крупном земельном участке в 17,28 га. Он уверен, что сегодняшний киевлянин готов платить и большую цену за покой, удобство и нормальную экологию. А потому осуществление этого проекта представляет несомненный коммерческий интерес.
Проект, представленный архитекторами ООО «Архиматика» предусматривает три уровня организации пространства: благоустройство рекреационной зоны, возведение жилого квартала закрытого типа и сооружения необходимой для его функционирования инфраструктуры. На 11 тыс. кв. метров будут построены объекты социально-общественного назначения. Территорию площадью около 450 тыс. кв. займут жилые здания – здесь появится около 250 тыс. метров жилья (всего 3125 квартир). Авторами предложена каскадная застройка объемами овальной формы с понижением к центру, состоящая из восьми блоков. В центральной части жилого комплекса дома не будут превышать девяти-одиннадцати этажей, а высотки (в 24 этажа) расположатся в стороне. Доминирующим цветом фасадов будет зеленый, что будет способствовать слиянию с окружающей природой, завершения высоток предложено сделать «желто-горячими» – под цвет солнца.
На нижних (цокольных) этажах каждого жилого блока предусмотрены паркинги – число машиномест в них будет равно количеству квартир плюс гостевые открытые стоянки. По периметру комплекса пройдет кольцевая дорога с четырьмя основными въездами, которые будут заканчиваться тупиками – сквозного проезда внутри комплекса не предусмотрено, здесь будет пешеходная зона, за исключением проезда «скорой помощи» и прочих экстренных случаев. Объекты соцкультбыта будут размещены линейно вдоль улицы Вышгородской со стороны дороги. По расчетам института «Киевпроект», новоселам понадобиться детский сад на 175 мест, строительство которого также предусмотрено проектом. Потребность в школах можно удовлетворить за счет не догруженных учебных заведений, расположенных в радиусе нормативной доступности.
Проект освоения территории предусматривает сооружение двух парковых зон. Прежде всего, будет реконструирована зона Кристеровой горки – памятника природы, в пределах которого расположен каскад озер, а также растут ценные породы деревьев. Расположенное здесь небольшое административное здание бывшей агрофирмы будет приспособлено под фитнесцентр, а рядом появятся еще беговые дорожки и бар. В отличие от этого парка английской (свободной) планировки, другой будет в французском стиле с ясной геометрией в расположении растительности и малых архитектурных форм. Здесь также планируется продолжить тему воды – строительство каскада фонтанов.
Предложенная к обсуждению работа в целом имела поддержку градостроительного совета. Некоторые замечания коснулись общих приемов проектирования – молодым архитекторам напомнили, что природный рельеф этой местности мог бы быть использован ими более творчески, что позволило бы подчеркнуть уникальность ландшафта и сэкономить на стоимости будущего строительства. Была отмечена необходимость несколько сократить жилые объемы. Кроме того, было несколько пожеланий по организации транспортной схемы.
Главным же вопросом обсуждения была неясность, на каком же этапе строительства будет осуществлена очистка и благоустройство зеленой зоны и территории озер – собственно самой «Кристеровой горки». Градостроители высказали беспокойство, что реализация проекта закончится банально – возведением жилья, а остальное останется только в планах. На что заказчик ответил, что ведется разработка отдельного проекта освоения этой части территории, которая требует проведения очень серьезных гидрологических работ.
Резюмируя обсуждение проекта, главный архитектор предложил рекомендовать его к дальнейшей работе, при условии устранения основных замечаний по уменьшению территории застройки. Градостроители выразили надежду, что в скором времени их вниманию будет представлен отдельный проект освоения «Кристеровой горки» с детальной проработкой всей инженерии и дендрологии.