В ноябре на рынке аренды частных домов Киева образовалась новая тенденция – съемщики стали активней торговаться с владельцами жилья за цену сделки. В остальном больших изменений не произошло – спросом по-прежнему пользовались главным образом недорогие дома эконом-класса, расположенные в Киеве или ближайших пригородах. В декабре же ожидается традиционное увеличение спроса на краткосрочную аренду для проведения новогодних праздников и корпоративов.
Основные тенденции на рынке аренды частных домов Киева и области
Как и ранее, на протяжении ноября 2012 г. наибольший интерес у арендаторов вызывали дома эконом-класса со стоимостью аренды от $500 до $1 800, расположенные в пределах Киева или в ближайших к Киеву населенных пунктах. В бизнес-сегменте наиболее популярными у арендаторов были дома со ставками аренды до $2 500. В премиум-сегменте наибольший интерес вызвали дома Обуховского и Вышгородского направлений с ценой аренды до $5 000.
Специалисты отдела загородной недвижимости компании Real Druzi одной из основных тенденций в ноябре 2012 г. называют активный торг на рынке аренды частных домов Киева и области.
По сравнению с октябрем, в ноябре 2012 г. увеличилось количество предложений аренды домов эконом-класса – на 2,9%, премиум-класса – на 3,7%. В бизнес-сегменте количество предложений аренды частных домов снизилось на 2,2%.
Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области
(*по данным компании Real Druzi)
По данным компании Real Druzi, в ноябре 2012 г. больше половины предложений аренды занимали частные дома эконом-класса (57%), 22% составила доля предложений аренды домов бизнес-класса, 21% – класса премиум.
(*по данным компании Real Druzi)
В ноябре 2012 г. 35% предложений на рынке аренды занимали дома, расположенные в пределах Киева. 14% составили предложения аренды домов Одесского направления. Меньше всего предложений аренды частных домов было в Бориспольском направлении (6%)
Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области
(*по данным компании Real Druzi)
Как и ранее, в ноябре 2012 г. наибольшим спросом пользовались частные дома, расположенные в пределах Киева (44%). Самыми популярными направлениями были Обуховское (14%) и Вышгородское (11%). Наименьшую долю в структуре спроса занимали дома Варшавского направления (2%).
(*по данным компании Real Druzi)
Среди домов, расположенных в пределах Киева, наибольшим спросом у арендаторов пользовались дома, расположенные в Дарницком (26%) и Голосеевском (24%) районах. Доля домов Деснянского района в структуре спроса составила лишь 0,5%.
Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области
(*по данным компании Real Druzi)
По сравнению с октябрём, в ноябре 2012 г. средняя заявленная арендная ставка домов эконом-класса выросла на 2,1% до уровня $524. В ноябре 2012 г., по сравнению с ноябрем 2011 г. средняя заявленная стоимость аренды домов эконом-класса снизилась на 2,6%. За этот период самые низкие ставки аренды частных домов были зафиксированы в апреле 2012 г. ($475).
(*по данным компании Real Druzi)
По данным компании Real Druzi, с ноября 2011 г. средняя заявленная стоимость аренды домов бизнес-класса снизилась на 2,6% и в ноябре 2012 г. составила $2 196. По сравнению с октябрем 2012 г. средняя заявленная арендная ставка домов бизнес-класса незначительно выросла (на 0,3%).
(*по данным компании Real Druzi)
В ноябре 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды частных домов премиум-класса была на 10,9% выше арендных ставок ноября 2011 г.. По сравнению с октябрем 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды выросла на 1,3% до уровня $7 278.
(*по данным компании Real Druzi)
По сравнению с октябрем, в ноябре 2012 г. самое существенное увеличение арендных ставок было отмечено у домов, находящихся в пределах Киева (на 4,7%). Средняя заявленная стоимость аренды домов, расположенных в Бориспольском направлении, снизилась на 6,9% до уровня $1 765.
Прогнозы
По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в декабре 2012 г. продолжится активный спрос на краткосрочную аренду частных домов на период новогодних праздников. Наибольшим спросом по-прежнему будут пользоваться дома эконом- и бизнес-классов, в премиум-сегменте существенной активизации краткосрочной аренды, скорее всего, не произойдет. Значительных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается. Ощутимых колебаний средней заявленной стоимости аренды частных домов Киева и области также не прогнозируется.