Не так давно мои знакомые купили квартиру, которую несколько лет подряд снимали. Хозяйка посчитала, что ей выгоднее положить полученную сумму в банк на депозит. По ее убеждению, жить на дивиденды выгоднее, чем на «арендные». Логика квартирной экс-хозяйки оказалась проста. За аренду трехкомнатной квартиры она получила тыс. в год. А вот от продажи она выручила 0 тыс. Положив их на депозит, женщина имеет сумму в три раза большую. Правда, для этого ей пришлось перевести их в гривни. Так что на поверку математика оказалась намного выгоднее. Хотя, безусловно, риск существует. Ведь завтра банк, услугами которого вы воспользовались, может лопнуть, как мыльный пузырь. И хотя финансисты напрочь отрицают существование в Украине банковского кризиса после массовой паники населения во время президентской гонки, тем не менее, похоже, дыма без огня не бывает. Некоторые банки уже объявили своим сотрудникам о необходимости поиска новой работы. Нетрудно догадаться, сделали это не от хорошей жизни. Фактически это попытка сбалансировать и не разориться. Вместе с тем недвижимость, как прогнозируют эксперты, в ближайшем будущем будет дорожать. Оснований для этого хватает. В частности, стоимость «первички» увеличит введение налога на добавочную стоимость. Но это далеко не единственная урезанная льгота для строительного бизнеса. Поэтому, по мнению экспертов, на первичном рынке в этом году цены на недвижимость возрастут в среднем на 15%, на вторичном — на 15—25%. Аналогичный рост ожидается и на аренду. Прогноз, как отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, оправдается при следующих условиях: стабилизации политической ситуации, выходе экономики из состояния «пробуксовки», наблюдавшегося в ноябре-декабре прошлого года, отсутствии форс-мажорных обстоятельств и психологических атак торговцев недвижимости на потенциальных покупателей, что приводит к панике на рынке. Сегодня жилье и офисы в Киеве догнали и даже перегоняют цены на недвижимость не только в Восточной, но и в Центральной Европе. К примеру, в турецком курортном городке на побережье Средиземного моря можно приобрести двухэтажный дом за 0 тыс. Примерно во столько же обойдется подобный домик и под Прагой. А вот в нашей столице на эту сумму можно купить двух- или трехкомнатную квартиру. Да и то не в самом престижном районе. А ведь доходы украинцев существенно отличаются от доходов европейцев. Эксперты уже давно прогнозируют снижение доходности на рынке недвижимости до восточноевропейского уровня. Достаточно высокие доходы от аренды некоторых видов недвижимости через какое-то время таковыми не будут. Риэлторы ссылаются на динамику Москвы, Будапешта, Варшавы. Доходы от аренды там стабильны (не растут, но особо и не снижаются) уже несколько лет подряд. Риэлторы прогнозируют, что и в Украине они вскоре перестанут расти как на дрожжах. Но это прекрасное далеко еще очень далеко. Поэтому продавать жилье для того, чтобы положить деньги в банк, пожалуй, не стоит. Ведь, продав квартиру год спустя, женщина в самом худшем случае получила бы уже 5 тыс. Что называется, почувствуйте разницу. На недвижимости можно еще довольно неплохо заработать. Эксперты советуют обратить свои взоры на Карпаты и Крым. Наиболее предприимчивые из нас (естественно, имеющие средства) уже сделали свой выбор. К примеру, состоятельные соседи моей подруги по даче выставили свою «избушку» на продажу. Вырученные средства (около четверти миллиона «вечнозеленых») они собираются потратить на дачу возле моря.
Ольга Василенко
[Украина и Мир, №4, 04 февраля 2005]