Все районы столицы вскоре будут иметь собственные схемы детального планирования. Последний раз подобные документы разрабатывались еще в 80-х, так что последние двадцать лет застройщики пользовались лишь генеральным планом города.
Вчера на градостроительном совете был рассмотрен первый документ – схема планирования территории Днепровского района. Данная схема разработана КО «Центр градостроительства и архитектуры».
Схемой предусматривается планирование, организация и окончание формирования жилых и промышленных районов и общественных центров. В связи со значительной площадью (2769,2 га)
и неоднородностью, территорию разделили на поселки, жилые и промышленные районы. В границах отдельных жилых районов формируются микрорайоны и кварталы, а также необходимая инфраструктура обслуживания населения, обеспечения нормативной пешеходной доступности микрорайонных центров, дошкольных детских заведений и школ.
По словам главного архитектора проекта Михаила Токарева, основные его цели – поиск возможной инвестиционной территории для застройки жилыми многофункциональными комплексами, реконструкции двух- и пятиэтажной жилой застройки, а также для реструктуризации промзон, вследствие чего предлагается вынос за черту города экологически опасных предприятий. М. Токарев отметил, что площадь застройки на данный момент составляет 1219 га, в перспективе она может увеличиться до 1340 га. Предполагается, что количество населения возрастет с 389 тыс. до 419 тыс. человек. Площадь ныне существующей усадебной застройки (104,7 га), согласно Генплану, увеличиваться не будет.
М. Токарев отметил, что на данный момент разрабатываются ДПТ (детальное планирование территории) четырех участков: поселка Никольская Слободка, Старой Дарницы, поселка ДВРЗ, Русановских садов. Застройку в последнем микрорайоне разработчики предлагают оставить в том же виде до 2020 г., параллельно развивая уличную инфраструктуру. После 2020 г. Русановские сады предполагается застроить многоэтажными зданиями. Также предусмотрено строительство магистрали вдоль железной дороги по ул. Челябинской. Одним из важных моментов в планированив территории Днепровского района остается сохранение ландшафтно-рекреационной зоны вдоль Днепра, заливов и по Броварскому проспекту.
Разработчики схемы считают, что общая стоимость строительства составит не менее 62 млрд. грн.
Начальник «Киевгосэкспертизы» Анатоль Карминский отметил, что для внесения определенности в нормативно-законодательную базу по застройке столицы (решение горсовета «О правилах застройки Киева») имеет смысл предложить использовать рассматриваемые схемы в качества графической части «Правил…», которая в настоящее время попросту отсутствует.
Главный архитектор Киева Василий Присяжнюк солидарен с коллегой. Он порекомендовал взять предложенную схему как основу для дальнейшего планирования, доработать схемы зонирования и определить целевое использование территории. Также разработчикам проекта необходимо доработать схемы использования промышленных участков, учесть территорию, которая не предусмотрена данной схемой, осуществить дополнительные согласования, провести общественные обсуждения в районе.
«Эта схема должна быть основным стратегическим планировочным документом Днепровского районного совета и Днепровской районной государственной администрации. Поэтому и высказывания членов градсовета были направлены на улучшение детализации этого важного документа», – сказал В. Присяжнюк.
Он также подчеркнул, что необходимо решить транспортные вопросы – определить ширину магистралей, которые необходимо построить соответственно с Генеральным планом схемы транспорта города (это касается, в первую очередь, автомобильной дороги вдоль Днепра), а также схему и направление развития линий метрополитена. Также необходимо уточнить количество существующих детских дошкольных учреждений и школ. По словам В. Присяжнюка, предварительные расчеты показывают, что нынешней системы данных учреждений достаточно для планируемого количества населения.
Схема планирования отдельных районов столицы, безусловно, облегчит жизнь архитекторам и застройщикам. Выбор же в качестве «старта» Днепровского района объясняется, в том числе, его инвестиционно-строительной привлекательностью и наличием значительного резерва для строительства.