Сектор жилищного строительства в Днепропетровской области в последние несколько лет набирает обороты. В 2004 г. в области было сдано в эксплуатацию 348 тыс. кв. м жилья, в 2005 г. прогнозируется построить 368 тыс. кв. м, а в 2006 г. – 400 тыс. кв. м. По новому генеральному плану развития Днепропетровска, рассчитанному на 20 лет, в городе ежегодно будет строиться по 200 тыс. кв. метров жилья. Общий объем новых жилых домов до 2025 г. запланирован в размере 4 млн. кв.м. При этом на сегодняшний день 20% семей в Днепропетровской области не имеют собственного жилья.
Однако активизация рынка нового жилья никоим образом не отражается на ценовой политике в секторе недвижимости. По мнению экспертов ряда местных риэлторских организаций, за последние 15 лет цены на квартиры в Днепропетровске еще никогда не достигали столь высокой отметки. В настоящее время новое и элитное жилье в предлагается по цене 2,3-4 тыс. грн. за 1 кв.м. В элитных домах, построенных в нагорном районе и парковых зонах областного центра, стоимость 1 кв.м стартует с $1100. В Кривом Роге – втором после областного центра городе региона – цена 1-комнатной квартиры сегодня колеблется от $6-12 тысяч. Таким образом, несмотря на ежегодный рост темпов строительства, проблема жилья в регионе как никогда актуальна и остра. И основная причина подобного диссонанса – несоответствие показателей количества возведенного жилья и его ценовых категорий.
Эксперты Днепропетровской облгосадминистрации признали, что ситуация в жилищном секторе такова, что сегодня семья со средним достатком не в состоянии самостоятельно построить жилье или приобрести квартиру в новом многоэтажном доме. Как один из вариантов помощи гражданам в этом вопросе могло бы стать ипотечное кредитование. По мнению специалистов, постепенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и увеличение срока займов в конечном итоге должны привести к тому, что с каждым годом все большее число жителей региона начнут решить свои проблемы с жильем при помощи банковских кредитов. Такое мнение высказал, в частности, заместитель начальника главного управления строительства и промстройматериалов Днепропетровской облгосадминистрации Александр Волгин.
К сожалению, специалисты банковской системы вынуждены признать, что ипотечный рынок в Украине сегодня развивается не по самому лучшему сценарию. Те характерные для данного рынка условия выдачи кредитов для покупки и строительства жилья, которые отличают их от других не только процентной ставкой, но и продолжительными сроками, при нынешних реалиях не могут быть доступны большинству населения. Причина в том, что банки не в состоянии предложить ставки по данным кредитам существенно ниже, чем ставки по привлекаемым депозитам.
На сегодня кредитные ставки по ипотеке в Днепропетровске составляют в среднем 13%, в Кривом Роге – 18%. При этом, учитывая низкий уровень средней заработной платы в регионе, далеко не каждая среднестатистическая семья может позволить себе покупку квартиры. Так, в очереди на получение молодежного жилищного кредитования состоит 600 семей. А в областном управлении по делам молодежи зарегистрировались более 1200 одиноких молодых граждан и молодых семей, желающих принять участие в программе молодежного жилищного кредитования.
Как напомнил А. Волгин, начиная с 1998 г. в Днепропетровской обл. было выдано 173 льготных кредита для молодых семей и одиноких молодых людей на сумму более 14,2 млн. грн. Из них 1,1 млн. грн. кредитов выдано из местных бюджетов. За этот период на территории области за средства фонда молодежного жилищного строительства введено в эксплуатацию 35 многоэтажных домов и 8 личных домов для сельских жителей.
Активное строительство новых жилых домов в Днепропетровской области как-то нелогично выглядит в свете такой информации: по состоянию на 1 января 2005 года 369 жилых домов общей площадью 744,5 тыс. кв.м числятся в регионе как объекты незавершенного строительства. По сообщению председателя облгосадминистрации Юрия Еханурова на одной из недавних пресс-конференций, три года назад эта цифра достигала 1 млн. кв.м.
Губернатор, 25 лет отработавший в жилищном строительстве, заявил о своем намерении серьезно разобраться, почему в регионе сложилось такое положение и «почему здесь нельзя строить жилье»?. «По-моему, весь вопрос в так называемой разрешительной системе, – отметил Ю.Ехануров. – И Днепропетровска это касается в первую очередь. Предоставление всех необходимых разрешений для начала строительства, превратилось в серьезный раздел бизнеса для местных чиновников». Самые серьезные претензии губернатор имеет к тем, кто обеспечивает процесс работы строительных предприятий и компаний, кто монополизировал право на распределение земельных участков и придерживает их на сроки, превышающие все мыслимые нормы.