Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и “падающая” на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой чисто условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы – владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 – 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке недвижимости для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под новое строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
Снятие запрета на продажу иностранцам сельскохозяйственной земли в ближайшие годы не планируется. Вероятнее всего, вопрос будет решен после вступления страны в ЕС. Аналогичная проблема стоит и перед всеми бывшими соц. странами – кандидатами в ЕС.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписыванием вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества . Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “тяжестей” объекта, т.е. о его “чистоте”. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-х процентов.
Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.
Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц.
Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты не существует.
Объем кредитования в стране медленно, но увеличивается и составляет около 30 % от общего размера банковских активов.
Для сравнения, в развитых странах этот показатель достигает 70 % и более. По мнению Института рыночной экономики причин, замедляющих кредитование, несколько:
1. Предприниматели все еще не уверены в бизнес-климате в Болгарии и поэтому не склонны к риску с получением займа или не располагают необходимым обеспечением.
2. Стратегия в бизнесе, имевшая место до 1997 г. (год начала экономических реформ) и базировавшаяся на высокой инфляции и искусственно поддерживаемых крупных государственных предприятиях уже потеряла свой смысл. Нынешние бизнес-планы отражают переходную фазу в фирменных стратегиях. Нет долгосрочных прогнозов по отношению к конкурентоспособности. 3. Процентные ставки по кредитам считаются относительно высокими (12,0 -15,5% годовых), а инвестиционных проектов, обеспечивающих достаточную норму возвращаемости, не так много.
4. Уровень капитализации большей части фирм довольно низкий. Это связано и с бухгалтерскими трюками с целью уменьшения финансового результата и, соответственно, налогообложения.
Несмотря на все это, по данным БНБ к середине 2001г. частным предприятиям предоставлено займов на общую сумму более 2,5 млрд. лв., что составляет 77 % от общего кредитного портфеля банков и она на 44 % превышает сумму соответствующего периода прошлого года.
Получение кредита вполне реально, но требует от фирм исполнения достаточно большого количества условий.
Фирма-претендент должна иметь деятельность с положительным результатом хотя бы 6 месяцев. Нужны актуализированные документы о регистрации фирмы, балансы за последние 2-3 года, бизнес-план и, главное, недвижимость для ипотеки.
Рыночная стоимость последней (ее оценивают специалисты банка) должна быть выше суммы займа на 25 %. Легче получите разрешение на кредит, если Ваша фирма является клиентом банка и к тому же с немалыми оборотами. После получения денежных средств надо предъявлять документы об их использовании (например, накладные на покупку товара) и ежеквартальные балансы.
Отпускаются кредиты сроком до 3-4 и более лет с грационным периодом от нескольких месяцев до одного года. Больше распространены краткосрочные кредиты на один год в сумме от десятков тысяч до нескольких сотен тысяч левов. Процентная ставка колеблется от 12,0 до 15,5 %. Срок оформления от 15 до 30 рабочих дней.
Физические лица берут кредиты в большинстве случаев на покупку или строительство жилья сроком до 15 – 20 лет под 8,0 – 14,5 % годовых. Обеспечением могут являться поручители, достаточный доход семьи, ипотека уже имеющейся или покупаемой недвижимости. Можно также получить потребительский кредит и на покупку автомобиля, мебели или бытовой техники сроком до 4-х лет.
Согласно действующему законодательству местные и иностранные физические лица могут ввозить свободно левы и иностранную валюту наличными, если общая сумма не превышает 5000 лв. При сумме свыше 5000 лв. она должна быть декларирована.
Иностранные физические лица могут вывозить левы и валюту в следующем порядке:
1. До 5000 лв. или эквивалент в иностранной валюте – свободно без деклариравания.
2. От 5001 до 20000 лв. или эквивалент в иностранной валюте – после декларирования суммы и их происхождения.
3. Свыше 20000 лв. или эквивалент в иностранной валюте – с разрешения БНБ. Валюта свыше 20000 лв. может быть вывезена и без разрешения БНБ, если сумма вывозимой валюты не превышает ввезенную и декларированную сумму при последнем въезде в страну.
В течение 48 часов с момента въезда в страну иностранец обязан зарегистрироваться в полиции. Туристов регистрирует администрация принимающего отеля и данное условие большей частью относится к приезжающим по приглашениям. Иногда на границе выдается карта статистического учета, возвращаемая пограничникам на выезде. На обратной стороне карты ставится штамп принимающей стороной или полицией с датами приезда и отъезда. За утерю карты взимается штраф. Независимо от наличия этой карты, в полиции заполняется “Адресная карта иностранца”, второй экземпляр которой остается на руках у приезжего. Ее в любое время может проверить полиция и при выезде пограничники.
