Украинцы все чаще ездят в Москву на 2-3 дня с бизнес-визитами. При этом обычно они останавливаются в гостиницах – так на первый взгляд проще и понятней. В то же время снять квартиру посуточно можно в несколько раз дешевле, нужно лишь знать несколько правил ее поиска.
Из-за того, что гостиницы в Москве слишком дорогие, там все большую популярность приобретает услуга аренды квартиры посуточно. Как правило, снять квартиру можно в полтора раза дешевле, чем номер в отеле. Особенно ощутима экономия при групповом заселении. Обычно в однокомнатную квартиру могут заселиться до двух-трех человек, в двухкомнатную – до четырех, пяти человек.
Правда, есть на московском рынке аренды жилья и мошенники, которые чаще всего применяют три классические схемы обмана. Вариант первый – риэлтор находит для клиента квартиру, хозяин которой якобы надолго уехал. Съемщик заселяется, а вечером приезжает хозяин квартиры и выставляет его, поскольку на самом деле никакую квартиру он не сдавал и сдавать не собирается. Вариант второй – агентство недвижимости или агент предлагает заключить договор, оплатить комиссионные услуги, и только после этого обещает показать квартиру. От таких предложений нужно бежать подальше, даже если в агентстве обещают вернуть деньги, если квартира не подойдет. Чтобы не дать нажиться мошенникам, платить агентские комиссионные нужно только после заключения договора на проживание. Третий сценарий мошенничества – клиент приезжает, смотрит квартиру, а ему сообщают, что на нее уже есть желающие, но если он прямо сейчас выложит деньги, сможет остаться в квартире. Подобные схемы чаще применяются при долгосрочной аренде, но и при найме квартиры посуточно «черные» риэлторы вполне могут их использовать.
Бюджетный вариант жилья можно подобрать прямо на вокзалах, где нередко стоят бабушки, предлагающие квартиры и комнаты внаем. В этом случае койко-место может обойтись менее чем в 1000 рублей ($35) за сутки. А за VIP-апартаментами лучше обращаться в агентство недвижимости, которые легко найти в интернете. Однако не стоит платить агентству до просмотра квартиры и подписания договора найма жилья. Серьезное агентство предоставит возможность расплатиться за жилье по безналичному расчету или посредством пластиковой карты. Некоторые агентства предоставляют счет-фактуру и другие документы, которые можно затем предъявить в бухгалтерию для отчетности о командировке.
Ряд агентств просят оставить дополнительно суточный залог за квартиру и (или) документ, удостоверяющий личность, будь то паспорт или водительское удостоверение. Впрочем, такой вариант для гражданина Украины вряд ли можно считать приемлемым – несмотря на подписанное правительствами двух стран соглашение о безвизовых поездках граждан Российской Федерации и Украины, согласно которому украинцы могут не регистрироваться в соответствующих органах в течение 90 дней с момента въезда, на деле оно не совсем корректно выполняется Управлением Федеральной Миграционной Службы РФ. Тем более, не стоит рисковать выходить на улицу без паспорта – сотрудники московской милиции требуют от иностранцев регистрации в столице в течение 3х суток с момента прибытия.
Денежный залог же возвращают в случае, если клиент не разломал и не повредил мебель и прочее имущество, а также если на него не жаловались соседи за нарушение тишины в ночное время. Чтобы дополнительно подстраховаться, можно попросить составить опись имущества в арендуемой квартире. И если на мебели или бытовой технике есть дефекты, этот факт нужно зафиксировать в описи, после чего ее подписывают арендодатель и арендатор.
В договоре, который следует заключать с агентством или с собственником жилья, должны быть прописаны права и обязанности сторон, случаи, в которых договор может быть расторгнут досрочно, а также оговорка, возвращается ли при этом денежный залог. Если арендатор не портил имущество и не дебоширил, залог ему возвращают без проблем. Если же залог вернуть отказываются, стоит припугнуть арендодателя разборками с милицией. Также в договоре, должно быть прописано, сколько людей имеет право проживать в квартире. От этого зависит и цена – чем больше человек, тем цена выше.
При аренде квартиры посуточно, особенно если гость Москвы решил не обращается в серьезное агентство, можно посоветовать проверить паспорт хозяина, выписать его паспортные данные, а также посмотреть документы на квартиру. Это может быть ордер или свидетельство о госрегистрации права на собственность. Наличие таких документов означает, что арендодатель сдает свое собственное жилье. Если же клиент планирует снимать квартиру посуточно через агента, нужно посмотреть его доверенность на осуществление поднайма, т. е. право предлагать именно эту квартиру в аренду. Документ должен быть нотариально заверен и подписан собственником недвижимости.
В Москве действует несколько солидных агентств, которые предлагают VIP-апартаменты посуточно, некоторые из них созданы с участием западного капитала. Такие агентства как LikeHome или DOKI давно работают на рынке, предлагают для сдачи порядка 50-100 квартир. Предлагаемая недвижимость располагается в разных концах города. Однако некоторые агентства сдают квартиры минимум на двое суток, поэтому если необходимо помещение всего на несколько часов, этот вариант не подойдет, если, конечно, нет желания переплачивать.
Стоит отметить, что агентства зачастую предлагают те же услуги, что и гостиницы без дополнительной платы: уборка номера, смена постельного белья, вызов такси. При этом цены на квартиры в несколько раз ниже, чем на номера в хороших отелях, где стоимость номера за сутки стартует с отметки 15 тыс. рублей ($520).
Обычно VIP-апартаменты востребованы только в пределах центра – нет смысла снимать пятикомнатную квартиру на сутки на конечных станциях метро, например, в Алтуфьево или Выхино. Стоимость же хороших апартаментов в пределах Садового кольца доходит до 8-11 тыс. рублей ($275-380) за сутки, хотя можно найти варианты и за 5-6 тыс. рублей ($170-205). Причем чем длительней будет проживание, тем дешевле будет обходиться аренда.