Украинско-литовская компания “Нест-Ханнер” намерена построить в центре Киева (на улице Златоустовской) первый в стране кондоминиум – жилищно-общественный многофункциональный комплекс с помещениями под офисы и торгово-развлекательным центром.
Киевская городская администрация уже выдала соответствующее распоряжение на снос нежилых сооружений имущественного комплекса на Златоустовской, 11 в Шевченковском районе столицы. Пока по этому адресу расположена неработающая с 1999 года Киевская табачная фабрика, ранее принадлежащая компании «Reemtsma Украина».
Табачное производство не к лицу столице
Фабрика прекратила свою работу, выполняя распоряжения мэра Киева Александра Омельченко о переносе предприятий с вредным производством за пределы города. «Reemtsma Украина» построила под Киевом новое производство и переехала туда. В 2004 году помещение Киевской табачной фабрики было продано компании «Недвижимость столицы», которая, в свою очередь, весной 2005 года продала его компании «Нест-Ханнер», работающей на рынке коммерческой недвижимости.
Нынешний собственник участка заявляет, что такого рода многофункциональных комплексов в стране еще не сооружалось. «Это будет первый в Украине кондоминиум – место, где живешь, работаешь и отдыхаешь», – сказал представитель компании «Нест-Ханнер» «ДЕЛУ». По его словам, архитектурный план застройки разработан американским архитектурным бюро Jerde. «Возможно, какие-то корректировки будут, но в целом макет и концепция уже приняты. Они будут адаптированы одной из киевских архитектурных мастерских под требования отечественного рынка недвижимости после получения соответствующих согласований от городских властей», – говорят в «Нест-Ханнер».
Осталось снести и построить
По имеющейся информации, табачная фабрика будет полностью снесена. Соответствующие работы начнутся уже в ноябре-декабре. Затем в конце этого – начале следующего года на тендере будет определен подрядчик по строительству.
Возведение жилищно-общественного комплекса начнется в 2006 году. Архитектурно все строения будут разделены. «Бизнес-центр будет находиться над проспектом Победы, жилые дома, отель – на улице Златоустовской и будут расположены вокруг торгово-развлекательного центра», – сказали в «Нест-Ханнер».
Несмотря на то что, строительство одобрено муниципалитетом, в «Нест-Ханнер» недовольны ограничениями по высоте, которые выставляет столица. «Дома будут невысокими, к нашему большому сожалению», – отмечают в компании. В частности, комплекс будет состоять из разноверхих построек – бизнес-центра в 30 этажей, двух 12-этажных жилых домов, отеля на 300 номеров, 4-5-этажного торгово-развлекательного центра.
Вопрос парковки, заверяют инвесторы, будет решен путем строительства большого трехъярусного подземного паркинга. «Улица как место для паркинга не будет использоваться», – уточнили в «Нест-Ханнер».
Завершить строительство кондоминиума планируется в начале 2009 года. «Нест-Ханнер» намерен жилье продавать, а помещения бизнес-центра – сдавать в аренду.
Пока компания не оглашает объем инвестиций, необходимых для реализации данного проекта. По оценкам специалистов, на сегодня стоимость квадратного метра жилья такого уровня составила бы не менее $2 тыс.
Компания “Нест-Ханнер” также намерена инвестировать $95 млн. в строительство торгового центра на Спортивной площади (перед Национальным олимпийским комплексом) в Киеве до 2007 года. Нижний (подземный) уровень центра, соединенный с выходом из метро “Республиканский стадион”, займет продовольственный супермаркет. Всего в комплексе планируется разместить более 150 магазинов, кафе, ресторанов. Этот же инвестор планирует реализовать в столице еще два проекта, доведя общую сумму инвестиций до $500 млн.
Христина Процив
[Дело, №5, 25 октября 2005]