В октябре особую популярность среди арендаторов частных домов завоевали эконом-варианты от $500 в месяц, расположенные в Киеве или ближайших пригородах. Причем средняя цена аренды домов немного снизилась по сравнению в сентябрем, что все больше приближает их к стоимости аренды квартир. Поэтому на рынке наблюдается интерес к долгосрочной аренде частных домов, а к концу ноября ожидается и временная активизация в сегменте краткосрочной аренды в связи с грядущими новогодними праздниками.
Основные тенденции на рынке аренды частных домов Киева и области
По словам специалистов отдела загородной недвижимости Real Druzi, в октябре 2012 г. наиболее востребованными были дома эконом-класса со стоимостью аренды от 500 до 1 800 у.е., расположенные в пределах Киева или в ближайших к Киеву населенных пунктах. В бизнес-сегменте наиболее популярными у арендаторов были дома со стоимостью аренды до $2 500.
Средняя заявленная стоимость аренды частных домов в октябре, по сравнению с сентябрем, снизилась на 1,4% и достигла уровня $2 252.
Средняя заявленная стоимость аренды домов эконом-класса в октябре 2012 г. была зафиксирована на 1,7% выше ценовых показателей сентября. Существенных изменений арендных ставок домов бизнес- и премиум-класса не произошло.
Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области
(*по данным компании Real Druzi)
В октябре 2012 г. наибольшую долю предложений аренды частных домов Киева и области, как и ранее, занимали дома эконом-класса (57%), 23% – дома бизнес-класса и 20% – класса премиум.
(*по данным компании Real Druzi)
По данным компании Real Druzi, наибольшее количество домов, которые предлагались к аренде в октябре 2012 г., было сконцентрировано в г. Киев (43%), а также в Обуховском (12%) и Броварском (10%) направлениях. Меньше всего домов предлагалось арендовать в Варшавском (3%) направлении.
Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области
(*по данным компании Real Druzi)
Как и ранее, в октябре наибольшим спросом пользовались частные дома, расположенные в пределах Киева (44%). Меньше всего арендаторы интересовались домами Варшавского направления (3%).
(*по данным компании Real Druzi)
Среди частных домов, расположенных в Киеве, дома Дарницкого и Голосеевского районов были наиболее востребованы у арендаторов (33% и 20% соответственно). Доля домов, находящихся в Деснянском районе, в структуре спроса составила лишь 1%.
Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области
(*по данным компании Real Druzi)
По данным компании Real Druzi, по сравнению с октябрем 2011 г., в октябре 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом-класса снизилась на 4,6%. Средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом-класса в октябре 2012 г. была отмечена на уровне $514.
(*по данным компании Real Druzi)
В октябре 2012 г. продолжилась тенденция к плавному снижению средних заявленных арендных ставок домов бизнес-класса, которая началась в июне-июле 2012 г. За год, с октября 2011 г. по октябрь 2012 г., средняя заявленная ставка аренды домов бизнес-класса снизилась на 3%. За этот период самые низкие средние заявленные арендные ставки частных домов бизнес-класса находились в декабре 2011 г. на уровне $2 175.
За год, с октября 2011 г. по октябрь 2012 г., средняя заявленная стоимость аренды частных домов премиум-класса несущественно выросла (на 0,2%) и составила $6 660.
(*по данным компании Real Druzi)
По данным компании Real Druzi, по сравнению с сентябрем, в октябре 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды была выше только у домов, расположенных в пределах Киева (на 3,9%). Самое значительное снижение средних арендных ставок произошло у домов Обуховского (-13,3%) Броварского и Вышгородского (по -10,1%) направлений.
Традиционно, в октябре самая высокая средняя заявленная цена аренды домов была характерна для Обуховского направления (на уровне $4 277). Самая низкая – для Броварского направления ($1 004).
Прогнозы
По прогнозам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в ноябре 2012 г. продолжится тенденция активного спроса на долгосрочную аренду частных домов эконом-класса. Существенных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается. Скорее всего, в конце ноября временно активизируется краткосрочная аренда домов на новогодние праздники.