Срок учебы в учебном заведении не засчитывается в “стаж” для получения ПМЖ и гражданства.
Заключение брака с гражданином Болгарии или с постоянно пребывающим в стране иностранцем дает преимущество при получении ПМЖ и гражданства. Но, если выяснится, что брак был заключен с единственной целью получить эти льготы или он будет расторгнут ранее, чем через 5 лет с момента заключения, можно лишиться уже полученного статуса. Полиция проверяет совместное проживание, знание общего для супругов языка, ведениe общего хозяйства и т.п. Таким образом, фиктивный брак, как вариант получения ВНЖ, ПМЖ и далее гражданства – достаточно рисковое мероприятие. “Благодаря” ему можно лишиться права въезда в страну сроком до 10 лет.
При въезде в страну на автомобиле обратно на нем должно выехать тоже лицо, на чье имя был записан автомобиль при въезде.
Виза на въезд в Болгарию не выдается, а также не разрешается проживание в стране иностранцам, если они:
– являются членами преступных груп,
– совершили умышленное преступление на территории Болгарии,
– нарушали паспортно-визовый или таможенный режим при предыдущем пребывании в стране.
Что нужно для первоначального получения ВНЖ?
1. Иметь само основание.
2. Жилье, не имеет значения собственое или арендованное. При получении визы “D” и ВНЖ собственное жилье будет иметь больший вес, хотя оно и не является обязательным.
3. Средства на проживание. Ими могут быть различные виды дохода, получаемые в Болгарии. Но наиболее доступным и простым подтверждением наличия средств является удостоверение из болгарского банка о наличии частного счета и средств на нем. Сумма должна быть не менее величины: минимальная зарплата x количество месяцев, на которые просите разрешить пребывание. На 2003 г. минимальная з/п составляет 110 лв., срок на который разрешается ВНЖ – 12 месяцев, итого: 110 x 12 = 1320 лв (примерно 675 Евро). Валюта может быть любой.
4. Виза на продолжительное пребывание (иммиграционная виза) вида “D”, подробнее см. раздел “Визы”. Необходимость получения визы “D” вынуждает в начале приезжать по краткосрочной визе, подготовить в Болгарии все документы и, вернувшись обратно, подавать заявление на нее в Посольство Болгарии. Для получения визы “D” нужны те же документы, что и для ВНЖ, за исключением того, что для ВНЖ нужна еще и сама виза “D”. Это накладывает подготовку комплекта документов в 2-х экземплярах.
5. Загранпаспорт со сроком действия не менее 18 месяцев.
Порядок и сроки оформления ВНЖ приведены в разделе “Наши услуги”.
На какой срок выдается ВНЖ?
Максимальный срок продолжительного пребывания – 1 год. Практически всегда и выдается на один год, если только не истекает срок действия загранпаспорта. В этом случае ВНЖ разрешается на меньший срок, что повлечет за собой одно дополнительное продление до получения ПМЖ. Поэтому лучше заранее побеспокоиться о получении нового загранпаспорта. При получении ВНЖ через фирму первоначальное разрешение выдается на 6 месяцев. За этот срок необходимо принять на работу 10 человек – граждан болгарии.
Что нужно для продления срока ВНЖ?
1. Подтверждение основания, по которому было получено ВНЖ первоначально.
Если им была фирма, то нужна справка из налоговой службы о деятельности фирмы, удостоверение о наличии не менее 10-ти работающих, удостоверение об актуальном состоянии фирмы. За истекший год или квартал финансовый результат деятельности фирмы должен быть положительным.
Если основанием являлось представительство, то удостоверение из ТПП о том, что представительство действует.
Если ВНЖ было получено как членом семьи – копии свидетельства о браке или свидетельства о рождении.
2. Жилье – на тех же условиях, что и для первоначального получения ВНЖ.
3. Средства для проживания.
Необходимость в визе “D” отпадает, т.к. лицо уже имеет разрешение на проживание.
Кроме этих документов также необходимо проживание в стране за прошедший год суммарно не менее 6-ти месяцев плюс 1 день. Выезжать из Болгарии можно, т.к. засчитывается суммарный срок. Претендент сам должен доказывать наличие “стажа”. Обычно срок проживания в стране считается по штампам о въезде и выезде в загранпаспорте.
Какими болгарскими документами подтверждается получение ВНЖ?
Вам присваивается личный номер иностранца – ЛНЧ (личен номер на чужденец). В заграничном паспорте ставится штамп с указанием ЛНЧ, номера личной карты и срока разрешенного пребывания. Выдается пластиковая личная карта, которая обновляется после каждого продления ВНЖ, т.е. ежегодно.
