В Киеве растет инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости, в частности, офисных центров и гостиниц, сообщил журналистам вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Василий Можар на семинаре, посвященном вопросам развития рынка недвижимости.
«Инвестиционный сектор будет разрастаться новыми направлениями, более интересными, жилье остается как сектор, нежилые помещения – как фрагмент рынка, в то же время уже добавляются офисные центры и гостиничные комплексы», – сказал он. По словам В. Можара, увеличение объема инвестиций в коммерческую недвижимость не означает снижения инвестиций в строительство жилья. Он также сообщил, что в 2005 г. холдинг увеличил привлечение инвестиций по сравнению с 2003 г. на 20%, не уточнив, до какого уровня. По словам В. Можара, привлечение инвестиций не является основной задачей компании. «Киевгорстрой» – строительная компания, и только отсутствие инвестиций заставило ее развивать инвестиционное направление, создавать самостоятельные инвестпроекты. Мы выглядели бы лучше, если бы оставались только строительной компаний, которая может предложить инвестору полный комплекс работ», – сказал он. Также В. Можар напомнил, что прошлый год стал для рынка недвижимости знаковым с точки зрения подъема цен. Резкое повышение стоимости недвижимости спровоцировали отмена льгот по НДС на строительство жилья, повышение цен на энергоресурсы и строительные материалы, а также нестабильность ситуации в преддверии президентских выборов. Это повлияло на инвестиционную привлекательность регионов, существенно повысив ее. Согласно прогнозам В. Можара, в 2005 г. продолжится рост цен как на коммерческую, так и на жилую недвижимость, так как «сработает 12% инфляции и предполагаемое повышение вдвое железнодорожных перевозок». Средняя цена квадратного метра составит $750–800 и продержится два-три года. Развитию рынка недвижимости в большой мере будет способствовать приток зарубежных инвестиций.В. Можар отметил некоторые тенденции рынка жилой недвижимости, связанные с применяемыми технологиями строительства и отсутствием свободных участков в центре Киева. В частности, на сегодняшний день 54% зданий возводится по монолитно-каркасной технологии, «незаслуженно забыто панельное домостроение». Строительство панельных зданий обходится дешевле и при улучшении качества конструкций может составить конкуренцию монолитнокаркасному. По этой технологии могут возводиться и 22-этажные дома.Что касается земельных участков в центре города, то их дефицит, по мнению В. Можара, спровоцировал тенденцию роста высотности возводимых зданий. Он высказал надежду, что «изменения в руководстве области позволят решить проблему расширения границ Киева и развития строительства в периферийных районах столицы». Развитие высотного строительства, по мнению В. Можара, сдерживает отсутствие нормативной базы на возведение высоток и специализированных эксплуатационных служб, так как городские коммунальщики не готовы к этому. Учитывая эти сложности, «Киевгорстрой» пошел по пути экспериментального строительства и создания в структуре холдинга службы по обслуживанию высотных жилых домов. По данным ХК «Киевгорстрой», в 2004 г. объем жилищного строительства увеличился на 8,5% – до 1,51 млрд грн. Общий объем строительных подрядных работ за год – 2,606 млрд грн, что на 13,7% больше, чем за предыдущий год. Компания увеличила ввод в эксплуатацию жилья на 5% – до 713,549 тыс. кв. м. В качестве заказчика холдинг в прошлом году ввел в эксплуатацию 404,799 тыс. кв. м жилья – на 20% больше, чем годом ранее.
Марина Забельская
[Property Times, 12 апреля 2005]