Появление все большего количества торговых центров в Киеве отнюдь не говорит об улучшении качества самих ТЦ. Целью исследования являлась оценка ряда торговых центров по показателям успешности реализации заложенной концепции. Экспертам было оценить каждый из предложенных нами ТЦ по нескольким показателям, которые являются фундаментальными для успешного существования любого торгового центра, среди них: месторасположение, транспортная доступность, архитектурно-планировочное решение, пул арендаторов, соответствие содержания позиционированию, маркетинг и пр.
Торговые центры были выбраны на основе проведенного опроса “Наименее удачные, на ваш взгляд, ТЦ г. Киева”. Была предложена следующая шкала для оценки: от +5 до -5, где +5 – очень хорошо, 0 – посредственно, -5 – очень плохо. В результате получили рейтинг наименее удачных ТЦ г. Киева.
Предлагаем вашему вниманию итоговый результат.
1 место – «Самсон» Итоговый балл: – 0,35 Адрес: Константиновская, 2а Тип ТЦ: малоформатный торговый центр Ввод в эксплуатацию: 2002 Этажность: 2 Общая площадь: 7800 м. кв. Арендная площадь: нет данных Якорные арендаторы: отсутствуют Отсутствие у данного торгового центра “якорных” и бредовых арендаторов, неудачное архитектурно-планировочное решение, выражающееся не только в тесных и запутанных коридорах, но и в “мелкой” нарезке торговых площадей, привело “Самсон” на первое место в нашем рейтинге.
2 место – «Интервал-Плаза» Итоговый балл: – 0,05 Адрес: Б. Васильковская Тип ТЦ: малоформатный районный торговый центр Ввод в эксплуатацию: 2006 Этажность: 4 Общая площадь: 6000 м. кв. Арендная площадь: 4800 м. кв. Якорные арендаторы: супермаркет “Интервал-Плаза”, так же как и “Самсон”, по сути своей не является концептуальным торговым центром, отсюда и многие недостатки данного ТЦ: проблемы с позиционированием, слабый пул арендаторов, недостаточно продуманное управление покупательским потоком, отсутствие грамотной
рекламной кампании. Итог: второе место в рейтинге.
3 место – «Ритм» Итоговый балл: – 0,01 Адрес: ул. Героев Космоса, 4 Тип ТЦ: районный торгово-развлекательный центр Ввод в эксплуатацию: 2003 Этажность: 3 Общая площадь: 10 000 м. кв. Арендная площадь: около 7 000 м. кв. Якорные арендаторы: Продовольственный супермаркет, детский супермаркет, боулинг-клуб, ночной клуб Отличное решение в сфере развлекательной составляющей ТРЦ, все же не спасло “Ритм” от третьего место в нашем рейтинге. Это объясняется не совсем удачным месторасположением ТЦ, слабым пулом арендаторов и ошибками в архитектурно-планировочном решении здания.
4 место – «Макрос» Итоговый балл: 0,1 Адрес: Московский пр-т, 16б Тип ТЦ: Специализированный торговый центр Ввод в эксплуатацию: 2004 Этажность: 3 Общая площадь: 16000 м. кв. Арендная площадь: 8300 м. кв. Якорные арендаторы: Продуктовый супермаркет Фуршет, Стоковый мультибрендовый магазин ZOOM, стоковый спортивный супермакет Адидас Несмотря на то, что “Макрос” вполне отвечает заложенной в него концепции – стоковый мультибрендовый торговый центр, он оказался на 4 месте нашего рейтинга. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, запутанная система переходов вкупе с неразвитой системой навигации и, во- вторых, отсутствие профессионального рекламного продвижения ТЦ.
5 место – «Метрополис» Итоговый балл: 0,48 Адрес: пер. ул. Малиновского и пр-та Оболонского Тип ТЦ: Окружной торгово-развлекательный центр Ввод в эксплуатацию: 2004 Этажность: 3 Общая площадь: 33 000 м. кв. Арендная площадь: 15 000 м. кв. Якорные арендаторы: Продовольственный супермаркет, супермаркет бытовой техники, многозальный кинотеатр, боулинг-клуб
На 5 место рейтинга ТЦ “Метрополис” привел, в первую очередь, слабый пул арендаторов. Это касается как “якорного” арендатора – продовольственного супермаркета (рядом с данным ТЦ, но в более удачном месте, располагается “Велика кишеня”), так и решения отдать второй этаж мебельным операторам, не обеспечивающих большой поток посетителей.
Источник: bud-inform