Киевский градсовет в этом году собирается крайне нерегулярно. На последнем заседании архитекторы утвердили два проекта – гостиничный комплекс на ул. Льва Толстого и торговый центр на Львовской площади, хотя последний вызвал массу дискуссий.
После длительной паузы, 19 ноября в Главном управлении архитектуры Киева состоялась секция градсовета. И хотя на заседании присутствовало очень немного архитекторов, они успели рассмотреть и утвердить два проекта – торгового центра на Львовской площади и гостиничного комплекса на ул. Льва Толстого.
Точки накала обсуждение достигло при рассмотрении проекта реконструкции брызгательного бассейна с подвальными помещениями под торговый объект, который планируется построить на Львовской площади, 8в. Работа была представлена проектировщиком ООО «Укрбудконтракт», который выполнил ее по заказу ООО «Классик».
Согласно проекту возле известного «Дома торговли» на Львовской площади заказчик решит построить еще один торговый центр с рестораном. С инвестиционной точки зрения объект сомнителен, поскольку уже существующий на рядом ТЦ популярностью у покупателей не пользуется несмотря на свое центральное месторасположение. Но архитекторов больше интересовал вопрос уместности сооружения нового ТЦ как такового.
Брызгательный бассейн, под которым расположены инженерные коммуникации Дома торговли, свои функциональные и эстетические функции не выполняет давно. Поэтому на его месте на участке площадью 1500 кв. м предложено построить прямоугольное здание высотой в 4 этажа, выполненное из стекла и металла. Общая площадь объекта составит примерно 3500 кв. м, в том числе 820 кв. м в подземной части.
Как сообщил докладчик, архитектор Виталий Павленко, два нижних этажа здания планируется отвести под ресторан площадью 600 кв. м, рассчитанный на 100 посетителей. Выше обустроят два этажа торговых помещений площадью около 1500 кв. м. На верхнем уровне возможно размещение офисных помещений.
По заверению автора проекта, схема транспортных и пешеходных потоков после реализации проекта не изменится. Вход в здание будет находиться со стороны ул. Артема (Сечевых стрельцов), а загрузка товарами приозводитсья со стороны двора. Предусмотрен даже объезд для пожарной машины и площадка для двух мусорных баков. Но для автомобильной парковки места не хватило. Поэтому заказчик намерен арендовать территорию для размещения 120 машин на стоянке соседнего здания. Как было подчеркнуто, проектировщики сохранили все существующие здесь зеленые насаждения: 15 каштанов и ели.
Указанный проект вызвал у участников заседания ряд вопросов. Поскольку доминантой площади является первое высотное здание Киева – «Дом торговли» архитектора Валентина Ежова, по законам архитектуры оно требует «подчинения» всех рядом стоящих объектов. Но, как оказалось, проектировщики с автором доминанты не консультировались, и образ объекта придумали по своему усмотрению.
Как отметил архитектор Виктор Судоргин, в данном случае у проектировщиков было только два пути: либо развить идею В. Ежова и сделать объект, полностью идентичный существующему зданию, либо ограничиться максимум одноэтажным сооружением с фонтаном на крыше. Только в этом случае комплекс выглядел бы гармонично. Предложенный же вариант, по мнению аритеткора, диссонирует с окружающей застройкой и выглядит как «стеклопункт в большом масштабе».
Выступающего практически единодушно поддержали его коллеги. А бывший главный архитектор Киева Василий Присяжнюк добавил, что было бы лучше ограничиться лаконичной пристройкой к существующему торговому центру, а не сооружать отдельный объем. Много вопросов также вызвала транспортная схема. Ведь уже сегодня на Львовской площади постоянно наблюдаются автомобильные заторы, а машины паркуются практически на всех тротуарах. А появление дополнительного центра притяжения привлечет новые автомобили, но места для их размещения нет.
В результате оказалось, что вопрос строительства этого сооружения обсуждению не подлежит – его проект был утвержден еще несколько лет назад, а в этот раз проектировщики представили откорректированный вариант, который, как и следовало ожидать, претерпел изменения в сторону увеличения полезных площадей. Несмотря на критику, проект рекомендован к дальнейшей работе с учетом высказанных замечаний.
Второй презентованный на градсовете проект вызвал гораздо меньше замечаний архитекторов. Предпроектные предложения по строительству гостиницы с подземным паркингом, расположенной по ул. Льва Толстого, 29, представила ЧП «Гаразд-гурт архитекторы». Заказчиком проекта является ООО «Ботаник».
Здесь по соседству с училищем Глиэра на земельном участке площадью 0,17 га архитекторы предложили построить здание ступенчатой формы высотой 5-7-13 этажей. Его общая площадь составляет 11,3 тыс. кв. м, в том числе 1,4 тыс. кв. м в подземном уровне. Высоту 5-этажной части, выходящей на ул. Льва Толстого, задало соседнее историческое здание, а верхний уровень не превышает высоты существующей застройки.
По словам докладчика Вадима Заплатникова, данный объект может претендовать на самый высокий класс. В гостинице будет ориентировочно 66 номеров, больше половины из которых – категории «люкс», а последний этаж будет отдан под президентский номер с выходом на эксплуатируемую кровлю с озеленением. В отеле будет обустроен ресторан площадью 878 кв. м и SPA-комплекс площадью 737 кв. м. Предусмотрено также строительство подземного паркинга и наземной стоянки на 33 авто.
Проект получил единодушное одобрение градостроителей с небольшими замечаниями относительно организации мест парковки. Кроме того, было замечено, но последний этаж гостиницы, откуда открывается прекрасный вид на исторический Киев, лучше отдать под общественную функцию, например, ресторан. А президентский номер можно оборудовать и этажом ниже. Проект рекомендован к дальнейшей разработке, а объект включен в программу подготовки к Евро-2012.