В июле по сравнению с июнем, активность на рынке существенно возросла. Количество звонков увеличилось вдвое, при этом скорость принятия решений со стороны арендаторов существенно повысилась. В эконом-классе клиенты просматривали, как правило, 3-5 вариантов и принимали решение в течение одного-двух дней. Возросла так же активность в бизнес и премиум классах. Если в июне объекты верхнего ценового сегмента интересовали не более чем 25% клиентов, то в июле – более 30% от общего количества обращений.
Основные тенденции на рынке аренды в июле
«В июле стабильный спрос сохранялся на однокомнатные квартиры эконом-класса на массивах Соломенка, Лукьяновка, Дорогожичи, Шулявка, КПИ. Однокомнатные квартиры бизнес-класса клиенты снимают преимущественно в Оболонском, Голосееевском и Соломенском районах», – комментирует Татьяна Левченко, руководитель подразделения аренды компании Real Druzi. Но наиболее востребованными в этом месяце были двухкомнатные квартиры эконом и бизнес-классов в Печерском, Шевченковском, Соломенском, Оболонском и Дарницкм районах.
За счет повышения интереса к двухкомнатным квартирам, многие собственники повышали на них арендные ставки. Это привело к ситуации, что по ряду районов и классов жилья, средние арендные ставки на двухкомнатные квартиры оказались выше, чем на трехкомнатные.
Ближе к концу месяца, арендодатели самых востребованных квартир, видя увеличение активности на рынке, перестали охотно поддерживать торг. Тем не менее, если квартира характеризовалась хорошим соотношением цена/качество, в июле она продавалась в течение одного дня.
Характеристика предложения по аренде жилья в июле
В июле незначительно снизились доли однокомнатных и двухкомнатных квартир – на 2%,за счет чего доля трехкомнатных и многокомнатных квартир выросла на 4% по сравнению с июнем. Но на общей структуре предложения это не сказалось: как и в предыдущих месяцах, наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (39%). Доля однокомнатных квартир составила 32%, тогда как доля 3-х и многокомнатных квартир составила 29%
В разрезе классов квартир, в структуре предложения преобладают квартиры эконом-класса – их доля составляет 49%. Доля квартир бизнес-класса в июле составила 26%, квартир премиум-класса – 25%.
Наибольшее количество предложений объектов эконом-класса сосредоточено в Деснянском (17%), Днепровском (17%), Оболонском (12%) и Святошинском (12%) районах. Предложения бизнес-класса сконцентрированы в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, Оболонском и Соломенском районах. В Печерском и Шевченковском районах находится подавляющее количество предложений квартир премиум класса – 29% и 27% соответственно.
Характеристика спроса на аренду жилья в июле
В июле спрос присутствовал на все районы города. Наибольший интерес вызывали Печерский, Соломенский, Оболонский и Шевченковский районы. Однако первостепенным фактором, влияющим на выбор (в том числе и района) оставалась цена.
Структура спроса по комнатам в июле не изменилась. Как и в июне, хорошим спросом пользовались однокомнатные квартиры эконом и бизнес-класса (35% от общего объема заявок), а наибольшим спросом – двухкомнатные квартиры всех классов (36% от общего числа заявок). Наиболее востребованными площадями квартир в июле были 30-60 кв. м (53% от общего количества заявок).Также в июле было отмечено повышение спроса на квартиры с площадью более 100 кв. м на 3%.
В июле по-прежнему наиболее востребованными оставались квартиры с арендными ставками, находящимися в диапазоне $400-599. Такими квартирами интересовалось 24% клиентов (напомним, что в июне таких клиентов было 35%). Вместе с тем вырос спрос на квартиры в ценовом диапазоне $600-799 (в июле этими квартирами интересовалось 16% клиентов, в июне – 13%) Также хороший уровень спроса был характерен для квартир с арендными ставками от $1000 до $1499 (таких заявок в июле было 13%, в июне – 8%). «Гостинки» и комнаты в квартирах в июле пользовались минимальным спросом.
Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в июле 2010г
В июле выросло количество договоров аренды, которые заключаются на 6 месяцев (25% от общего количества). В условиях отсутствия четкого видения дальнейшего развития ситуации, и арендаторам и арендодателям выгодней заключать краткосрочные договора на случай резкого изменения арендных ставок. Но самыми распространенными сроками аренды по-прежнему являются: для квартир эконом-класса – 1 год, для объектов бизнес-класса – 1-2 года, для объектов премиум-класса – 2-3 года.
Средняя стоимость аренды квартир в июле
В июле ценовые колебания по арендным ставкам не превышали 3-5%. По ряду районов, в июле установилась ситуация, когда средняя арендная ставка по квартирам с большим количеством комнат ниже, чем на квартиры с меньшей общей площадью на том же массиве.
Размер торга в июле был аналогичен июню и составил 100-200 грн. для эконом-класса, 300-500 грн. – для бизнес-класса и в среднем $400 – для премиум-класса. Вместе с тем, ближе к концу месяца, арендодатели начали не особо охотно поддерживать торг.
Средняя стоимость аренды жилья эконом-класса в июле 2010 г, $
Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса в июле 2010 г, $
Средняя стоимость аренды жилья премиум-класса в июле 2010 г, $
Динамика средней стоимости аренды жилья в феврале-июле 2010 г, $
Средняя арендная ставка по городу в июле составила $833, что на 1,2% ниже аналогичного июньского показателя. Средняя ставка активного интереса в июле составила $608 (напомним, что аналогичный показатель в июне был равен $346). Средняя ставка сделки в июле составила $718, что на 14% ниже средней ставки предложения и вместе с тем на 18% выше средней ставки активного интереса.
Анализ средней арендной ставки спроса, $
Прогноз на август
В августе активность на рынке увеличится, и ее пик придется на последние недели месяца. Возможна ситуация, когда спрос на самые популярные типы квартир будет превышать существующее предложение таких квартир.
Спрос на все классы, вероятнее всего возрастет. Наиболее востребованными будут оставаться одно и двухкомнатные квартиры эконом-класса, в том числе расположенные на массивах, близких к крупным ВУЗам.
В первой половине месяца, арендные ставки останутся на том же уровне. Но во второй половине, арендодатели, скорее всего, начнут потихоньку повышать арендные ставки, особенно на массивах, которые пользуются большим спросом. При этом размер торга, скорее всего, сократится.