В Донецке вырос спрос на более дешевые квартиры. Среди основных факторов, в наибольшей степени повлиявших на ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости в 2004 году, по словам директора ООО «Центр недвижимости «НАШ ДОМ» (г. Донецк) Сергея Терещенко: миграция жителей периферии в Донецк, рост благосостояния населения, делова активность бизнес-структур региона (обусловили увеличение транзакций и оказали влияние на формирование цен на рынке недвижимости), развитие ипотечного кредитования в Украине, работа государственного фонда содействия молодёжному жилищному строительству. Среди отрицательных факторов, значительно снизивших объемы регионального рынка недвижимости, Сергей Терещенко называет связанную с выборами президента политическую дестабилизацию, вызвавшую кризис банковской системы и затормозившую процесс выдачи кредитов, а также резкий скачок валютного курса в конце года и трудности обналичивания денежных средств.
В целом, функционирование донецкого рынка недвижимости однозначно оценить нельзя. В городе на протяжении года наблюдался постоянный рост количества желающих совершить покупку квартиры. Первичный рынок, по словам Сергея Терещенко, не оправдал надежды, строилось в основном элитное жилье, вторичный же рынок – величина постоянная. «Благодаря» отсутствию муниципального жилья, наблюдался рост цен на квартиры, несмотря на то, что основная часть жилого фонда требует капитального ремонта.
Донецких покупателей недвижимости в основном интересовали качественные характеристики квартир, наблюдавшееся развитие инфраструктуры города практически не оказывало влияния на стоимость объектов жилой недвижимости. Как утверждает господин Терещенко, в секторе нежилой недвижимости последние два месяца 2004 года рынок замер, а в течение года наблюдалось неравномерное соотношение спроса и предложения.
Что касается прогнозов относительно тенденций рынка недвижимости в 2005 году, то Сергей Терещенко утверждает: «Сохранится тенденция постепенного увеличения стоимости объектов недвижимости. Как и прежде соотношение спроса и предложения будет зависеть от сезона».
Елизавета Жданко
uaprom.info (Донецк)