Субъекты строительного рынка в очередной раз заявили о своем желании и готовности «преобразования» старых жилых массивов. Первым районом Киева, где планируют реализовать модернизацию «хрущевок», станет район бульвара Дружбы Народов. Далее, скорее всего, под снос пойдут «хрущевки» на Нивках. Учитывая последние «хрущевочно-перестроечные» волнения и тенденции рынка недвижимости, можно с уверенностью заявлять о том, что акция «Киев без «хрущевок!» стартовала. А там и до «Украины без «хрущевок» недалеко…
План расправы над «хрущевками»
Строительный бум, который семимильными шагами распространяется по всей территории Украины, казалось бы, достиг своего апогея. В столице и области уже не осталось объектов и площадей, не охваченных зорким взглядом и новейшими проектами строительных компаний. Разумеется, существует еще перспектива застройки пригородов, но стоимость возведенных на их территории объектов ниже, чем расположенных в центре.
Чтобы обеспечить себе наивысший коэффициент рентабельности, субъекты строительного рынка в очередной раз заявили о своем желании и готовности «преобразования» старых жилых массивов и уже совершили конкретные шаги в этом направлении. К данной категории относится жилье, называемое в народе «хрущевками». Этот тип домов довольно широко распространен по всей Украине и в силу того, что указанные квартирные площади находятся в стадии приближения к конечному сроку своего морального износа, обозначились определенные тенденции к их реконструкции, а то и вовсе сносу.
В частности, подтверждением сказанного является недавно изданное киевским городским головой А.Омельченко распоряжение, согласно которому ОАО «Киевгорстрой-1» за счет собственных и привлеченных средств должно осуществить на протяжении 2004-2006 гг. комплексную застройку квартала возле Южного ж/д вокзала. Компактность этой территории, ограниченной улицами Лукашевича, Брюллова и Фурманова, обещает сократить проблематичность застройки, обычно возникающей в подобных случаях, когда от строительной компании требуется возведение новых объектов, не нарушающих гармонию близлежащих строений. Во всяком случае, процесс принял необратимые формы для «хрущевок» и уже практически составлен весь список жильцов, подлежащих выселению.
Кроме того, на ближайшее время запланирована реконструкция жилищного массива в Днепровском районе, которой займется «Житлоинвестбуд-УКБ», а также других устаревших кварталов, расположенных вблизи бульвара Дружбы народов.
«Хрущевки» – рудименты ушедшего века?
Столица, как и ряд других крупных отечественных мегаполисов, вплотную подошла к вопросу необходимости трансформации устаревшего жилого фонда. В зависимости от состояния «хрущевок», они либо подвергаются сносу с последующей застройкой освободившихся площадей, либо претерпевают реконструкцию-модернизацию за счет горбюджета и частного капитала.
К примеру, идея санации жилого фонда массива Нивки, по словам главного архитектора Киева Василия Присяжнюка, сегодня крайне активно лоббируется депутатами Киеврады, баллотировавшимся по данному избирательному округу. Их проекты предусматривают размещение вместо старых зданий нового комфортабельного жилья и объектов социального обслуживания. Кроме того, планируется также возведение новых объектов для переселения жителей тех домов, которые пошли под снос.
В то же время, реализации планов столичных властей более всего препятствует нынешний Жилищный кодекс, недостаточно учитывающий реалии рыночной экономики и не в полной мере соответствующий возникающей конъюнктуре. Речь идет, в частности, о моменте отселения жильцов из домов, подлежащих сносу, в иные жилые массивы. Основным камнем преткновения здесь, как правило, является нежелание переезжать из центральных районов города в окраинные, где жилье сразу теряет в цене. Кроме того, говоря о «переселенцах их хрущевок», мы в основном имеем в виду людей преклонного возраста, а они – наименее мобильная часть населения, имеющая слабую способность адаптации к новым условиям проживания. Все эти факторы следует учитывать при принятии решений относительно «реинкарнации хрущевок».
Между тем, учитывая последние «хрущевочно-перестроечные» волнения и тенденции рынка недвижимости, можно с уверенностью заявлять о том, что акция «Киев без «хрущевок!» стартовала. А там и до «Украины без «хрущевок» недалеко…
В настоящее время существует два типа проектов – киевский и московский. Киевский предполагает наращивание этажей в «хрущевках», поскольку только коммуникации изжили свой век, а стены и фундамент еще вполне могут служить не одно десятилетие. Уже есть такие дома, где к пяти этажам пристроены еще два.
Что предложили специалисты из Москвы? В микрорайоне, состоящем из «хрущевок», возводится новый дом, куда переселяют людей из близлежащих зданий. Сами «хрущевки» в этом случае подлежат либо реконструкции, либо сносу.
Уже сегодня понятно, что механизм борьбы с «хрущевками» запущен, и его не остановить – уж больно заманчивый это кусок пирога для украинских строителей в первую очередь, а также для лиц, заинтересованных в покупке жилой недвижимости в центральных районах города. В качестве гипотетических среднесрочных возможностей совсем неплохо было бы приобрести квартирку в доме «под снос», а затем обменять ее на новое жилье, пусть и не в центре столицы. По крайней мере, именно эта схема апробирована и обкатана в московских просторах, где результат удовлетворил как строителей, так и потребителей.