Столичный пригород: дешевле только на вокзале

Сегодня минимальная стоимость месячной аренды жилья в пригороде стартует от 1700 грн., что примерно на 500 грн. дешевле реальных предложений в Киеве. Правда, проезд обойдется арендаторам в среднем в 5 грн. в один конец (около 200 грн. в месяц). Но аналитики не исключают понижение стоимости аренды в пределах 20% в ближайшее время, что сделает предместья еще более привлекательными.

По данным аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, средняя стоимость аренды в городках рядом с Киевом в 2009 г. опустилась на 30-35%. В начале нынешнего года тенденция продолжилась – цены хоть и не падают так же активно, но все же немного сползают, особенно в сегменте самого дешевого предложения. По сравнению с осенью 2009 г. на 100-200 грн. уменьшилась нижняя планка стоимости аренды, практически исчез разброс цен на квартиры одного уровня.

Удешевление аренды аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов объясняет так. «Цены на куплю-продажу жилья падают, аренда идет следом. Кроме того, столица «тянет» за собой и пригород. Наниматели квартир всегда оглядываются на ситуацию в Киеве и активно торгуются, манипулируя этим. Так что в ближайшее время ждем понижения платы еще на 15-20%», – прогнозирует он.

Вишневое: хозяева готовы уступать

По словам риэлторов, спрос в регионе последние пару месяцев традиционно остается, хоть и на ощутимо меньшем уровне, чем осенью. Но поскольку переизбытка недорогих предложений в этом городке нет, количество обращений существенно больше, чем заключаемых сделок.

Зато простаивает немало комнат, а также «времянок» в частном секторе (небольшой домик-пристройка с отоплением, общей душевой кабиной и туалетом на улице). Койко-место в квартире с хозяином обойдется от 1000 грн., отдельная комната – уже от 1500 грн., «времянка» – от 1000 грн.

Наибольший интерес арендаторов вызывают недорогие однокомнатные квартиры. «Горячие предложения у нас – «однушки» по 2000 грн., они уходят в 2-3 дня, хотя в них часто нет телевизора и никогда нет стиральной машины», – объясняет риэлтор из Вишневого Анна Гуриненко.

Обычная цена за однокомнатную квартиру составляет от 2000 до 2500. Более дорогие, от 2200 грн., предложения расположены в ближней к столичной Борщаговке части города с хорошей транспортной развязкой.

По словам А. Гуриненко, вишневские «двушки» стоят 2500-2800 грн., «трешки» – от 2800 грн. Есть «элитные» предложения – в новом доме с консьержем, большого метража, с ремонтом и бытовой техникой (включая стиральную машину и микроволновку). Например, по ул. Зеленой за двухкомнатную квартиру в новом доме площадью 60 кв. м хозяева хотят не меньше 3000 грн. Хотя когда предложение только появилось осенью, просили на 500 грн. больше.

Скидки и торг стали приметой времени. Как рассказывает квартиросъемщик Ярослав Крикун, продлевая договор аренды, он готовился торговаться с хозяином. «Платить больше 2500 грн. и еще 600 грн. коммуналки было бы тяжело. Но хозяйка, едва сев за стол переговоров, неожиданно сняла 200 грн. ежемесячной платы до апреля. Ее супруг объяснил, что в стране кризис и они понимают «как мне тяжело», – вспоминает Я. Крикун. Правда, по его мнению, на уступки ему пошли потому, что искать другого съемщика хозяевам было бы накладней, да и жилье не в лучшем состоянии.

Эту тенденцию подтверждают и риэлторы. «По ул. Октябрьской в центре Вишневого попался бизнесмен, который впервые сдает жилье. Так он сразу сбросил 300 грн. от средней рыночной стоимости. Сказал, что больше потеряет, пока квартира будет стоять», – рассказывает риэлтор Анатолий Ясный.

Вышгород: залог по-минимуму

Аренда в Вышгороде обходится съемщикам на 200 грн. дешевле, чем в Вишневом, хоть это касается только 2-х и 3-комнатнхых квартир. Зато местные риэлторы уверяют, что условия аренды за последнее время значительно смягчились. «Оплачивать два месяца наперед – уже умирающая практика. Сейчас обычно берут залог в размере 1000-1500 грн., что составляет до половины месячной стоимости аренды. Правда, и предложений немного, а имеющиеся не отличаются повышенным комфортом. Например, только 10% квартир оборудованы стиральными машинами», – объясняет риэлтор из Вышгорода Николай Зеленский.

«С тех пор, как в 2007 г. произошло перераспределение спроса в сторону пригорода, в Вышгороде он сохраняет завидную стабильность. При этом количество предложений не изменилось, тогда как в Киеве за год выросло с 16 тыс. до 30 тыс.», – вспоминает С. Костецкий.

Бровары: «Терминал» накрутил цену

По наблюдениям риэлторов, Бровары пользуются у арендаторов достаточно высоким спросом, потому и цены на аренду повыше, чем в других городах-спутниках. Например, однокомнатная квартира с нормальным ремонтом и стиральной машинкой поблизости от известного развлекательного комплекса «Терминал» обойдется в 2700 грн. в месяц. Хотя риэлторы обещают торг до 200 грн.

Старенькую «двушку» площадью 50 кв. м, меблированную еще «по-советски», предлагают за 2500 грн. Однокомнатная такого же уровня на дальней от столицы окраине – от 1900 грн. минимум. В центре городка – 2200 грн. и выше. По словам риэлторов, здешние хозяева по-старинке требуют предоплату за последний месяц.

«Во многом на цену влияет качество дома. В зданиях 1970-80-х квартиры гораздо дешевле, чем в новостройках. Но в целом сейчас аренда в пригороде регулируется точечно. У каждого городка свои законы: где-то это бойлер и удобства в доме, в другом месте – близость к электричке. Правда, аренда у нас в любом случае завышена, примерно раза в три», – считает директор консалтингового агентства «Канзас» Влад Мишук.

Боярка: эконом-предложение

Заметно дешевле жилье в Боярке. Год назад минимальная стоимость жилья в городке составляла более 2000 грн. за самую «никакую» гостинку. Сегодня, по словам местного риэлтора Татьяны Ильиной, она обойдется от 1600 грн., полноценные «однушки» – от 1800 грн. Двухкомнатные – от 2300 грн. плюс коммунальные платежи или 2600 грн., если их будет оплачивать хозяин. Самую дешевую «двушку» среди текущих предложений удалось найти за 2100 грн. около ж/д станции «Боярка». Впрочем,

Ирпень и Буча: главней всего – вода горячая

Квартира с горячей водой в центре Ирпеня (тут это очевидное для столицы удобство является редкостью) обойдется в 1700 грн. Правда, из мебели там может быть только диван. «Двушка» по соседству с супермаркетом потянет на 2200-2300 грн и выше. Можно найти более дешевое жилье в частном секторе, но без водопровода и нередко с удобствами во дворе. Хозяева обычно требуют предоплату за последний месяц.

А вот в соседней Буче предоплату требуют не так строго, часто вовсе ее не просят. В целом этот тихий и сравнительно недорогой городок насыщен предложениями. Например, за квартирку в центре просят всего лишь 1800 грн., причем в ней есть горячая вода, что здесь, как и в Ирпене, считается большим плюсом. «Двушка» с горячей водой и тоже в центре обойдется в 2400 грн.

Минимальная стоимость аренды в киевских пригородах, грн.