В легендарный недострой инвестор вложит 200 млн. долларов
Вчера СГУП по продаже имущества Москвы наконец продало недостроенный аквадром на Аминьевском шоссе, который до этого два года не мог найти покупателя. Победитель, который значится в документах как ООО «ФинЛенд», заплатил за лот почти 1 млрд руб. и планирует вложить в проект еще порядка 200 млн долл. Участники рынка и аналитики считают, что новому владельцу стоит снести недострой и создать на его месте многофункциональный комплекс, который окупится примерно за шесть лет.
В аукционе участвовали две компании — ставшее победителем ООО «ФинЛенд» и ООО «ИПН Инвест». Цена поднялась только на один шаг и составила 975,5 млн руб. Напомним, что данный объект недвижимости имеет долгую историю. Строительство объекта начало ЗАО «Аквадром» в 1997 году. В комплексе площадью почти 44 тыс. кв. м предполагалось разместить пять бассейнов, легкоатлетический манеж, аквапарк. В 2000 году строительство прекратилось из-за того, что у инвестора закончились деньги. В конце 2005 года город расторг договор с ЗАО «Аквадром», выплатил инвестору 30 млн долл. из резервного фонда и оформил недострой на себя.
Москва пытается продать данный лот уже не первый год. Изначально предполагалось продавать объект с условием, что покупатель завершит строительство аквапарка. Далее департамент имущества Москвы объявил о возможности для инвестора перепрофилировать объект в торгово-развлекательный центр, а затем снести его и построить там жилье (для этого инвестору нужно было получить новый акт разрешенного использования). Однако желающих купить аквадром долгое время не находилось, из-за отсутствия заявок аукцион несколько раз был признан несостоявшимся.
Вчера аквадром продавался как «объект свободного назначения»: инвестор сам должен решить, как поступить с ним. Представитель ООО «ФинЛенд» Максим Жук сообщил РБК daily, что представляет «интересы «Российского капитала», владеющего несколькими банками». Выяснить, имеет ли отношение победитель к банку «Российский капитал», вчера вечером РБК daily не удалось, так как руководство банка отсутствовало. По словам г-на Жука, инвесторы, стоящие за компанией, готовы вложить в объект порядка 200 млн долл. «Пока еще не выработана стратегия относительно нового проекта. Скорее всего, существующий объект будет снесен, и на его месте построен объект больших площадей. Вероятнее всего, это будет многофункциональный комплекс», — предполагает он.
Заместитель руководителя СГУП по продаже имущества Москвы Андрей Голубев отметил, что интересующихся лотом было много — за последний год более 90 юридических лиц. Однако участники с серьезными намерениями появились только сейчас.
Участники рынка напоминают, что аквадром на Аминьевском шоссе уже стал «символом недостроя». Они отмечают, что по документам здание имеет степень готовности 59%, но для достройки оно непригодно, так как само строительство началось десять лет назад. «Очевидно, что существующее здание нужно демонтировать, что может стоить несколько миллионов долларов», — считает директор «МТ Девелопмент» Александр Тимофеев. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Алексей Могила отмечает, что объект расположен на оживленной артерии города и любой формат крупномасштабного проекта коммерческой недвижимости будет там кстати. Г-н Тимофеев полагает, что на данной территории можно возвести порядка 60 тыс. кв. м торгово-офисных площадей и затраты инвестора отобьются в течение шести лет.
Ольга Сичкарь
04.07.2007, РБКdaily