К началу лета на рынке аренды загородного жилья становятся дефицитом не только коттеджи с качественным ремонтом, водопроводом и санузлом в доме. В такое время по приемлемой цене уже трудно найти даже дачу без особых изысков.
«Делая заявку, люди не столько конкретизируют определенное направление и удаленность от Киева, сколько наличие вокруг дома леса, озера или реки», — рассказывает Руслан Безуглый, директор агентства «Украинский дом». По его словам, этот фактор влияет на стоимость аренды. Живописный ландшафт и наличие воды может увеличить цену объекта в два раза.
Все удобства во дворе
На стоимость аренды загородной недвижимости также влияет внутренняя отделка дома, наличие удобств и состояние приусадебного участка.
Самые экономичные предложения — дома из дерева или кирпича, не предназначенные для круглогодичного проживания. Все удобства будут на улице, вместо душа — ведро и ковшик, вместо водопровода — колодец. Внутри — минимальный набор мебели.
Чаще такие предложения по аренде встречаются в деревнях. Лес, озеро и прочие прелести для летнего отдыха вокруг подобных дач — редкость.
Аренда таких домиков в середине-конце мая составит 200-500 долларов в месяц. «Простаивать» в ожидании дачников такие дома могут и сейчас, но хозяева на период повышенного спроса повышают цены до 1000-1500 долларов в месяц.
За такие же деньги можно встретить дом с общим двором — скамейка, стол с клеенкой и соседей еще 4-5 семей.
«Хозяева снижать цену не хотят, клиентов найти для этого варианта невозможно», — рассказывает Георгия Кривошеева, директор агентства «Златоглав». Риелтор посетовала, что специалисты по аренде нередко сталкиваются с проблемой, когда владельцы домов значительно завышают реальную стоимость объекта, и такие предложения могут долго находиться в базах агентств.
Санузел дорого стоит
Значительно возрастает цена коттеджа, если к нему проведены коммуникации — санузел внутри дома, есть горячая вода, газ и холодильник. На участке — беседка с мангалом, клумбы с цветами или несколько деревьев. Домик из кирпича с «несвежим» ремонтом может стоить 1500-2000 долларов в месяц. В начале лета за такую стоимость людям могут предлагать вариант, далеко не соответствующий цене. «Интересных предложений по аренде на лето с хорошим ремонтом, придомовой территорией, с озером или рекой очень мало», — говорит Руслан Безуглый. Он утверждает, что предложение есть, но желающие арендовать дачу должны быть готовы к тому, что стоимость аренды сильно завышена. Например, сейчас этот вариант стоит почти в 2 раза дороже — 2500-3000 долларов.
VIP-дача за $500 в час
Тем, кто планирует потратить на аренду летнего дома 3000-5000 долларов, выбрать будет легче. Хороший кирпичный дом площадью до 500 кв. м с качественной отделкой, несколькими спальнями, придомовой территорией, мебелью и бытовой техникой. Такие варианты в агентствах сейчас предлагают в 20-километровой зоне.
Среди предложений есть немало домов VIP-уровня, многие из которых не попадают в базу для просмотра или объявления в прессе. Требование таких хозяев — личное знакомство с потенциальным арендатором. «К этим арендодателям мы приезжаем вместе с клиентом», — рассказывает Георгия Кривошеева.
Они общаются, и тогда владелец дома определяется — согласен он сдавать виллу этому клиенту или нет.
Метраж таких особняков от 1000 квадратных метров, и снимаются они не только для отдыха, но и, например, для съемки фильмов, клипов, рекламы.
Стоимость таких объектов от 15 тысяч долларов или почасово — до 500 долларов в час.
Цена не зависит от направления
Что касается направлений, то цена аренды определяется прежде всего общим уровнем застроек в районе, окружающим пейзажем и качеством подъездных путей. В весенний период самый дешевый домик можно снять за 200 долларов (Борисполь), самый дорогой — за 35 тысяч долларов (Обуховский р-н, Конча-Заспа). Средняя стоимость аренды там может достигать 7 тысяч долларов. Не менее дорогой и Киево-Святошинский район. Разброс цен на аренду составляет 300-20 000 долларов в месяц, средняя стоимость аренды 4600 долларов в месяц. Дорогими считаются и дачи в селах Зазимье, Пуховка.
Из-за реки Десны и живописных пейзажей арендная плата там высокая — от 900 до 6000 долларов в месяц (средняя стоимость — 3500 долларов). Наиболее демократичные цены — в направлении Броваров и по Одесской трассе, где за 450-1000 долларов можно найти неплохой вариант.
Дарья Черкашина
19.06.2007, Дело