ГК «Бородино» будет строить жилье рядом со своими производственными мощностями. Как стало известно РБК daily, в два проекта — в Кубинке Одинцовского района и Кимрах под Тверью — компания инвестирует 300 млн долл. и возведет в общей сложности 200 тыс. кв. м для своих работников. Затем «Бородино» хочет довести количество построенного в Кубинке жилья до 600 тыс. кв. м и вдвое увеличить количество построенного в Кимрах, инвестировав в общей сложности 1 млрд долл. Аналитики и участники рынка не уверены, что компании будет легко найти финансового партнера.
Группа компаний «Бородино» основана в 1993 году и объединяет четыре дивизиона продуктовый, строительный, машиностроительный и дивизион услуг. Оборот за прошедший год 850 млн долл. Компания реализует жилые проекты в Москве и регионах общей площадью 565 тыс. кв. м.
Как рассказали РБК daily в ГК «Бородино», компания целенаправленно будет строить в городах, где у нее есть предприятия, в том числе чтобы привлечь трудовые ресурсы для развития производства. Девелопер начнет с того, что построит жилье с сопутствующей социальной инфраструктурой для покупателей из числа сотрудников. Планируется возвести 120 тыс. кв. м в Кубинке и 75 тыс. кв. м в Кимрах. Об этом уже есть договоренность с местными администрациями. Дальше строительство планируется расширить до 600 тыс. и 150 тыс. кв м соответственно. При себестоимости строительства порядка 40 тыс. руб. за кв. м, при условии реализации двух проектов в полном объеме, вложения превысят 1 млрд долл. В компании подчеркивают, что в новых проектах у них пока нет финансовых партнеров.
Руководитель исследовательского центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Борис Флексер отмечает, что для «МИЭЛЬ» скорее всего было бы не очень интересно инвестировать в эти проекты или продавать там квартиры. Заместитель генерального директора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов полагает, что «идея продавать площади сотрудникам не совсем рыночная и достаточно рискованная». По мнению директора по маркетингу компании «Урбан Групп» Романа Большакова, главным вопросом станет наличие платежеспособного спроса. Строительство в Одинцовском районе эксперты считают более экономически оправданным. «Если строить не более чем 100 тыс. кв. м в год, то площади разойдутся», замечает старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский. Он добавляет, что сейчас найти финансового партнера под жилищное строительство несложно, если девелопер хорошо себя зарекомендовал.
Ольга Сичкарь
30.05.2007, РБКdaily