В текущем году финансисты намерены удвоить объемы кредитования покупок недвижимости. Кроме привычных приемов по снижению процентных ставок, задействуют еще два метода стимуляции ипотеки — увеличение максимальных размеров займов и поход в регионы.
Заемщика ублажат условиями
Примечательно, что на уменьшение первичного взноса при ипотечном кредитовании банки подвигли даже не изменения к закону (около месяца назад была отменена норма, согласно которой финучреждения могут кредитовать лишь на 70% стоимости недвижимости). «Украинские банки и ранее не обращали внимания на это ограничение, поскольку, по сути, оно было прописано в законе не как требование, а как рекомендация. А то, что коллеги сейчас начали увеличивать размеры займов, связано, прежде всего, с действиями конкурентов, в частности Правэкс-Банка, который заявил, что готов кредитовать при первичном взносе 5% стоимости жилья», — отметил в беседе с «ДС» начальник управления активных операций физических лиц банка «Финансы и Кредит» Виталий Шастун.
Финансисты пересмотрели оба норматива — как максимальную сумму займа в одни руки, так и первичный взнос. «Мы увеличили максимальную сумму кредита одному заемщику с $50 до $70 тыс.», — рассказал «ДС» начальник центра маркетинга и развития банка «Аваль» Владимир Черный. Минимальный же взнос для ипотеки в среднем уменьшился с 30 до 20–25% стоимости недвижимости. Причем в некоторых случаях наибольшие поблажки делались для отдельных регионов. «Стандартный первоначальный взнос по ипотечным кредитам мы снизили с 30 до 25%. При этом для Киева, Донецка, Одессы, Харькова, Днепропетровска, Запорожья и Львова на недвижимость, построенную не ранее 1995 года, минимальный взнос установлен в размере 20% ее стоимости», — сообщил «ДС» начальник управления розничного кредитования АКИБ «УкрСиббанк» Иван Истомин.
Попутно были пересмотрены и другие параметры кредитования. Банкиры уже начали возвращать на прежние позиции процентные ставки, которые во время прошлогодних финансовых потрясений подскочили до 16% годовых в инвалюте. Пока стоимость кредитов уменьшилась лишь до 13–14% годовых, однако банкиры уверяют, что уже весной рынок вернется к привычным 12%. Кроме всего прочего, банки продолжили увеличивать и сроки ипотечного кредитования. «В ближайшее время предложим займы на покупку жилья на первичном рынке на срок до 20 лет. Кредиты в рамках ипотечной программы предоставляются за счет средств отечественных и иностранных инвесторов, в частности Европейского банка реконструкции и развития», — рассказал Владимир Черный из «Аваля».
Новичков прибудет
Финансисты намерены активнее, чем прежде, продвигать новые условия кредитования по всей территории Украины. Делать это будут как расширяя сеть ипотечных центров, так и продвигая услугу на действующих банковских площадках. Специалисты уверены, что в этом году им удастся сразу в несколько раз увеличить кредитование за пределами столицы. И не только потому, что на периферии вырос спрос на ипотеку, но и благодаря застройщикам, которые начали разворачивать свою деятельность в регионах. «Сейчас наблюдается существенное увеличение спроса на жилье на первичном рынке в регионах, где раньше кредитовалась преимущественно вторичка. Ситуация показательна не только в городах, где строительство жилья традиционно осуществляется в больших объемах (Одесса, Днепропетровск, Харьков), но практически во всех областных центрах», — сообщил «ДС» начальник управления розничного кредитования Укрпромбанка Андрей Шаповал.
Свой вклад в рост ипотеки, в том числе и в провинции, сделают и новички, которые сейчас только готовятся выйти на рынок. Предполагается, что до конца 2005 г. ряды кредиторов рынка недвижимости пополнятся по меньшей мере пятью-семью новыми банками. Причем если раньше финансисты ориентировались на кредитование вторичного рынка, то с недавних пор они все чаще отдают предпочтение новому жилью. «Наш банк собирается начать работу на рынке ипотеки до конца года. Дело в том, что мы сейчас обслуживаем несколько строительных компаний как клиентов–юридических лиц. Теперь же предоставим им новую услугу — кредитование покупателей их жилья. Я думаю, будут подписаны генеральные соглашения всего с двумя-тремя строительными компаниями. Мы будем ориентироваться на застройщиков, возводящих недорогие квартиры для среднего класса», — рассказал «ДС» председатель правления ОАО «Родовид-Банк» Денис Горбуненко.
Прогноз
Специалисты полагают, что банковского внимания перепадет не только строительным компаниям. «Думаю, мы увидим активное развитие совместных программ по кредитованию покупок жилья между коммерческими банками и агентствами недвижимости», — отметила в разговоре с «ДС» директор Галицкого филиала агентства недвижимости «Благовест» Любовь Паламарчук.
В целом, с учетом улучшения условий кредитования и расширением точек банковских продаж ипотечных продуктов объемы кредитования покупок в 2005 г., по прогнозам специалистов, должны вырасти в среднем на 80–100%.
Елена Кравцова
[Деловая столица, №9, 28 февраля 2005]