Астрономические цены на недвижимость в столице и крупных городах плюс автомобилизация всей страны привели к тому, что многие стали отдавать предпочтение загородному дому перед городской квартирой. Вслед за состоятельными на природу потянулись и люди среднего достатка.
В минувшем году в Киевской области на средства населения построено более 300 тыс. кв. м жилья приусадебного типа. Самым большим спросом на данный момент пользуются дома площадью 150-200 кв. м, расположенные в коттеджных городках с развитой инженерной и социальной инфраструктурой. Домик в деревне можно купить, а можно и построить. Последнее обойдется дешевле. Коттедж со всеми удобствами, но без излишеств, с участком в 10 соток можно купить за $60-100 тыс. К недостаткам первого способа следует отнести высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, второго – дом придется строить как минимум два года. Зато вы сможете все сделать по своему усмотрению, выполнять работы в меру поступления средств.
«Загородная недвижимость в ближайшие годы будет расти в цене более быстрыми темпами, чем городская. Если средняя цена по Киеву на 3-комнатную квартиру – 60 тыс.у.е, то за эти же деньги можно иметь недалеко от Киева, в пределах разумной досягаемости, домик с кусочком земли. И за те же 50-70 минут добираться до работы, если ехать по скоростной трассе – Одесской или Житомирской. Почему бы не иметь домик площадью 150-200 кв. м. и наслаждаться природой, а не жить в загазованном городе. Считайте, 200 кв. м по 250 долл. за метр – получается за 50 тыс. долл. хороший домик», – говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелтеров) Украины Александр Бондаренко.
С чего начать?
Выбирая участок под дом, учитывают его природные особенности, от которых непосредственно будут зависеть удобство и благополучие людей, животных и растений. Иными словами, прежде чем начинать строить, надо произвести разведку местности.
Микроклимат местности в значительной мере зависит от рельефа, диктующего направление воздушных потоков, распределение воды, особенности грунтов и окрестные пейзажи. Из них формируется климатическая характеристика местности. В низких местах затруднено движение воздуха, температура более постоянная. На возвышенностях, наоборот, есть где разгуляться ветрам. Если рядом река, воздух более прохладный и влажный по сравнению с безводной местностью. На участке, расположенном в низине, в суровые зимы температура на 5-6 градусов ниже, чем на возвышенности. Там также повышенная влажность, что неблагоприятно для ряда культурных растений и для людей при некоторых заболеваниях.
Если участок расположен на водоразделе, то естественный сток дождевых и весенних вод минует его. Такое место пригодно для строительства и посадок. Но если участок в тальвеге, то через него весной и при каждом дожде будут проходить потоки воды в строго определенном направлении. Бесполезно преграждать ей путь искусственными заграждениями – вода их разрушит, а заодно сметет растения и постройки. Помочь здесь может только глубокий водоотводный кювет в верхней части участка и спуск воды вниз в удобном месте. Небольшой уклон к улице будет служить лучшему отводу избытка воды, а вот обратный уклон чреват проблемами: возникают сложности при застройке и обустройству.
Уклон местности влияет на выбор и воплощение проекта дома. При уклоне 5-12 градусов приходится трансформировать первый этаж, при большем уклоне понадобится проект с цокольным этажом. При сильных уклонах возможно сползание грунта вместе с домом. Во избежание этого дом следует располагать не на гребне холма, а на 5-6 метров ниже. Необходимо также выполнить земляные работы: террасирование склона, устройство подпорных стенок. Их заглубление в землю должно быть тем больше, чем круче склон, но не менее чем 2:1. Это выглядит довольно эффектно, однако дорого и трудоемко.
Уровень грунтовых вод нетрудно установить, выкопав в нескольких местах глубокие ямы. Когда в них отстоится вода, измеряется уровень до поверхности земли. Для нормального роста растений и строительства он должен быть не менее двух метров. При отметке менее 1 м необходимо осушение или дренаж участка. Для этого выкапывают глубокий, не менее 1 м, кювет с водоотбором в сторону уклона. Воду в кювет можно собрать, прорыв осушительные канавы. Если по их дну проложить трубы, а затем засыпать до естественного уровня земли, то участок будет дренирован. Дренаж необходим и вокруг дома. Есть и другие способы: подъем уровня земли за счет подсыпки грунта, высадка влаголюбивых растений, например берез, устройство пруда.
Зоны застройки, парадная, зона отдыха, хозяйственная, сад, огород и пр. должны быть тщательны продуманы. После этого прокладываются подъезды и дорожки. При этом руководствуются не только личными пожеланиями, но и установленными для данного населенного пункта требованиями. Иногда устанавливаются нормы отступа домов от красной линии (как правило, 5 метров), обязательны противопожарные разрывы с соседними домами не менее 6 метров.
Выбирая месторасположение дома, нельзя забывать и о необходимой инсоляции, причем инсолироваться должны жилые комнаты. Минимальная инсоляция, в соответствии с санитарными нормами, – 2 часа для южной зоны и 2 с половиной часа – для центральной, должна быть обеспечена не менее чем в половине помещений.
Микроклимат в доме и на прилегающем участке зависит и от ориентации относительно сторон света. Неплохо узнать местную розу ветров. Южная сторона приусадебного участка должна быть открыта. Расположение деревьев с густыми кронами по северной стороне защищает от северного ветра, но окружение деревьями и кустарником или постройками, особенно при небольшой площади, вызывает застой воздуха на участке и повышает влажность. Если на участке растут большие деревья, они могут служить и украшением, и защитой от ветра и солнца. Желательно только, чтобы они располагались не ближе чем за три метра от дома.
Для обеспечения водоснабжения обычно бурят скважину. Если вода залегает на глубине до 8 м, подойдет автоматическая насосная станция. Для более глубоких скважин предусмотрены погружные модели. Последняя новинка рынка – насосы с пультом управления и встроенным преобразователем частоты вращения. Поместить станцию можно в специальном приемнике или непосредственно в доме, если скважина находить в 6-8 метрах от него. Насосы подключаются к сети в 220 В. Пользоваться же ими очень просто: открыл кран – течет вода, закрыл – работа автоматически заканчивается. Очень важно, чтобы скважина была пробурена грамотно, т.е. вода как можно меньше содержала песка. На зиму насос придется утеплить. Доставлять воду в дом лучше по полиэтиленовым трубам. Можно также сделать отвод для орошения.
«Если человек строит коттедж, то обычно старается, чтобы он был расположен рядом с такими же постройками. На фоне сельских домов современные постройки смотрятся странно, а местное население не всегда относится дружелюбно к «богатым» из Киева. Также нужно иметь ввиду уровень сервиса. В коттеджных городках есть охрана, детские сады, спортивная база, проложены современные коммуникации. Но и содержание такого дома стоит недешево – коммунальные услуги обходятся в $150 в месяц», – отмечает директор ЧП «Строитель» Иван Рыбачук.
Специалисты отмечают, что при строительстве дома следует ориентироваться на сумму в $250 за 1 кв. м. Однако следует иметь ввиду, что дополнительные деньги придется выложить за благоустройство территории и прочие блага – бассейн, теннисный корт, дворовые постройки. Покупка земли обойдется в зависимости от расположения от $500 до $8000 за сотку. Если исходить из средней цены $2 тыс., то за участок в 10 соток, который сейчас чаще всего покупают, придется выложить $20 тыс. Самые дорогие участки в Конче-Заспе, по Житомирскому направлению, на Софиевской Борщаговке. Однако вложение в строительство частного дома можно отбить лет за пять, сдавая его в аренду. Арендная плата по коттеджам данной категории составляет от $400 до $2000 в месяц.