Строим дом с нуля: дешевле не будет?

Сейчас строить частный дом стало выгодно как никогда. Стоимость земельных участков за последние полтора года снизилась на 50%, вдвое подешевел труд строителей. Все это позволяет уложиться в бюджет $100 тыс. при строительстве добротного 200-метрового коттеджа.

Земля дешевеет

По словам директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, за период кризиса земельные участки в среднем подешевели на 50% в долларовом эквиваленте. «Больше всего в цене упали наделы в Макаровском направлении, которые и в докризисные времена были наименее востребованными. Самым стойким к проседанию оказалось престижное Обуховское направление», – добавляет исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ. К примеру, в пос. Здоровка (Васильковский р-н) участок продается за $2 тыс. за сотку, в пос. Новоселки (Вышгородский р-н) – $2,557 тыс., пос. Гавронщина (Макаровский р-н) – $978, в пос. Вита-Почтовая (Киево-Святошинский р-н) – $4,686 тыс., а в пос. Конча-Заспа (Обуховский р-н) – $9,582 тыс.

По словам В, Степенко сейчас киевские агентства недвижимости предлагают потенциальным покупателям не менее 10 тыс. вариантов земельных участков. Периодически в их базах появляются предложения по ценам вплоть до 50% ниже среднерыночных. Как и в других сегментах недвижимости, охотнее всех цену сбрасывают владельцы наделов, которым необходимо в короткие сроки продать землю. «В месяц появляется не менее 20 участков по заниженным ценам. Естественно, что они продаются в короткие сроки», – рассказывает эксперт.

Так, в Глевахе (Васильковский р-н) земельный надел под застройку площадью 15 соток с хорошими подъездными путями и наличием всех коммуникаций был продан за $13 тыс., что в два раза дешевле его среднерыночной стоимости. В Подгорцах (Обуховский р-н) за $15 тыс. покупателя нашел участок площадью 11 соток, рядом с которым проходят все инженерные коммуникации и расположено озеро, тогда как его рыночная стоимость втрое выше. В Белогородке (Киево-Святошинский р-н) за $23 тыс. ушел надел в 19 соток со всеми коммуникациями, нормальными подъездными путями, наличием документов. По оценкам экспертов, это вдвое дешевле большинства аналогичных вариантов.

Работа почти даром

За полтора года подешевели и строительные работы. По информации А. Борща, практически все основные материалы уже давно производятся в Украине, что позволяет заводам оперативно реагировать на падение спроса снижением цен. «За период кризиса стоимость кирпича, бетона, строительного металла упала на 35%», – отмечает эксперт.

Еще больше обесценилась работа специалистов. Если прежде наценки большинства компаний, занимающихся строительными работами, составляли не менее 50%, то сейчас они снизились до 20%. У приезжих бригад, которые работают без лицензий, расценки обычно еще вдвое ниже. Впрочем, и те, и другие готовы идти на существенные уступки. По словам ведущего специалиста компании Red Ярослава Цуканова, в процессе торга запросы строительных бригад могут уменьшиться в три раза. «Многие специалисты сейчас готовы идти на существенные уступки, и согласны работать за ту цену, которую называет клиент», – подчеркивает он.

Правда, по оценкам экспертов, около 80% строителей – непрофессионалы, которые не смогут выполнить работу на должном уровне. Проверить квалификацию работников можно, попросив их продемонстрировать свое портфолио, а также по профессиональности сметы строительства дома, которая должна учитывать все возможные затраты и включать график проведения и оплаты каждого этапа.

Чтобы избежать наиболее распространенных проблем на строительной площадке – воровства и применения неправильной технологии, можно воспользоваться несколькими вариантами. Первый – самостоятельная организация всего процесса строительства, т. е. заказчик сам занимается закупкой и доставкой стройматериалов, контролирует работу строителей. Однако для этого потенциальному владельцу коттеджа необходимо ежедневно по несколько часов в течение всего времени строительства проводить на строительной площадке, а также вникать во все нюансы строительства.

Если же времени и желания заниматься этим нет, придется нанять прораба. Набирать бригаду специалистов также необходимо самостоятельно, чтобы избежать возможности «дружеских» отношений между рабочими и их руководством. Но даже, если все проблемы, связанные со строительством, переложены на плечи профессионала, нужно не реже раза в неделю посещать строительную площадку и контролировать объем выполненных работ.

На чем сэкономить?

Основной запрет экспертов в части экономии касается качества стройматериалов. Они подчеркивают, что те существенно подешевели, и теперь за прежние деньги можно купить продукцию лучшего качества.

Экономить же, по мнению Я, Цуканова, стоит на площади дома. «Я знаю случаи, когда заказчики в погоне за площадями строили большие особняки, а в итоге не пользуются значительной частью возведенных помещений», – говорит он. При этом за каждый «лишний метр» потенциальный владелец объекта недвижимости должен заплатить $450-500. Наиболее оптимальным для семьи эксперты называют жилище площадью до 200 кв. м.

Средние цены на земельные участки площадью 15-20 соток в Киевской области

Средняя себестоимость строительства 1 кв. м. дома (поэтапно), $