Рынок аренды киевского жилья: март 2010 г.

В марте на рынке аренды жилой недвижимости Киева наблюдалось заметное повышение уровня активности арендаторов. Количество звонков увеличилось в среднем на 40%, а просмотров – на 26% по сравнению с февралем.

По итогам марта доля запросов по аренде объектов эконом-сегмента составила 51%, бизнес-сегмента – 39%, премиум- сегмента – 10% (рис 1). Характерным для марта стало и некоторое увеличение количества заявок на сезонную аренду домов в Киеве. При этом арендаторов интересовали объекты, расположенные на массивах Позняки, Осокорки, Русановка. Доля запросов на такие объекты в марте составила 6% от общего количества заявок в сегменте аренды жилой недвижимости столицы. Тогда как совокупное количество запросов на аренду домов в Киеве и Киевской области по итогам месяца составило 27% от общего количества заявок в сегменте аренды жилой недвижимости.

Характеристика спроса и предложения по аренде жилья в марте

В марте наблюдалось увеличение спроса на аренду квартир во всех сегментах. По итогам месяца количество сделок по аренде квартир, проводимых при участии специалистов компании, в сегменте «эконом» было больше на 7%, в сегменте «бизнес» – на 10%, в сегменте «премиум» – на 8% по сравнению с февралём.

Наиболее востребованными среди арендаторов в марте были квартиры эконом- и бизнес-класса на массивах и в Центре. Несмотря на увеличение спроса на аренду квартир премиум-класса, такие объекты по-прежнему были наименее востребованы среди нанимателей.

Арендаторы жилья эконом-класса, как и прежде, отдавали предпочтение одно- и двухкомнатным квартирам с удобной транспортной развязкой и в хорошем состоянии на массивах Левобережный, Оболонь, Соломенка, Позняки, Осокорки, Лукьяновка, Нивки, а также в центральной части города.

При этом на массивах однокомнатные квартиры арендовались по цене 2600-3500 грн. в месяц, двухкомнатные – 3500-4800 грн. в месяц, а в Центре – по цене 4500-5500 грн. в месяц за однокомнатные и до 6000 грн. в месяц за двухкомнатные. Основными требованиями к нанимаемым квартирам были: косметический или капитальный ремонт, наличие необходимого набора мебели (не старше 90-х годов), бытовой техники (стиральная машина-автомат, холодильник, телевизор), бронированной двери, чистого парадного на кодовом замке.

Наименее востребованными были квартиры, находящиеся на первых или последних этажах (при отсутствии в доме лифта); квартиры с неудобной транспортной развязкой, находящиеся далеко от станций метрополитена (свыше 15 минут ходьбы); трех- и многокомнатные квартиры.

Спрос на аренду квартир эконом-класса поддерживался за счет появления новых арендаторов (иногородних специалистов, офисных работников, студентов, молодых семей) и за счет внутренних миграционных процессов (переезд из одной квартиры в другую). В целом, доля сделок в сегменте «эконом» в феврале составила 57% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании (рис. 2).

Арендаторы жилья бизнес-класса снимали преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры с евроремонтом, современной мебелью, новой бытовой техникой, кондиционером, паркоместом в Центре (Печерский, Шевченковский районы), а также на массивах Подол, Лукьяновка, Соломенка, Позняки, Оболонь, Левобережный.

На массивах однокомнатные квартиры бизнес-класса арендовались по цене 500-600 у.е., тогда как однокомнатные объекты в Центре – по цене 670-750 у.е. в месяц. Двухкомнатные квартиры бизнес-класса на массивах снимали по цене 900-1000 у.е. в месяц, а в Центре – по цене 1200-1300 у.е. в месяц. Трехкомнатные и многокомнатные объекты данного сегмента были мало востребованы среди арендаторов.

В целом спрос на жилье «бизнес-класса» формировался за счет менеджеров среднего звена, сотрудников крупных иностранных компаний, представителями творческой элиты. Доля сделок по аренде в данном сегменте в марте составила 34% от общего числа сделок по аренде, проведенных при участии специалистов компании (рис. 2).

Арендаторов элитного жилья интересовали 3-4-х комнатные квартиры с современным ремонтом в стиле «минимализм», «хайтек», «пуризм», «арт-деко», с применением эко-материалов, дизайнерской мебелью и бытовой техникой от ведущих мировых брендов, с обязательным наличием парковки в подземном паркинге или охраняемым наземным паркоместом, охраной.

Характерным для марта было увеличение спроса на аренду элитных объектов площадью 250-300 м кв. по цене 8-10 тыс. у.е. в месяц. Элитные апартаменты арендовались топ-менеджерами, владельцами компаний, сотрудниками посольств и консульств, госчиновниками, спортсменами. Доля сделок по аренде жилья в сегменте «премиум» в марте составила 9% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании (рис. 2).

В структуре предложения в марте существенных изменений не происходило. Наибольшую долю составляли двухкомнатные квартиры (38%). Доля однокомнатных квартир составила 33%, тогда как доля наименее востребованных 3-х и многокомнатных квартир составила 29% (рис 3).

За счет увеличения активности на рынке аренды жилья на 7% уменьшилось количество однокомнатных квартир, на 5% – двухкомнатных, и на 3% трехкомнатных. В территориальном разрезе структура предложений оставалась практически неизменной. Наибольший объем предложений в марте, как и прежде, был представлен в Шевченковском (14%) и Печерском (13%) районах. Меньше всего квартир предлагалось в Подольском (6%) районе (рис. 4).

Ценовая динамика ставок аренды в марте

Наряду с некоторым увеличением спроса на аренду квартир в марте наблюдалось и незначительное повышение стоимости ставок аренды части наиболее востребованных объектов эконом- и бизнес-класса.

При этом часть однокомнатных квартир эконом-класса в зависимости от расположения и характеристик подорожали в среднем на 3-12%, двухкомнатных – на 2-12%, трехкомнатных – на 1-12%. Размер арендных ставок части однокомнатных квартир бизнес-класса повысился на 1-7%, двухкомнатных – на 1-11%, трёхкомнатных – на 1-12%. Стоимость аренды объектов премиум-класса оставалась на уровне февраля.

В связи с увеличением спроса в сегменте аренды квартир, продолжилась тенденция сокращение размера торга частью арендодателей. Так, в марте уровень дисконта для объектов эконом-сегмента составил 100-150 грн., для объектов бизнес-сегмента – 200 грн. а для объектов премиум-сегмента в среднем 250 у.е.

Анализ средней минимальной стоимости аренды жилья эконом-сегмента на массивах в марте 2010 г., в грн.

Анализ средней минимальной стоимости аренды вторичного жилья бизнес-сегмента в марте 2010 г., в у.е.

Анализ средней стоимости аренды жилья премиум-сегмента в Центре и прилегающих к Центру районах в марте 2010 г., в у.е.

Прогноз на апрель-май

Вероятнее всего, в апреле тенденция дальнейшей активизации рынка аренды жилья сохранится. В первой декаде мая, в связи с периодом праздников, будет наблюдаться некоторое уменьшение спроса на аренду квартир, тогда как во второй и третьей декаде месяца интерес к аренде возобновится. Ставки аренды при этом, скорее всего, существенно не изменятся.