Расходы по оформлению ВНЖ.
Основная такса – за получение ВНЖ. При получении ВНЖ на год она составляет 500 лв. плюс комиссионные банка 20 лв. (всего около 266 Евро). Если ВНЖ выдается на 6 месяцев, то такса – 200 лв плюс 12 лв. комиссионные банка (всего около 109 Евро). Эту таксу надо вносить ежегодно при каждом получении ВНЖ и на каждого человека. С получением разрешения на ПМЖ такса отпадает.
Что дает ВНЖ?
– Члены вашей семьи – супруга и дети до 18 лет, не имеющие своей семьи – могут также получить ВНЖ. Это дает возможность включать в состав учредителей фирмы или в представительство иностранной фирмы только одного из супругов .
– Можно работать только в собственной фирме.
– Можно получать бесплатное (в установленом объеме) медобслуживание наравне с гражданами Болгарии. Условие – отчисления из зарплаты в соответствующие фонды, см. раздел “Налоги и отчисления”.
– Право на пенсионное обеспечение.
– Возможность оформления приглашений для частного посещения иностранцев.
– Можно брать на свое имя на лизинг товары, включая и автомобиль.
– Можно получить на свое имя кредит в банке.
Чего нельзя по ВНЖ?
– Самостоятельно трудоустроиться. Делать это можно только по разрешению Министерства по труду и социальной политике.
– Зарегистрировать на свое имя купленный автомобиль с постоянными регистрационными номерами. Вам выдадут синие временные номера согласно вашему статусу с ежегодной перерегистрацией. Это в определенной степени неудобство и проще приобрести автомобиль на фирму.
– Бесплатно обучать детей. Стоимость обучения в школе – 900$ в год, в ВУЗе – 2500 – 6000$ в год в зависимости от ВУЗа и специальности.
– Не можете ездить без виз в “шенгенские” страны, как это делают граждане Болгарии.
– Покупать участки земли и под строительство и сельскохозяйственные.
На каком основании можно получить ПМЖ?
Все основания, дающие право получения ПМЖ перечислены В ст.25 Закона об иностранцах в Болгарии, см. раздел “Извлечения из законов” нашей страницы. Остановимся подробнее на некоторых из них.
п.1. Лица болгарской национальности. . Документами, удостоверяющими причастность к болгарской национальности могут быть ваше свидетельство о рождении, свидетельства о рождении родителей, бабушек, дедушек, крещельные свидетельства, архивныe документы, решение суда и т.п. Но, если выяснится, что документы были не верными, могут отменить уже полученное ПМЖ.
п.2. По истечении двух лет с момента вступления в гражданскй брак с болгарским гражданином или постоянно пребывающим в стране иностранцем. Подразумевается, что иностранец уже имеет статус ВНЖ, полученный через тот же брак. Чтобы “пройти” на ПМЖ через брак, вам придется освободится от предыдущего, если он был,брака, и прожить в Болгарии 2 года с новым супругом. Но после получения ПМЖ не будете иметь права развестись еще в течение 3-х лет, иначе статус могут отнять. На этом же основании оформляется ПМЖ на одного из супругов по аналогичному статусу другого супруга. Сделать это можно сразу после получения ПМЖ одним из супругов – был бы 2-х годичный “стаж” совместной жизни и необязятельно в Болгарии. Пункт, аналогичный п.13 ст. 24 и разрешающий ПМЖ членам семьи, в данном случае отсутствует.
п.3. Лица, являющиеся малолетними и несовершеннолетними детьми болгарских граждан или постоянно пребывающих в стране иностранцев, не вступившие в брак. Несовершеннолетние по болгарскому законодательству – не достигшие 18-ти летнего возраста. Но в данном случае они не должны еще иметь и своей семьи. Совершеннолетние, к сожалению не “наследуют” ПМЖ родителей и проходят наравне со всеми .
п.4. Родители болгарских граждан. Этот пункт может иметь практическое приложение для того, чтобы перевезти родителей на жительство к вам после получения гражданства.
п.5. Пребывавшие на законном основании без перерыва на территории страны последние 5 лет. Самoe распространеннoe основание для ПМЖ, но кроме студентов, которым ВНЖ, данное на время учебы, в “стаж” не засчитывается. Удостоверение о 5-ти годах проживанив в Болгарии выдает сама же полиция, где и получали ВНЖ. В течение 5-ти лет вы должны были ежегодно проживать в стране не менее 6-ти месяцев + один день и, кроме того, не иметь перерывов в пребывании.
