Какими темпами развивается коттеджное строительство в Украине?
По нашим данным, на начало года в пригороде Киева насчитывалось 150 коттеджных городков. На сегодняшний день в стадии реализации находится 46 проектов и еще порядка 18 коттеджных городков — в стадии проектирования или предпроектной подготовки.
Прогнозы на будущее…
В ближайшие пять лет спрос на загородную недвижимость будет расти, что связано с рядом причин. Прежде всего это стремительный рост цен на квартиры в столице, что обуславливает все большую привлекательность загородной недвижимости. Также нужно учитывать, что увеличивается доля населения среднего класса в Киеве, области и в Украине в целом, и происходит миграция в столицу населения других регионов.
Какие районы наиболее популярны у застройщиков?
Застройщики стремятся осваивать верхние ценовые сегменты коттеджного рынка. Именно в этих сегментах предполагается более высокая прибыльность проектов. Основное строительство профессиональных коттеджных городков сегодня ведется в двадцатикилометровой зоне Киева. Учитывая дефицит подходящих земельных участков для строительства коттеджных городков в этой зоне, можно ожидать, что в будущем активно будет осваиваться 30-50-километровая зона.
Как вы оцениваете уровень цен на коттеджное жилье?
Анализируя сегодняшние предложения в коттеджных городках, можно сделать вывод, что не всегда сочетание цена-качество коттеджей справедливо. Существуют поселки, где, на наш взгляд, цены завышены, а инвестиционная привлекательность покупки невысока. Например, застройщиком городок декларируется как категория элит, хотя его характеристики не отвечают базовым критериям такого класса.
Кто может себе позволить купить коттедж?
VIP-класс покупает столичная элита, а также мигрирующие в Киев представители крупного бизнеса и высокопоставленные чиновники. Загородную недвижимость бизнес-класса приобретают топ-менеджеры, представители среднего бизнеса и культурная элита столицы. Менеджеры среднего звена, наемные управленцы и представители среднего бизнеса покупают коттеджи экономкласса.