С середины мая и весь июнь в Киеве наблюдается нетипичная ситуация на рынке аренды жилой недвижимости. А за последний месяц аренда наиболее «ходового» жилья в Киеве подорожала в среднем на 10%-15%.
Обычно с началом лета цены на арендуемое жилье стабилизировались, а по некоторым сегментам даже падали. Традиционный «штиль» объяснялся началом сезона отпусков, каникул, в связи, с чем увеличивалось предложение. В преддверии же нынешнего лета стоимость арендуемого жилья в столице практически во всех сегментах устремилась вверх.
Самое большое изменение претерпел рынок однокомнатных и трехкомнатных квартир. На «единички» цены с начала года в зависимости от района выросла в среднем на 5%-20%. При чем наиболее динамичное их подорожание происходило именно в течении последнего месяца, в спальных районах, где жилье считается наиболее дешевым. Так Днепровском среднее повышение цены составило свыше 30%, в Деснянском более 40%, Дарницком около 20%. Если еще в мае в этих районах можно было снять «единичку» за $200 в месяц то сегодня, по утверждению риэлтеров, в базе данных столичных агентств недвижимости менее чем за $230 трудно что-то найти. Квартиры по такой цене улетают просто моментально.
Долгосрочная аренда трехкомнатных квартир за последний месяц подорожала еще более впечатляюще. В отдельных районах, в частности в Дарницком, Днепровском поднялись в цене приблизительно на 70%, в Деснянском — на 35%.
Повышенный спрос на наиболее дешевый сегмент рынка трехкомнатных квартир, по мнению операторов, создают провинциалы, приезжающие в столицу на заработки. Ведь столица летом — наиболее выгодный «рынок сбыта», в частности, для «садоводов-огородников», строителей и пр.. Для этой категории клиентов «трешки» наиболее привлекательны тем, что их может снимать большое количество людей в складчину, таким образом, оптимизируя свои расходы на жилье. Популярность, и соответственно рост цен на «единички» провоцируют абитуриенты, прибывшие «покорять» столичные учебные заведения.
Из-за высокого спроса однокомнатные квартиры в ряде столичных районов практически приравнялись к «двушкам». Самое дешевое предложение двухкомнатной квартиры на сегодняшний день $300. У линии метро — не менее $350.
Тенденция к спаду стоимости долгосрочной аренды наметилась лишь в более привилегированных районах. Основная причина — практически полное отсутствие спроса. Если на Оболони понижение цены наблюдалось только в сегменте «единичек» и «трешек», и то незначительное, всего около 1%, то на Печерске удешевление отмечалось «на всех фронтах». Наиболее показательно подешевели двухкомнатные квартиры — более чем на 7%, и трехкомнытные — более 13%.
В мае на 10%-20% подскочила верхняя ценовая планка даже самого дорогостоящего и относительно стабильного сегмента — долгосрочной аренды элитного жилья. Так, если на начало года предельная стоимость однокомнатных квартир премиум-класса составляла $900, то в мае она поднялась до $1,1 тыс, двухкомнатные подскочили с $1600 до $1800, трехкомнатыне с $2500 до $3000. По мнению специалистов, популярность на апартаменты VIP-уровня, а также квартиры класса «евролюкс» и «евростандарт» спровоцировал конкурс «Евровиденье», который проводился в последний месяц весны в Киеве.
В целом, же по утверждению операторов, на столичном рынке аренды жилья в последнее время наблюдаются тенденции к неким структурным изменениям. В частности, постоянно растет доля квартир, сдаваемых в ближайшем пригороде. Хорошее транспортное сообщение и более низкие (в среднем на 30%-40%) по сравнению с Киевом цены на жилье делают привлекательными для потенциальных квартиросъемщиков такие города-спутники, как Бровары, Вишневое, Борисполь, Вышгород, Ирпень, Буча.
Впрочем, эксперты убеждены, что за счет квартир в пригороде не удастся сбалансировать очередной, осенний виток спроса. Поэтому, если ситуация в политической и экономической жизни останется стабильной, к осени прогнозируют удорожание аренды дешевого и среднего сегмента приблизительно еще на 15%.
Комментарий
Сергей Шапоренко, директор ООО «Кэпитал Риал Истейт»
В структуре спроса по-прежнему превалируют одно-, двухкомнатные квартиры. Больше всего в аренду сдаются квартиры в Печерском и Шевченковском районах Киева, притом, что для этих районов характерна самая высокая арендная ставка.
[Вечерние вести, 16 августа 2005]