В 2007 г. снижения цен на квартиры не предвидится. Причем, судя по тенденциям 2006 г., квартиры на окраине будут дорожать быстрее – поскольку цены там несколько ниже, то и спрос, соответственно, выше.
Динамика изменения цен по районам города
Центр
Усредненный состав предложений в центре в 2006 г. (представлен в порядке убывания)
Дореволюционные | 26,31% |
Сталинки | 24,97% |
Старый кирпич | 18,70% |
Украинский кирпич | 15,80% |
Улучшеный кирпич | 11,40% |
Старая панель | 1,32% |
Украинская панель | 0,75% |
Типовая панель | 0,53% |
Улучшенная типовая панель | 0,21% |
Усредненный квадратный метр в центре подорожал за 2006 год на 57,4%. Наибольший темп роста (+65,4%) был на двухкомнатные квартиры, наименьший (+51,5%) – на трехкомнатные.
Прицентралье
Усредненный состав предложений в прицентралье в 2006 г. (представлен в порядке убывания)
Старый кирпич | 33,46% |
Украинский кирпич | 16,17% |
Сталинки | 15,26% |
Старая панель | 14,59% |
Улучшеный кирпич | 7,68% |
Типовая панель | 7,06% |
Дореволюционные | 3,98% |
Украинская панель | 0,90% |
Улучшенная типовая панель | 0,90% |
Усредненный квадратный метр в прицентралье подорожал за 2006 г. на 63,2%. Максимальный темп роста (+67,2%) был на двухкомнатные квартиры, минимальный (+54,4%) на трехкомнатные.
Правобережная окраина возле метро
Усредненный состав предложений на правобережной окраине возле метро в 2006 г. (представлен в порядке убывания)
Украинский кирпич | 25,48% |
Старая панель | 24,23% |
Типовая панель | 21,16% |
Старый кирпич | 14,02% |
Улучшеный кирпич | 4,97% |
Украинская панель | 4,55% |
Улучшенная типовая панель | 3,67% |
Сталинки | 1,92% |
Усредненный квадратный метр на правобережной окраине возле метро подорожал за 2006 год на 65,6%. Максимальный темп роста (+73,5%) был на однокомнатные квартиры, минимальный (+54,3%) на трехкомнатные.
Правобережная окраина
Усредненный состав предложений на правобережной окраине в 2006 г. (представлен в порядке убывания)
Старый кирпич | 31,27% |
Старая панель | 21,43% |
Украинский кирпич | 12,37% |
Типовая панель | 11,64% |
Улучшеный кирпич | 7,59% |
Сталинки | 6,46% |
Улучшенная типовая панель | 5,34% |
Украинская панель | 3,60% |
Дореволюционные | 0,29% |
Усредненный квадратный метр на правобережной окраине подорожал за 2006 год на 68,1%. Максимальный темп роста (+72,8%) был на однокомнатные квартиры, минимальный (+60,4%) на трехкомнатные.
Левобережная окраина возле метро
Усредненный состав предложений на левой окраине возле метро в 2006 г. (представлен в порядке убывания)
Украинский кирпич | 28,77% |
Старая панель | 16,02% |
Улучшенная типовая панель | 13,49% |
Украинская панель | 12,65% |
Типовая панель | 12,16% |
Старый кирпич | 9,78% |
Улучшеный кирпич | 4,75% |
Сталинки | 2,22% |
Дореволюционные | 0,15% |
Усредненный квадратный метр на левобережной окраине возле метро подорожал за 2006 год на 58,5%. Максимальный темп роста (+65,4%) был на однокомнатные квартиры; минимальный (+56,7%) на четырехкомнатные.
Левобережная окраина
Усредненный состав предложений на левобережной окраине в 2006 г. (представлен в порядке убывания)
Старая панель | 18,53% |
Типовая панель | 17,63% |
Украинская панель | 15,90% |
Улучшенная типовая панель | 14,33% |
Старый кирпич | 12,40% |
Улучшеный кирпич | 9,85% |
Украинский кирпич | 9,42% |
Сталинки | 1,70% |
Дореволюционные | 0,22% |
Усредненный квадратный метр на левобережной окраине подорожал за 2006 год на 66,1%. Максимальный темп роста (+71,8%) был на однокомнатные квартиры; минимальный (+58,6%) на четырехкомнатные.
Таким образом, максимальные темпы роста (+68,1%) были зафиксированы на правобережной окраине, а минимальные (+57,4%) – в центре.
Основной итог анализа динамики цен по отдельным типам жилья, массивам и территориям сводится к тому, что расслоения киевского рынка недвижимости не произошло. Тенденции во всех сегментах рынка сходны, установившиеся ранее пропорции в основном сохранилось. Конечно же, расхождения в темпах изменения цен есть (и в отдельные месяцы они проявлялись достаточно явно), но в течение года они во многом сгладились.
Прогнозы на 2007 г.
Наиболее вероятно, что резкого снижения цен на киевскую недвижимость в 2007 г. не будет.
Вполне возможен период стагнации, после которого цены вновь поползут вверх за счет влияния тех же факторов, что и в 2006 г.
Кроме того, следует принять во внимание ментальность и особенности распределения недвижимости среди владельцев. В настоящее время недвижимость на киевском рынке распределена куда более равномерно, чем в других европейских городах. Мало кто из наших граждан владеет тремя и более квартирами. Продавать же «родную» вторую квартиру при круто падающих ценах украинцы будут лишь в исключительных ситуациях (большинство граждан предпочтут оставить квартиру детям или внукам либо держать как золотой запас «на черный день»). Таким образом, даже маловероятное снижение цен будет недолгим – с рынка просто уйдет некоторое количество продавцов, и цены выровнятся за счет сокращения количества предложений.
Поэтому наиболее вероятным представляется такой сценарий развития событий, при котором рост цен на вторичном рынке жилья Киева в 2007 г. будет составлять около 25-30%.
Владимир Коломейко, руководитель информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь».
Полную версию аналитического обзора читайте на www.domik.net
Подробнее о тенденциях на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в 2006 г. читайте здесь, о динамике цен на квартиры в различных типах домов – здесь.