Жители киевских общежитий в скором времени получат возможность стать полноправными владельцами занимаемых ими квадратных метров. Все дело в том, что столичные власти решили перевести «общежитское жилье» в разряд муниципального. Кроме того, здания перепланируют в отдельные квартиры. Однако, не все жильцы смогут себе позволить стать собственниками.
По словам начальника ГУ жилищного обеспечения КГГА Михаила Голицы, уже ведется работа по отселению жителей на 19 объектах. В прошлом году в жилые дома превратились семь общежитий Киева, в 2005 г. предполагается переформатировать еще пять.
«В прошлом году мы реконструировали общежития на улицах Билецкого, 10, Вербицкого, 19-в, Выборгской, 59/67, Кустанайской, 11, Межевой, 23, Уссурийской, 2, и Большой Окружной дороге, 8. Все здания отремонтированы, жители отселены и теперь это уже жилые дома», – утверждает М. Голица. По данным Главного управления жилищного обеспечения, в 2003–2004 гг. ордера получили около 10 тыс. семей.
Кстати, летом прошлого года Кабмин Украины одобрил проект закона «О внесении изменений в некоторые законы страны по вопросам обеспечения защиты прав на жилье, проживающих в общежитиях». Законом предусмотрено передачу общежитий в коммунальную собственность. Кроме того, Фонду государственного имущества Украины при проведении реорганизации предприятий и приватизации целостных имущественных комплексов предприятий поручено было обеспечить передачу имеющихся у них (предприятий) объектов социально-культурного назначения в управление органам местного самоуправления, и в коммунальную собственность территориальных общин. В соответствии с Законом, даже в том случае, если, например, предприятие, на балансе которого находится общежитие, признано банкротом и проходит процедуру санации, здание не может быть внесено в ликвидационную кассу и быть проданным на аукционах вместе с остальным имуществом обанкротившегося предприятия. Так что, территориальной общине придеться взять на свой баланс недвижимое «добро», пускай даже невысокого качества и постараться подтянуть его к современным стандартам.
Сегодня в столице Украины насчитывается более 500 общежитий. Причем большинство «общаг» десятилетиями не ремонтировались, и сегодня многие из них не отвечают элементарным санитарно-гигиеническим нормам. Многие общежития имеют большие коммунальные долги по вине жильцов. Но эта проблема, которую киевские власти собираются решить в процессе внутренней реорганизации общежитий.
Благодаря изменению статуса общежитий многие семьи, в том числе и многодетные, улучшили свои жилищные условия – им предоставили просторные комнаты, которые освободились после аннулирования аренды помещений с юридическими лицами. По некоторым данным, во многих общежитиях около 20% жилого фонда занимали различные фирмы, вносившие арендную плату в кассу предприятия. В некоторых случаях город пошел на перепланировку квартир в общежитиях без выселения оттуда жильцов.Сейчас, по заявлению М. Голицы, трудностей с передачей общежитий в коммунальную собственность нет. Проблемы возникают в процессе модернизации бывшего социалистического наследства. Новый механизм обновления жилого фонда в общежитиях, разработанного Киевской госгорадминистрацией, запущен в действие. Однако наслаждаться прелестями реконструкции могут далеко не все обитатели общежитий, поскольку реконструкция для них не означает улучшения жилищных условий. Гораздо чаще применяется другая схема, по которой жители просто отселяются в другие общежития, где им предоставляются такие же комнаты. Здание же перестраивается и квартиры в нем реализует «Спецжитлофонд» по коммерческим ценам. То есть жильцы, имеющие денежные средства, могут стать своеобразными инвесторами реконструкции, и в результате – получить изолированное жилье: большие просторные комнаты от 20 кв. м, кухни – 10-12 кв. м и отдельный санузел. Те жильцы общежитий, которые не располагают деньгами для модернизации жилья, переселяются в отремонтированные общежития, таким образом, освобождая жилые площади для проведения в них перепланировки. Именно таким образом будет проходить реконструкция общежитий в 2005 г.Однако, одной из существенных проблем, с точки зрения властей города являются массовые протесты жильцов против их отселения с общежитий. И не удивительно, ведь не так-то легко менять «насиженное место» на что-то новое и не такое обустроенное.
«Сегодня нет правового механизма решения вопроса отселения жителей из домов, которые подлежат реконструкции и находятся в частной собственности. Нерегулируемость правовых аспектов жилищного законодательства в Украине является причиной частых спекуляций в этой сфере», – заявил М. Голица.
Тем не менее, Программа Киева на 2005 г. включает в себя реконструкцию общежитий на бульваре Кольцова, 24-а, проспекте Победы, 96, улицах Краковской, 11, Пражской, 30, и Фрунзе, 85/87. Стоимость данных реконструкционных проектов по оценкам экспертов обойдется Киеву в несколько сотен тысяч гривен. Увеличение жилого фонда Киева, естественно, дело благородное со стороны столичных властей, но продажа квартир общежитий по ценам украинского рынка недвижимости вряд ли «радует» их жителей. После завершения перепланировки 500 объектов недовольных останется немало, ведь не каждому по карману приобрести жилье в этих домах. К тому же, мало вероятно, что данной категории киевлян импонирует перспектива переселения из обжитой комнаты.