Днепропетровские риэлтеры и чиновники прогнозируют дальнейший рост цен на жилые площади в регионе, и при этом отмечают низкий уровень доходов населения для приобретения собственных квадратных метров. Единственным эффективным выходом из ситуации в местной обладминистрации считают развитие ипотечного кредитования.
«Проблема с жильем для населения на сегодняшний день является одной из самых острых и болезненных в регионе, тем более, что готовых решений у нас на сегодняшний день нет. Ряд областных программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан не решают проблемы в достаточном объеме», – считает замначальника управления строительства и промстройматериалов Днепропетровской обладминистрации Александр Волгин.
К примеру, по жилищной программе для молодежи в 2004 г. надеялись получить квартиры более 650 семей, в то время как в течение прошлого года жилищный вопрос, таким образом, решили только 30 семей. «Сами посчитайте, сколько лет потребуется, чтобы квартиру получила 650-ая в этой очереди семья. Надеюсь, проблема будет решена на государственном уровне, но пока темпы таковы», – сообщил А. Волгин.
В целом, в Днепропетровской области в 2004 г. было построено 348 тыс. кв. м жилья, в 2005 г. запланировано сдать в эксплуатацию 368 тыс. кв. м., в 2006 – 400 тыс. кв. м. В то же время, жилищная проблема существует не только для тех, кто не располагает собственным жильем (более 20% семей области не имеют жилья), но и для тех, кто живет в старых домах (в Днепропетровске это центральная часть города). По данным, Днепропетровской обладминистрации, фонд жилья региона составляет более 80 млн. кв. м., более 50 млн. кв. м общей площади подлежит замене, еще 30 млн. кв. м – реконструкции. При средней по области заработной плате в размере 700 грн. и средней в Днепропетровске цене 1 кв. м жилья (около 2 тыс. 500 грн. – 3тыс 300 грн.), капитальные вложения или накопление средств для приобретения жилья практически невозможны. В обладминистрации отмечают, что ежегодно в регионе на 30 – 40% повышаются цены на жилье, в то время, как доходы граждан растут с меньшими темпами. Эксперты уверены, что тенденция роста цен в ближайшие годы продолжится.
«В крупных успешных городах спрос на жилье растет, больше всего в Киеве, Днепропетровске, Харькове. Тут же интенсивно интересуются жилищными кредитами», – отмечает член правления Райффайзенбанка Украина Владимир Лавринчук.
Эксперты уверены, что до того момента, когда жилищный вопрос буде решен на государственном уровне, едва ли не единственным решением проблемы для рядовых граждан является система ипотечного кредитования. Банкиры отмечают, что для жителей Днепропетровщины, так же как и для населения Украины в целом, некоторые позитивные изменения в сфере ипотечного кредитования уже состоялись. В текущем году на несколько пунктов упали ставки по жилищным кредитам в гривнах (по данным А. Волгина, в Днепропетровске кредитная ставка составляет 13 – 15%, в других городах области – около 18%).
Банкиры же уверены, что условия ипотечного кредитования продолжат улучшаться. Например, руководство упомянутого Райфайзенбанка Украина в текущем году уже снизило кредитные ставки на 2%, предполагается очередное снижение на 1 – 1,5% по гривневым кредитам. Аналогичная тенденция имеет место в других банковских структурах. Существенным препятствием на пути стремительного развития ипотеки аналитики называют психологический фактор, который выражен в эмоциональной не готовности украинцев брать кредиты и становиться «заложниками долговой ямы». В то же время, некоторые банкиры уверены, что данный фактор является временным, приводя в пример, такие страны как Польша, Чехия, Словения, где ситуация была преодолена. На сегодняшний день, по системе ипотечного кредитования в Украине выдана сумма в целом не превышающая 1% по отношению в ВВП, в то время как в Мозамбике эта цифра составляет около 25%, в странах Европы – около 50% по отношении к ВВП. Как отмечают банкиры, оптимальным в ближайшие годы для Украины этот показатель можно назвать 7 – 8% по отношение к ВВП, а максимальную кредитную ставку не более 10% в гривневом вредите. В Австрии, например, ипотечный кредит берут под 3 – 5% годовых на 30 лет. В Венгрии обычными считаются 5 – 6% годовых сроком на 35 лет.
В то же время, по словам банкиров, удешевление кредитов в Западной Европе осуществляется не в последнюю очередь за счет банковской услуги рефинансирования, которая заключается в перекупке жилищного кредита у другого банка и усилении конкуренции за счет постоянного совершенствования предложений. Учитывая, слабое развитие в Украине данного сегмента рынка, говорить о жесткой конкуренции и постоянном снижении ставок не приходится, а значит украинцам, решившимся на ипотечный кредит, придется оплачивать едва ли не самый высокий в Европе кредитный процент.