Мечты о сверхприбылях от сдачи в аренду квартиры во время Евро-2012 рассеиваются, если трезво оценить количество зарубежных гостей
До Евро-2012 еще четыре месяца, но расселение гостей чемпионата в Украине уже превратилось в рулетку и для организаторов мероприятия, и для иностранных болельщиков, и для тех украинцев, которые хотят заработать на сдаче им своего жилья. Повезет немногим, а большинство проиграет
По расчетам оргкомитета Евро-2012, Украину посетит 800–900 тысяч гостей. Разумеется, не все они приедут в один день и не будут проживать у нас все три недели турнира. Помимо счастливых обладателей билетов прибудут фанаты, и лишь для того, чтобы потусоваться в фан-зонах, подышать пивной атмосферой футбольного праздника. Всем им нужно будет где-то жить, и это вызывает головную боль у организаторов и надежды у украинцев обогатиться за счет иностранцев.
Запредельные цены на аренду квартир и гостиничных номеров в июне, с которыми можно ознакомиться на популярных международных сайтах типа booking.com или отечественных типа joneseast8.com.ua, вызвали скандал: мол, жлобство отечественных отельеров и квартировладельцев подрывает авторитет Украины в мире и отпугнет гостей Евро-2012, которые откажутся от поездки в нашу страну.
Вице-премьер Борис Колесников уже пообещал собрать киевских, харьковских, донецких и львовских отельеров и поговорить с ними «в каждом городе отдельно». У него явно хватит авторитета и найдутся убедительные слова, чтобы ввести их в рамки пусть и повышенных, но разумных цен. А если даже не найдутся, отельеры и сами поймут, что слегка погорячились. Они могут решить простую задачку с использованием всего четырех арифметических действий. Кстати, ту же задачку рекомендуется решить всем, кто мечтает обогатиться на сдаче своих апартаментов во время Евро.
Евроарифметика
Население Умани — около 70 тыс. человек, а приехало туда в прошлом году 70 тыс. хасидов, то есть 100% от населения города. Футбольные фанаты публика не менее яркая и шумная, чем хасиды, и будут заметны на улицах. И лишь когда они к ночи утомятся и заснут, станет понятно, что это не хасиды в Умани.
Во время Евро-2012 в Украине пройдут 16 матчей: в Киеве и Донецке — по пять, в Харькове и Львове — по четыре. Вместимость стадионов такова: киевского НСК «Олимпийский» — 66 тыс., донецкой «Донбасс Арены» — 50 тыс., харьковского «Металлиста» — 38 тыс., львовской «Арены Львов» — 35 тыс. человек. При этом около 15% зрителей будут местными жителями, не нуждающимися в жилье. Таким образом, в игровой день принимающий город должен будет обеспечить размещение от 25 до 50 тысяч гостей. Для Киева — это около 1% от населения, для Харькова — примерно 2%, для Донецка и Львова — 3–4%. Явно не Умань, согласитесь.
Считаем дальше. В Киеве, например, 10 тыс. фанатов примет лагерь в Гидропарке, еще 8 тыс. — «ЭкспоПлаза» и минимум 16 тыс. — общежития в Киеве и под Киевом, откуда на время чемпионата Европы будут изгнаны студенты. Если сложить все эти цифры, получится 34 тыс. койко-мест для самых неприхотливых. Если эту сумму отнять от максимального числа гостей в столице в дни матчей (50 тыс.), остается 16 тыс. «бездомных», часть которых разместится в других фан-зонах кроме перечисленных, а остальные в гостиницах и на частных квартирах.
По опыту предыдущих Евро, лишь каждый пятый болельщик, приезжающий из другой страны, предпочитает селиться в приличной гостинице или приличной съемной квартире. Иными словами, на гостиницы и квартиры будут претендовать 3–4 тыс. человек. И это, заметьте, в самый «базарный день» — день матча, а в остальные дни и того меньше. В Киеве, между тем, только в гостиницах от трех звезд и выше имеется 6 тыс. мест, то есть вдвое больше необходимого. В других городах свои нюансы (см. таблицу), но в целом ситуация будет такая же.
Умани не будет
Счет получается явно не в пользу отельеров и владельцев съемных квартир. Им предстоит жесткая конкурентная борьба за постояльцев. И если они еще этого не понимают, то чувствуют нутром. Отсюда и нелепые цены, которые они уже сейчас заламывают за свои апартаменты. Они это делают не от жлобства (хотя и это, конечно, присутствует), а скорее от безысходности. Виртуальное бронирование их хором в интернете вовсе не означает, что в указанный срок туда заселятся реальные постояльцы с реальными деньгами. Когда дойдет до дела, цены придется снизить, чтобы получить хоть что-то. Кстати, организаторы Олимпийских игр в Лондоне, которые пройдут следом за Евро-2012 этим летом, уже сняли бронь в гостиницах из-за отсутствия спроса.
«Потирать руки и рассчитывать на то, что теперь можно диктовать любые цены, как минимум наивно. Каждый из принимающих городов в последние годы имел опыт резкого одноразового паломничества туристов. Были и визиты фанатов на концерты звезд, и на Евровидение. Население Львова чуть ли не удваивалось во время визита папы римского. Сотни тысяч приезжих принимали участие в столичных митингах в конце 2004 года. Но при этом цены на квартиры в частном секторе никогда не поднимались более чем на 10–20%, — говорит киевский риелтор Анатолий Верягин. — А традиционное восприятие европейского гостя как человека богатого совершенно не отвечает материальному достатку гостя Евро-2012. Ему и нынешние цены кажутся заоблачными, не говоря уж о том, что в Украине не действует ряд привычных для него скидок и бонусов».
Кроме того, не следует забывать об особенностях квартирантов. Сейчас большинство сделок по аренде квартир заключаются доверительным способом — без излишних формальностей, даже паспорт в залог, как раньше, не берут. А фанаты не ровен час разнесут всю квартиру, отмечая победу или поражение любимой команды. И если у хозяина жилплощади не заключен договор с квартирантом, никакой суд не будет даже рассматривать претензии по нанесенному ущербу. Законный же договор подразумевает налог в размере 15% от дохода плюс 1% госпошлины при оформлении документов. Вот и считайте «сверхприбыли».
По сути, вопрос размещения гостей чемпионата Европы уже превратился в своего рода лотерею или рулетку. Владельцы жилья рискуют недобрать клиентов и понести убытки, а болельщики рискуют переплатить. Конечно, было бы идеально, если бы в этой рулетке выиграли все. Но так не бывает.
Комментарий: Борис Колесников, вице-премьер-министр Украины
Украина примет всех желающих побывать на матчах Евро-2012. Если кто-то решит прилетать только на матч и в тот же день улетать, значит так и будет. Хотя, конечно, хотелось бы, чтобы гости провели у нас как можно больше времени. Повышение цен на проживание на время таких событий происходит во всем мире, но должны быть какие-то разумные пределы. Мы будем встречаться со всеми владельцами отелей в принимающих городах, и я хочу предостеречь гостиничный бизнес, что в случае чрезмерного повышения цены можно прогадать. Методом борьбы с такими бизнесменами может стать мониторинг данной ситуации и составление определенного черного списка отелей, которые не будут рекомендованы западным туристическим агентствам, например во время проведения чемпионата Европы по баскетболу 2015 года и других масштабных мероприятий в Украине.