Самый известный долгострой Днепропетровска – гостиничный комплекс «Парус», похоже, пополнил разновекторный бизнес региональной группы «Приват». Недостроенное двадцати восьми этажное здание, последние годы выполнявшее функцию крупнейшей в городе наружной рекламы, перешло в частную собственность малоизвестной компании «Румбус- Приват». Стоит отметить, что продажа многострадального объекта в очередной раз продемонстрировала особенности ведения бизнеса отечественными предпринимателями.
Напомним, что рассчитанный на 996 мест, гостиничный комплекс, проект которого в свое время был признан одной из лучших разработок украинских архитекторов, для городской власти Днепропетровска в постсоветские времена стал с одной стороны «палочкой-выручалочкой», а с другой – пятым колесом в телеге. Замороженное еще в 1988 г. строительство на берегу Днепра в трудные для города времена по решению депутатов горсовета могли использовать в качестве залога для получения банковских кредитов (в 2001 г. остаточную балансовую стоимость гостиницы оценивали в 4 млн. 380 тыс. грн.). В то же время вопрос о дальнейшей судьбе недостроенного комплекса постоянно оставался актуальным для руководства города. По словам мэра Днепропетровска Ивана Куличенко, завершение строительства «Паруса» потребует вложений в размере 70-80 млн. долл. Очевидно, что изыскать такие средства для возведения гостиницы городской, да и областной власти было бы не под силу. Все же найти выход пытались, рассматривая и предлагая различные проекты использования недостроенного здания. Например, бывший глава Днепропетровской обладминистрации Владимир Яцуба, который в свое время активно пытался решать проблемы застройки областного центра, даже предлагал делегации из Китая рассмотреть вопрос размещения в «Парусе» китайского культурного и делового центра. Проявляли к гостинице интерес также представители московских компаний, предлагая руководству города различные варианты сотрудничества.
Несмотря на то, что ни одно из предложений в отношении «Паруса» реализовано не было, продать на аукционе гостиничный комплекс городская власть решилась только летом текущего года. По этому поводу городской глава Иван Куличенко провел пресс-конференцию, рассказав общественности об условиях продажи, перспективности приобретения для инвестора и предполагаемом распоряжении полученными средствами. Уже тогда И. Куличенко, признался журналистам, что реализация гостиничного комплекса принципиальное решение для городских властей, в случае необходимости первоначальная стоимость долгостроя, в соответствии с законом, будет снижена на 30%. Полученные средства, по решению горсовета, предполагалось направить на благоустройство Днепропетровск, в первую очередь на ремонт автодорог.
Естественно, что, учитывая возможность 30% снижения стоимости, первые торги, на которых «Парус» был выставлен по стартовой цене 17 млн. 578 тыс. грн. не состоялись: двух имеющихся претендентов такая стоимость не устроила. Зато в повторных торгах, теперь уже с 30% «скидкой», приняло участие шесть (!) компаний из разных городов Украины (Киев, Днепропетровск, Днепродзержинск), которые достаточно активно боролись за право приобретения. Торги проходили в девять этапов, по результатам каждого из которых цена поднималась на 10%. В конце концов, зарегистрированная в Киеве «Румбус – Приват» приобрела «Парус» за 23 млн 378 тис 769 грн 23 коп.
Как отмечают эксперты, такая стоимость гостиницы, общая площадь которой составляет около 41 тыс. кв. метров плюс 6,37 га прилегающего земельного участка, является более чем приемлемой. Тем более, что комплекс расположен в центральной части Днепропетровска, где стоимость недвижимости на порядок выше чем в других районах. Принципиальным моментом в условиях договора купли-продажи «Паруса» стало разрешение городской властью инвестору сменить назначение объекта, в обязательном порядке достроив его в течение 5 лет. Отдельные участники гостиничного бизнеса отмечают, что место расположения «Паруса» имеет ряд недостатков, существенных для процветания гостиницы (например, близкое расположение к промпредприятию «Олейна»). Однако, не стоит забывать, что значительно ближе этой промзоны к гостиничному комплексу находится популярная у горожан и гостей Днепропетровска набережная, реконструкцию благоустройство которой начала мэрия.
Так, что к моменту завершения строительства «Парус» может оказаться на одной из самых красивых и, соответственно, дорогих с точки зрения недвижимости, территорий города. В то же время, есть основания предполагать, что «Парус» не станет гостиничным бизнесом в приватной коллекции днепропетровских бизнесменов. Скорее всего, долгострой будет трансформирован в крупный бизнес-центр, с площадями для офисов, торговых помещений и развлекательных заведений.