Рынок аренды киевского жилья: декабрь 2009г.

Накануне новогодних праздников в Киеве значительно сократился спрос на аренду жилья. Как результат, объем предложения увеличился на треть, а ставки упали на 6-10%. При этом сделки заключались гораздо быстрее, чем обычно – владельцы квартир и арендаторы спешили уладить все вопросы до наступления зимних «каникул».

Основные тенденции

В первой половине декабря спрос на аренду квартир эконом- и бизнес-класса был умеренным. Но уже со второй половины месяца уровень активности снизился. За период с 15 по 29 декабря количество звонков и заявок со стороны потенциальных арендаторов сократилось практически в 2 раза.

За счет снижения спроса объем выставленных к аренде предложений со второй половины декабря увеличился в среднем на 32-35%. Цены оставались относительно стабильными, хотя часть объектов под конец месяца незначительно подешевела.

Спрос на аренду жилья, как и ранее, поддерживался за счет появления новых арендаторов и внутренних миграционных процессов.

Особенностью декабря стало некоторое увеличение так называемых «срочных сделок». В целом их доля составила примерно пятую часть от общего количества сделок по аренде, проведенных при участии специалистов компании Real Druzi.

Те арендаторы, для которых важно было закрыть свои жилищные вопросы до новогодних праздников, очень быстро определялись в выборе объектов. При этом сроки экспозиции объектов, предлагающихся к аренде, сокращались. Так, период от момента обращения таких клиентов до подписания договора на аренду в среднем составлял 2-3 дня для объектов эконом- и бизнес класса и до недели для объектов «премиум» сегмента.

Характеристика спроса

Наиболее востребованными в декабре остались одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса на массивах, а также одно- и двухкомнатные квартиры бизнес-класса. Спрос на аренду элитных квартир был достаточно сдержанным.

В первую очередь, арендаторов интересовали недорогие квартиры в жилом состоянии после косметического или капитального ремонта, находящиеся в пешеходной доступности до станции метрополитена или с удобной транспортной развязкой. Чаще всего очень важной для клиентов являлась привязка объекта к месту работы или учебы.

Средняя стоимость ставок аренды таких квартир в декабре составляла 2600-3200 грн. за однокомнатные и 3400-4000 за двухкомнатные.

При этом арендаторы предпочитали снимать квартиры, расположенные на массивах Осокорки, Позняки, Соломенка, Лукьяновка, Татарка, Оболонь.

Арендаторами жилья бизнес-класса снимались преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры с хорошим евро- или дизайнерским ремонтом, как на массивах, так и в центре города по цене от 500 до 600 у.е. за однокомнатные и от 600 до 850 у.е. за двухкомнатные.

В сегменте аренды элитных квартир количество сделок было незначительным. В основном, арендовались 3-х и 4-х комнатные апартаменты.

Динамика цен

По итогам первой половины декабря существенных изменений в стоимости аренды жилья не происходило, тогда как со второй половины месяца некоторая часть собственников снизила ставки аренды жилья в среднем на 6-10%.

«В первую очередь, подобное поведение арендодателей объясняется тем, что им выгоднее сдать квартиру сегодня, пусть и по заниженной стоимости, чем потерять на простое объекта в последующем месяце», – комментирует ситуацию руководитель аренды агентства недвижимости Real Druzi на Московской Марина Дубровина.

При этом собственники квартир «эконом» сегмента охотнее шли на понижение ставок аренды. По данным компании доля таких арендодателей в декабре составила около 30%. В то же время собственники объектов бизнес-класса и элитных апартаментов снижали стоимость аренды только в 10-15% случаев.

В целом, наивысший уровень снижения ставок аренды в эконом-сегменте был зафиксирован на трехкомнатные квартиры. По итогам месяца часть таких объектов на массивах подешевела в среднем на 7-12% в зависимости от месторасположения квартиры и ее состояния. Часть двухкомнатных квартир эконом-сегмента на массивах в среднем подешевела на 7-8%, однокомнатных – на 6-10%.

При этом средние ставки аренды однокомнатных ликвидных объектов на популярных массивах (Оболонь, Осокорки, Позняки, Соломенка, Лукьяновка, Татарка, Святошин, Шулявка) составили 2800-3200 грн. за однокомнатные, 3600-4200 грн. за двухкомнатные, 4400-5200 грн. за трехкомнатные.

Квартиры на отдаленных массивах арендовались по цене от 1800-2300 за однокомнатные, 3000-3200 за двухкомнатные, 3800-4000 грн. за трехкомнатные. Минимальные арендные ставки были зафиксированы на массивах Отрадный, Троещина, Борщаговка, ДВРЗ, Старая и Новая Дарница, Воскресенка, Радужный.

Анализ средней минимальной стоимости аренды жилья эконом-сегмента на массивах и в центре в декабре, в грн.

Жилье класса «бизнес» в декабре в среднем предлагалось к аренде за 500–620 у.е. за однокомнатные, 620-850 у.е. за двухкомнатные, 700-1000 у.е. за трехкомнатные квартиры.

При этом стоимость аренды части однокомнатных квартир во второй половине декабря снизилась в среднем на 5-8%, двухкомнатных на 4-7%, трехкомнатных – на 6-8%.

Анализ средней минимальной стоимости аренды жилья бизнес-сегмента в декабре, в у.е.

Что касается элитного жилья, заявленная стоимость однокомнатных квартир в декабре в среднем составила от 900 до 2000 у.е., двухкомнатных – от 1100 до 2500 у.е., трёхкомнатных – от 1500-6000 у.е. в месяц.

Анализ средней стоимости аренды жилья премиум-сегмента в центре и прилегающих к центру районах в декабре, в у.е.