В большинстве объектов эконом-класса на первичном рынке Киева, цены на жилье остаются на уровне апрельских показателей.
В «Украинской строительной компании» средняя цена по 2-комнатным квартирам (Краснозвездный пр-т, 4а) составляет 10 тысяч гривен за квадратный метр. С начала года она выросла на 400-500 гривен. На вопрос, будет ли пересчитана стоимость жилья, если цены снизятся, сотрудники иронично отметили, что если вдруг такое чудо случится, то, конечно, цены пересчитают.
Однако тем, кто надеется на такой вариант, стоит помнить, что растет не только рыночная цена, но и стоимость квадратного метра в зависимости от этапа реализации строительства. Это связывают с ростом цен на строительные материалы. Например, в компании «Киевгорстрой-1» менеджер рассказал, что на момент закладки фундамента здания в начале 2006 года (срок завершения строительства 1 квартал 2008 года) по ул. Гонты, 7 стоимость квадратного метра была 7 тысяч гривен. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в этом доме — 13 тысяч гривен.
Дальнейшее развитие ситуации и темпы роста цен на первичку застройщики прогнозировать не решились, ссылаясь на «непредсказуемость рынка недвижимости и нестабильность политической обстановки в стране».
Средний метраж — 75 «квадратов»
Средняя стоимость квартир средней и низкой ценовой категории в Киеве составила 11 тысяч гривен за квадратный метр. Средний метраж двухкомнатной квартиры — 75 квадратных метров. То есть средняя цена — 750 тысяч гривен (около 155 тысяч долларов). При этом, когда дом будет полностью построен и метраж квартир пересчитают, возможно придется доплачивать.
Правда, как заверяют в компаниях, — «погрешность небольшая — 0,5-1 квадратный метр». То есть «небольшие» незапланированные расходы могут составить до 10-12 тысяч гривен.
Каждая компания на данный момент продает жилплощадь в 1-2 зданиях. Последний срок сдачи в эксплуатацию объектов — конец 2008 года.
Однако практически во всех компаниях предупреждают: «Поторопитесь. Через две недели, максимум месяц — выбора уже не будет, могут остаться квартиры только на последних этажах или вообще закончиться». Сотрудники объяснили, что на 4-5 месяце с момента начала реализации квартир остаются лишь апартаменты с количеством комнат три и более.
Кроме того, если сейчас можно выбрать этаж (начиная с 9-10), то, спустя некоторое время, жить придется выше. Нижние этажи раскупаются в первую очередь.
В домах, которые будут сдаваться в эксплуатацию в 2009-2010 годах, квартиры пока не продаются.
По вопросу приобретения жилья в таких зданиях можно будет обращаться в августе. Правда, никакой информации по стоимости компании пока не дают, уточняют лишь — цены будут выше.
Как купить квартиру
Приобрести квартиру на первичном рынке у застройщика можно за наличные или в рассрочку. Конечная цена жилья при этом будет разной. Если вы не обращаетесь в банк за кредитом и решаете расплачиваться с застройщиком самостоятельно, можно внести первоначальный взнос и далее выплачивать по частям до момента сдачи в эксплуатацию. Размер первичного взноса составляет 30-60% от стоимости квартиры. Цена квадратного метра не фиксируется, и остальную сумму покупатель вносит согласно стоимости на момент оплаты.
Неизменной цена остается только в случае 100% оплаты компании-застройщику (через ипотечную программу, когда банк расплачивается с застройщиком, а долг вы выплачиваете уже банку или же при полном расчете с компанией напрямую).
Дарья Черкашина
12.06.2007, Дело