“Перерывом в пребывании” считается период длительностью более 7-ми дней между завершением последнего разрешенного срока и подачей документов на продление. Если это случается, то весь предыдущий суммарный стаж перечеркивается и отсчет начинается заново! Момент, из-за незнания которого многие страдают. Оправданием перерыва может быть болезнь, срочная необходимость отъезда и ряд других причин. Но лучше всего позаботиться о продлении срока заранее. Инструкции предписывают подавать заявление на продление ВНЖ не позднее, чем за 7 дней до окончания действующего разрешения. Но примут и ранее, если у вас неотложные дела за границей.
п.6. Лица, инвестировавшие в страну свыше 250000 $ в установленном законом порядке.
Что нужно для получения ПМЖ?
1. Иметь одно из оснований.
2. Жилье, не имеет значения собственое или арендованное.
3. Средства на проживание. В отличие от ВНЖ здесь не нужно показывать наличие денег на какой-то период. Но надо доказать, что обладаете источниками дохода и определенным капиталом, т.е. что вы – не потенциальный безработный. Чем больше своего капитала вы покажете, тем лучше. Подойдут нотариальные акты о владении любой недвижимостью – личной или вашей фирмой, акции, счета в болгарских банках и т.п.
5. Загранпаспорт.
Порядок и сроки оформления ПМЖ приведены в разделе “Наши услуги”.
На какой срок выдается ПМЖ?
Разрешение на постоянное пребывание бессрочно. Его могут отнять в случае, если вы не проживали в стране за последний год менее, чем 6 месяцев + один день. На практике отмена ПМЖ на этом основании явление редкое. Совершение преступления – более вероятная причина лишения ПМЖ.
Какими болгарскими документами подтверждается получение ПМЖ?
Получившему ПМЖ присваивается ЕГН (Единый гражданский номер) – десятизначный номер, состоящий из года, месяца и даты рождения и порядкового номера. Он – своего рода “второе имя” человека, сопровождающее его на каждом шагу – у нотариуса, в налпговой инспекции, в банке, в полиции и т.д. ЕГН не меняется в течение всей жизни и не повторяется даже после смерти гражданина. С получением ЕГН сохраняется и ЛНЧ. В национальном загранпаспорте, также как и в случае с ВНЖ, ставится штамп с ЛНЧ, ЕГН и номером личной карты. Выдается пластиковая личная карта (ЛК), срок действия которой равняется сроку действия вашего национального загранпаспорта. С получением нового загранпаспорта меняется и ЛК и ставится штамп. Окончание срока действия загранпаспорта не прерывает ПМЖ и подавать новое заявление не нужно. Расходы по оформлению ПМЖ.
Государственная такса за разрешение на ПМЖ – 1000 левов (примерно 512 Евро). Она вносится один раз. При получении нового загранпаспорта и, соответственно, изготовлении новой ЛК такса не вносится. Такса за изготовление ЛК составляет несколько левов. Получающие ПМЖ по болгарской национальности оплачивают не 1000, а всего 5 левов.
Что дает ПМЖ?
– Через 5 лет можно получить гражданство.
– Оформить такой же статус на супруга (супругу) и не вступивших в брак несовершеннолетних детей.
– Оформить ВНЖ на родителей.
– Трудоустраиваться самостоятельно без разрешения Министерства по труду и социальной политике.
– Отпадает необходимость содержать в фирме 10 человек или в “искусственном” поддержании какого-либо другого основания для проживания в стране.
– Обучение детей в школе и в ВУЗах бесплатное.
– Возможность получения постояннoгo госномера на купленный на свое имя автомобиль. В течение года с момента получения ПМЖ необходимо пересдать на болгарское водительское удотоверение. До этого можно ездить с международными правами, полученными на родине.
– Можно получать бесплатное (в установленом объеме) медобслуживание наравне с гражданами Болгарии. Условие – отчисления из зарплаты в соответствующие фонды, см. раздел “Налоги и отчисления”. Здесь нет разницы с ВНЖ.
– Право на пенсионное обеспечение, так же, как и при ВНЖ.
– Возможность оформления приглашений для частного посещения иностранцев.
– Беспроблемно брать на свое имя на лизинг товары, включая и автомобиль.
– Беспроблемно получить на свое имя кредит в банке.
Чего нельзя по ПМЖ?
– Избирать и быть избранным в органы власти.
– Не можете ездить без виз в “шенгенские” страны, как это делают граждане Болгарии.
– Покупать участки земли и под строительство и сельскохозяйственные, что пока разрешено только гражданам Болгарии.
[Domik.net, 07 марта 2006]