Владимир Алексеевич, с чем связан Ваш выбор как руководителя фирмы в пользу реконструкционной деятельности перед строительством «с нуля»?
Действительно, мы раньше занимались реконструкционной деятельностью, но она отнюдь не составляет полный спектр выполняемых нами работ. ООО НПФ «Реле» существует на рынке строительства более 12 лет, за это время было реконструировано и построено ряд зданий жилого, офисного, торгового профиля в центре столицы.
Понимаете, реконструировать что-либо, по моему глубокому убеждению, работа – менее благодарная и более ответственная. Поясню почему. Во-первых, объект реконструкции находится в окружении других архитектурных строений (а это, как правило, центральные районы столицы, успевшие порядком поизноситься и обветшать). Поэтому нужно разработать такой проект реконструкции, который бы учитывал тенденции близлежащих построек и не вносил диссонанс в общую архитектурную картину. Во-вторых, всегда сложно создать нечто, что отвечало бы (или хотя бы не противоречило) чужим ожиданиям. И, в-третьих, необходимо прийти к тому оптимуму, когда наши идеи будут ярко репрезентовать нашу фирму, не разрушая излишним модерном общие архитектурные направления города.
Сейчас строительство – важная составляющая нашей деятельности. В частности, нами также сооружен ряд современных автозаправочных станций с комплексом услуг в г. Киеве и области.
Каковы, по Вашему мнению, преимущества и недостатки рынка реконструкций? Каковы перспективы развития и основные тенденции данного рынка?
Вначале НПФ «Реле» занималась в основном реконструкцией зданий в центре города, а именно – объектов квартала по ул. Жилянской и ул. Красноармейской. Сейчас в сферу нашей деятельности входит строительство уникальных проектов, так как рынок реконструкции на данном этапе почти заморожен. Процесс затягивается на длительное время, а это, в свою очередь, влечет потерю прибыли.
На сегодняшний день более выгодно брать новые площадки в перспективном районе с хорошей транспортной развязкой. Одна из основных тенденций рынка недвижимости – проекты стали более грандиозными и весомыми с обязательным наличием подземной многоуровневой автостоянки. Большие компании выкупают площадки для строительства новых сооружений в центре города, отвечающие всем требованиям качественных зданий, что является более привлекательным для вложения средств, а также намного рентабельнее.
Известно, что НПФ «Реле» работает на отечественном рынке недвижимости преимущественно в столице, а также в Ласпи (АР Крым). Не планируете ли Вы расширять поле деятельности, строя или реконструируя объекты в других регионах?
На сегодняшний день самый прочный рынок для строительства, который предоставляет возможность развернуться и имеет благоприятный инвестиционный климат – это, конечно же, Киев. Основная проблема для расширения деятельности фирмы – это нехватка кадров.
Среди перспективных регионов для строительства в Украине можно назвать также Крым. Я считаю, этот регион обладает огромным потенциалом развития, это зона субтропиков с уникальными климатическими условиями, с реликтовыми, можжевеловыми рощами. Она идеально подходит для строительства жилой и рекреационной недвижимости.
Нами на сегодняшний день ведется крупное строительство рекреационного комплекса на берегу Черного моря в бухте Ласпи. Проект является новаторским: фактически создан искусственный остров из железобетона, уходящий в море на расстояние порядка 100 м, который залили прямо на прибрежных камнях. Но по сравнению с Киевом работать в АР Крым сложнее – там недостаточно развита строительная индустрия. Очень многое нам пришлось перевозить из Киева: крановую технику, бульдозеры и самосвалы, миксеры. Фактически, была создана строительно-производственная база. Но перспективы тем не менее есть.
В строительной сфере Украины, как, впрочем, и всех государств СНГ доминируют евростандарты и технологии. Как долго эта тенденция будет сохраняться? Может ли появиться «центр иной архитектурно-строительной силы» в другом регионе или монополия останется за Европой?
Я убежден, что на сегодняшний день основное определение евростандарта – это идеальное соотношение цены и качества. Нет смысла изобретать велосипед в то время, как он уже изобретен. Естественно, Украине надо стремиться к достижению высот как в строительной сфере, так и во всех иных. Однако пока рано говорить о том, что у нас есть перспективы стать лидерами, задающими тон процессу строительства и архитектуры в мировой практике. Основная проблема – дефицит проектных организаций, которые соответствуют высокому уровню.
Какие районы Киева, на Ваш взгляд, наиболее европеизированы с точки зрения архитектурного наполнения?
Конечно же, это центр города. В последнее время лицо Киева очень изменилось – он стал европейской столицей со всеми полагающимися атрибутами – скверами и парками, многочисленными отелями, разветвленными сетями торгово-развлекательных центров, жилищно-офисными центрами в стиле модерн. И наряду с этим сохраняется (пусть даже отреставрированный) дух прежних времен – Крещатик, Бессарабка, Красноармейская, Владимирская…
За какой объект строительства и/или реконструкции в Киеве Вы бы взялись с удовольствием и без промедления? Почему?
Именно такой объект мы собираемся строить в ближайшее время. Сейчас ведем подготовительные работы по началу строительства на Большой окружной дороге центра отдыха, иными словами – Аквапарка. Аналогов разработки данного комплексного проекта на Украине нет.
Уникальность комплекса заключается в сочетании развитой инфраструктуры гостиничного блока с парком водных аттракционов. Мы планируем создать большой центр развлечений под стеклянным куполом, в котором разместятся бассейны, водные аттракционы, сауны, фитнесс-центры, рестораны, кафе. Отсутствие подобных комплексов в Украине обеспечит надежный поток клиентов, будет способствовать вовлечению украинской столицы в мировую сеть туризма.
Работу каких своих конкурентов Вы можете оценить по достоинству, признав как высокопрофессиональную?
По-моему, одной из ведущих и успешных компаний на рынке строительства является французско-украинская компания «Основа-Солсиф», которая работала над такими крупными проектами, как торгово-офисный центр «Мандарин-Плаза», офисный центр «Доминант» в центре Киева и др.
Строительство – это образ Вашей жизни. Можете ли вы представить себя в иной профессиональной плоскости? Если да, то в какой именно?
Строительство – это действительно мой образ жизни, я уже занимаюсь этим на протяжении 25 лет. И, честно говоря, мне сложно представить себя в иной профессиональной номенклатуре.
Если бы мне все-таки пришлось выбирать иную сферу деятельности, то я, наверное, выбрал бы сельское хозяйство. Они чем-то похожи. И там, и там постоянно создается что-то новое, а также оба вида деятельности – творческие, поскольку не всегда предсказуемы (а потому интересны как для участников, так и для наблюдателей извне).