Рынок аренды киевского жилья: январь 2010г.

В первой половине января ситуация на рынке аренды жилья охарактеризовалась низким уровнем деловой активности. При этом количество звонков и просмотров за данный период уменьшилось в среднем в 2,5 раза.

Немногочисленные заявки в первой половине января поступали преимущественно по аренде квартир эконом-класса. Ниже была доля обращений по объектам бизнес-класса, по «премиум» сегменту количество обращений было минимальным.

В основном клиенты ориентировались на самые дешевые предложения по цене от 2000 до 3000 грн. в месяц за однокомнатные и 3500-4000 грн. в месяц за двухкомнатные квартиры класса «эконом». Также интерес присутствовал к одно- и двухкомнатным объектам бизнес-класса на массивах и в Центре по цене 500-800 у.е в месяц.

Активность участников рынка постепенно начала возобновляться со второй половины месяца. Количество звонков и просмотров по сравнению с первой половиной января заметно увеличилось. При этом отмечался рост спроса на аренду жилья всех сегментов. Однако по итогам месяца уровень спроса на аренду жилья не превысил показатели предыдущего месяца.

Характерным для второй половины января стало и увеличение доли обращений со стороны клиентов на аренду жилья бизнес и премиум- классов.

В структуре предложения в январе наибольшую долю составили 1- и 2-комнатные квартиры – 69% от общего количества предложений, тогда как доля наименее востребованных 3-х и многокомнатных квартир составила 31%.

Стоит отметить, что на конец месяца дисбаланс между спросом и предложением начал несколько выравниваться. Так, за счет некоторого увеличения активности на рынке аренды жилья в структуре предложения на 11% уменьшилось количество однокомнатных квартир, на 8% – двухкомнатных, и на 4% – трехкомнатных. Однако по итогам января предложение все еще значительно превышало спрос.

Характеристика спроса на аренду жилья в январе

В январе, как и прежде, наибольшим спросом среди арендаторов пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса, расположенные в центральной части города, а также на массивах. Также спросом пользовались одно- и двухкомнатные объекты бизнес-класса. Квартиры премиум-сегмента вызывали наименьший интерес среди арендаторов.

В сегменте жилья эконом-класса предпочтение отдавалось объектам в хорошем состоянии с удобной транспортной развязкой по цене в среднем 2500-3200 грн. в месяц за аренду однокомнатных и 3500-4500 грн. в месяц за аренду двухкомнатных на массивах (Осокорки, Позняки, Харьковский, Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Лукьяновка, Татарка), а также по цене 3200-4000 грн. в месяц за аренду однокомнатных и 4500-5000 грн. в месяц за аренду двухкомнатных квартир в Центре.

Наименее востребованными были квартиры, находящиеся на первых этажах или выше 3-го этажа при отсутствии в доме лифта; квартиры с неудобной транспортной развязкой, находящиеся далеко от станций метрополитена (свыше 15 мин. ходьбы); трёх- и многокомнатные квартиры. В целом, количество сделок в данном сегменте в январе составило 69% от общего количества сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании

В сегменте жилья бизнес-класса наиболее востребованными были одно- и двухкомнатные квартиры по цене 690-900 у.е. в месяц в Центре (Печерский район (Центр), Шевченковский район (Центр)) и одно- двухкомнатные квартиры по цене 550-780 у.е. в месяц на массивах Осокорки, Позняки, Лукьяновка, Татарка, Оболонь, Левобережная, Соломенка. Количество сделок в данном сегменте в январе составило 26% от общего количества сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.

Во второй половине января присутствовал некоторый спрос на 2х, 3-х и 4-х комнатные квартиры премиум-сегмента в центре. Однако количество сделок в данном сегменте было незначительным и по итогам месяца составило 5% от общего числа сделок по аренде, проведённых при участии специалистов компании.

Характеристика динамики цен на аренду жилья в январе

Цены на аренду жилья в январе охарактеризовались незначительной коррекцией вниз для части объектов в первой половине месяца и локальным повышением заявленной стоимости аренды объектов эконом- и бизнес-класса на массивах во второй половине января.

Невысокий уровень спроса в первой половине месяца стал причиной для снижения частью собственников, заинтересованных в срочной сдаче объектов в аренду, стоимости ставок аренды в среднем на 5-7%. Так, доля квартир, заявленная стоимость аренды которых снизилась в первой половине января, составила 11% для объектов эконом-класса и 9% для квартир бизнес-класса. Для объектов премиум-сегмента заявленная цена аренды оставалась неизменной.

В 27% случаев квартиры эконом- и бизнес класса в первой половине месяца сдавались по ценам ниже декабрьских за счёт увеличения размера торга. В среднем размер дисконта в первой половине января составлял 150-300 грн. для квартир эконом-сегмента и 300-500 грн. для объектов бизнес-сегмента.

Тем не менее, во второй половине января часть собственников незначительно повысили заявленную стоимость аренды объектов эконом- и бизнес- классов на массивах. Основной причиной этому послужило возобновление активности в сегменте аренды жилья в указанный период. Также несколько снизился и размер торга – 100-200 грн. для объектов эконом-сегмента и 200-350 грн. для объектов бизнес-сегмента.

Повышение арендных ставок в диапазоне 100-200 грн. коснулось 34% однокомнатных и 28% двухкомнатных квартир на массивах. При этом стоимость аренды трёхкомнатных квартир в январе оставалась на уровне предыдущего месяца.

Анализ средней минимальной стоимости аренды жилья эконом-сегмента на массивах и в центре в январе 2010 г., в грн.

Незначительно повысились ставки аренды и на часть одно- и двухкомнатных квартир бизнес-класса. При этом уровень подорожания составил в среднем 3-10% на массивах и 6-12% в центре и на Оболонских Липках.

Анализ средней минимальной стоимости аренды вторичного жилья бизнес-сегмента в январе 2010 г., в у.е.

Заявленная стоимость ставок аренды квартир премиум-сегмента в январе оставалась неизменной.

Анализ средней стоимости аренды жилья премиум-сегмента в центре и прилегающих к центру районах в январе 2010 г., в у.е.

Прогноз на февраль

В феврале активность на рынке аренды жилья, вероятнее всего, повысится. Наибольшим спросом, как и прежде, будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса на массивах и в центре. Возможно также некоторое увеличение спроса на объекты бизнес- и премиум- сегмента в новых домах. Ставки аренды при этом в феврале существенно не изменятся.