Стройрынок-2011: иллюзия возрождения

В 2011 г. на строительном рынке Украины наступил официальный перелом к лучшему – в денежном измерении отрасль выросла на 11,1%. Впрочем, при ее 70%-м падении за предыдущие 3 года и профильному министерству, и частному бизнесу придется еще немало поработать, чтобы хотя бы достигнуть памятных показателей 2007 г.

Наконец-то лучше

По данным Госстата, в 2011 г. украинский рынок строительства хотя бы официально начал восстанавливаться, впервые с начала кризиса увеличившись на 11,1%. По итогам года предприятиями Украины было выполнено стройработ на 60,454 млрд. грн., тогда как в 2010 г. эта цифра составила только 43,175 млрд. грн.

Участники рынка этой тенденции, прогнозируемо, оказались рады. «11,1% – это очень много. Любой показатель объема строительных работ, превышающий 5% в год – это много. На западных рынках рост в пределах 1-3% уже считается хорошим», – объясняет руководитель департамента стратегического консалтинга компании «УТГ» Виктор Оборский.

Доволен итогами года остался и гендиректор строительной компании «ТММ» Николай Толмачев. «Эти данные (данные Госстата – ред.) свидетельствуют об оживлении на рынке. И по ощущениям игроков, строительный рынок оживает», – отметил он.

Объемы строительных работ, выполненных в Украине в 2008-2011 гг.

Источник: Госстат

Ну, почти лучше

Но на самом деле все не так однозначно. Во-первых, как напоминает председатель набсовета Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий» Иван Салий, за последние 3 кризисных года стройотрасль пережила 70%-е падение, поэтому о восстановлении рынка можно говорить только условно. «Уже хорошо, что поднимаемся, но это небольшой рост, надо еще 60%», – приводит он нехитрые подсчеты.

Во-вторых, 11,1% – это «средняя температура». Например, в Донецкой и Киевской областях объемы строительства выросли на 36% и 25,3% соответственно, тогда как в 8 регионах показатели упали – например, в Ровенской и Тернопольской областях на 32,6% и 21,9% соответственно.

Объемы выполненных в 2011 г. строительных работ по регионам

Источник: Госстат

В-третьих, Госстат выдает информацию только в денежном эквиваленте, а не в квадратных метрах (последнюю собирает и обнародует Госархконтроль, но пока ее нет). Поэтому оценить рост рынка в качественном выражении нельзя. К тому же, стоит учитывать инфляцию, которая в 2008-2011 гг., по официальным данным Госстата, составляла от 4,6% до 22,3%.

Официальный уровень инфляции в Украине в 2008-2011 гг.

Источник: Госстат

Поэтому более адекватным можно считать сравнение с докризисными показателями. «Мы сравниваем текущие показатели с показателями 2010 г. – неудачного, поскризисного и слабого. Если бы сравнивали с докризисными годами, то цифра бы не и близко не дотягивала. Поэтому нужно еще минимум 3-4 года роста экономики, чтобы мы приблизились к объемам работ в докризисные годы», – уверен В. Оборский.

Правда, Н. Толмачев уже успел сравнить показатели именно таким образом и все равно остался доволен. «В Киеве объем выполненных строительных работ постепенно возвращается на докризисный уровень – за 2011 г. показатель всего на 11% ниже, чем в 2007 г.», – приводит он пример.

Двигатели прогресса

Основными факторами, повлиявшими на стройрынок, стали капитальные инвестиции государства в инфраструктурные объекты к Евро-2012, аналогичные инвестиции со стороны частного бизнеса и улучшение финансового климата в первом полугодии 2011 г. По подсчетам В. Оборского, из госбюджета было выделено более 10 млрд. грн. на строительство дорог, стадионов, аэропортов и прочих объектов под футбольный чемпионат. Что касается частных застройщиков, то они преимущественно завершали уже начатые объекты (многие из них относятся к далеким 2006-2007 гг), а также занимались реконцепцией. Крупные и значимые новые проекты на рынке практически не появлялись. «На рынке определились основные игроки, и сам рынок стабилизировался. В стабильной ситуации рост неизбежен», – добавляет Н. Толмачев.

Впрочем, уже летом, накануне ожидания технического дефолта в США, а затем и с наступлением проблем в еврозоне ситуация кардинально изменилась. Проектное финансирование практически прекратилось, не успев восстановиться. К тому же, действия НБУ, призванные укрепить гривню, привели к сокращению банками кредитных и ипотечных программ. Поэтому второе полугодие, особенно 4-й квартал, разрушил многие планы застройщиков и существенно скорректировал перспективы рынка в негативную сторону.

Немного вперед

Заглядывать дальше, чем на полгода вперед, участники рынка не рискуют – слишком неопределенной кажется им финансовая ситуация, а грядущие осенью парламентские выборы и вовсе считаются «неизвестной переменной». Но на ближайшее полугодие прогнозы даются все же умеренно оптимистичные.

«Думаю, что в 2012 г. никакого чуда в части заемного финансирования не произойдет», – считает В. Оборский. Очевидно, что оно будет доступно лишь для единичных проектов, которые либо являются очень интересными и способны генерировать достаточные денежные потоки, либо для «своих» (например, партнеров по бизнесу или по холдингу). Н. Толмачев старается быть более оптимистичным. «В 2012 г. тенденция увеличения объемов строительства сохранится», – уверен он.

Государственное участие в строительстве существенно уменьшится – основные объекты к Евро-2012 уже построены, поэтому после его окончания прежнего рвения и «показухи» уже не будет. Частный капитал станет более осторожным и избирательным, по-прежнему будут завершаться или проходить реконцепцию и модернизацию текущие объекты. Новых крупных проектов практически не появится. Правда, по данным компании Colliers, в 2011 г. было закрыто 2 сделки по покупке крупных, в несколько гектаров, участков земли в Киеве – возможно, инвесторы и начнут активно осваивать их в 2012 г.