Международная консалтинговая компания Colliers International ожидает сохранение ставок капитализации на коммерческую недвижимость на уровне 15-20% до конца 2009 года. Об этом в ходе пресс-конференции сообщил управляющий директор компании Александр Носаченко.
“До конца ставка капитализации будет в пределах 15-20%”, – сказал Носаченко.
Он отметил, что уровень ставки капитализации зависит от количества транзакций в недвижимость.
Чем меньше ставка капитализации, тем большая инвестиционная привлекательность объекта.
Носаченко также утвердил, что в первую очередь после стабилизации экономической ситуации начнет уменьшаться ставка капитализации и только потом начнут расти арендные ставки.
По ожиданиям Носаченко, ставки капитализации могут начать уменьшаться в течение полугода после стабилизации экономической ситуации в стране.
Говоря о сделках продажи, он отметил, что на рынке офисной недвижимости большой объем предложения офисов класса В со средней стоимостью 3 тыс. долларов/кв. м.
По словам Носаченко, объекты класса А вообще не выставляются на продажу.
Кроме того, он отметил, что наиболее в период кризиса пострадал сегмент класса С.
Что касается рынка торговой недвижимости, то, по словам руководителя департамента торговой недвижимости Натальи Кравец, наиболее пострадали региональные рынки.
По ее данным, в регионах сейчас развиваются только сетевые компании, но не активно.
Эксперты отметили, что сейчас наибольшей инвестиционной привлекательностью пользуется Киев.
Кроме того, по прогнозам экспертов, до конца 2009 года можно ожидать продажу 1-2 объектов офисной и торговой недвижимости.
Как сообщало агентство, в мае Colliers International констатировала переориентацию потребителя на офисы класса А в период кризиса.
Colliers International – международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости.
Компания насчитывает свыше 12 тыс. сотрудников, работающих в 294 офисах в 61 стране мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии.
Представительство Collіers Іnternatіonal в Украине было основано в Киеве в 1997 году.
Источник: Українські новини