Лондон по-прежнему возглавляет список самых дорогих городов Европы по уровню арендных ставок для высококлассных профессиональных офисных, складских и торговых помещений. Максимальные арендные ставки офисных помещений класса А осенью 2009 года зафиксированы в Лондоне – в среднем EUR 795 за 1 кв.м. в год.
Такие данные приводит компания Knight Frank в полугодовом отчете «Осень 2009 – Показатели европейского рынка» («European Market Indicators»), который включает показатели 22 крупных городов Европы.
По данным компании, самым дорогим в Европе по уровню цен на аренду офисных помещений класса А остается район Лондона Вест-Энд (West End).
В частности, в Вест-Энде доходность офисной недвижимости класса А на сегодняшний день составляет 5,5%, при том что в начале этого года ставка составляла 6%.
В то же время, ставки аренды складов класса А в Лондоне составляют EUR 153 за 1 кв.м. в год, ставки аренды торговых площадей – EUR 5503 за 1 кв. м в год.
В то же время, эксперты Knight Frank отмечают, что стоимость аренды офисов класса А в Центральном Лондоне в достигла своего нижнего предела и в 2010 году будет расти.
Аналитики Knight Frank отмечают, что на европейских рынках коммерческой недвижимости арендные ставки на офисные помещения класса А в за последние шесть месяцев, в среднем, снизились на 12%, ставки аренды складских и торговых площадей – на 8% и 6% соответственно.
Максимальный уровень снижения ставки аренды офисов наблюдался в Мадриде, Лондоне и Дублине.
По данным Knight Frank, показатели доходности офисов класса А начали расти в странах Восточной Европы и остаются стабильными в ключевых западноевропейских городах – Париже, Брюсселе и Мадриде.
«Это отражает повышение доверия со стороны инвесторов и усиление конкуренции в сегменте офисной недвижимости класса А в крупнейших офисных центрах Европы», – отмечают аналитики компании.
Источник: Building