Большинство одесских арендодателей, сориентировавшись в условиях кризиса, не только не подняли цены, но и зафиксировали прошлогодние долларовые ставки по курсу 5 грн. Поэтому число отдыхающих в городе возросло.
Вопреки пессимистичным прогнозам, которые эксперты делали накануне начала курортного сезона о снижении потока отдыхающих в городе на треть, туристов не только не стало меньше по сравнению с прошлым годом, а наоборот, прибавилось. Этому способствовала гибкая ценовая политика владельцев курортного жилья: вместо того, чтобы повышать цены на аренду, как в Крыму, большинство из них не только оставили на уровне прошлого года плату за проживание, но и зафиксировали ее в гривне по курсу 5,0. Ведь лучше заработать меньше, чем не заработать вообще.
Столь удачное начало курортного сезона привело к изменению прогнозов: местные риэлтеры ожидают, что отдыхающих в Одессу в этом году приедет как минимум на 20% больше, чем в прошлом. В частности, возросло число туристов из стран ближнего зарубежья: россиян, белорусов и прибалтов. Доля россиян, например, в структуре клиентской базы одесских риэлтеров с 15-20% выросла до 40%.
Таблица. Посуточная аренда жилья в Одессе
Вид жилья | Стоимость аренды за сутки | Удобства | Кол-во спальных мест | Район или расстояние от моря | Дополнительно |
комната | от 35 | общие | 2-4 | 15-20 | – |
1-комнатная Эконом класс | 150 грн. | Душ, туалет, горячая вода – бойлер | 3-4 | 15-20 | ТВ-кабельное, холодильник, стиральная машина, микроволновка |
1-комнатная «Люкс» | 550 грн. | Горячая вода, ванная, туалет | 4 | 5 мин | Квартира в Аркадиевском Дворце, фронтальный вид на море, уборка каждые 5 дней пребыванияВесь спектр техники |
2-комнатная Эконом класс | 225 грн. | Не указано | 4-7 | окраина, до моря – 20-30 минут на маршрутке | телевизор |
2-комнатная «Люкс» | 950 грн. | бойлер | 2 | центр | стиральная и посудомоечная машины, кондиционер, кабельное телевидение. |
3-комнатная Эконом класс | 375 грн. | бойлер | 5 | 10 минут до моря | кондиционер, телевизор, выделенная линия Интернет, стиральная машинка |
3-комнатная «Люкс» | 2200 грн. | Бойлер, ванная | 6 | центр | 3 кондиционера; 3 телевизора, кабельное TV, DVD, стиральная машина |
Данные по реальным предложениям, размещенным на одесских сайтах (без посредников)
Снять однокомнатную квартиру эконом-класса с минимальным набором необходимой мебели и бытовой техники на три-четыре спальные места можно даже за 150 грн. Впрочем, это будет квартира либо на окраине, либо далеко от моря. Жилье поближе к пляжу обойдется подороже. Там стоимость аренды квартир начинается от 230 до 450 грн. Такой перепад в ценах объясняется, опять таки, их разным состоянием и количеством бытовой техники, которыми они оборудованы. В частности, существенное влияние на цену аренды курортного жилья оказывает наличие кондиционера. Наибольшим спросом, по словам риэлетеров, пользуются квартиры в центре, а также в Приморском районе города.
Цены на съем двухкомнатных квартир класса «эконом» начинаются от 225 грн, трехкомнатных – от 375 грн. Впрочем, аренда 2-3-комнатных квартир класса «люкс» обойдется в 5-6 раз дороже. Так, трехкомнатная квартира на ул. Бунина в двух кварталах от ул. Дерибасовской класса «люкс» (две двуспальные кровати, двуспальный диван, ванная комната, вода круглосуточно, бронированная дверь) , начиненная полным «фаршем» техники (два телевизора, кабельное телевидение, три кондиционера, стиральная машина, микроволновая печь), сдается по цене 950 грн/сутки.
Несмотря на столь существенный перепад в ценах по сравнению с эконом и средним классом, квартиры класса элит не пустуют. Это связано с тем, что многие потенциальные клиенты гостиниц в этом году решили останавливаться в квартирах. Это связано с тем, что большинство отелей в этом году подорожало на треть. Так, стоимость суточного съема двухместного номера в гостиницах разных классов колеблется от 410 до 3,5-7 тыс. грн. в сутки.
Стоимость путевки в местные санатории начинается от 250 грн. в сутки (с питанием и лечением). Впрочем, это минимальная цена за оздоровление в санатории без евроремонта и других «современностей». В здравницах более высокого уровня – цены значительно выше.
Снять скромный домик у моря (в районе Аркадии) можно за 300 грн. А снять приличный коттедж площадью 50-80 м с ремонтом и отдельным двором стоит от 600 грн. в сутки. Стоимость аренды элитных коттеджей начинается от 1500-2500 грн.
Забронировать жилье можно через одесские агентства недвижимости или непосредственно на ж/д вокзале. Впрочем, у каждого из этих способов есть как свои плюсы, так и минусы. Так, аренда жилья через агентство чревата тем, что цена будет завышена. Кроме того, рассчитывая на большие комиссионные, риэлтеры в первую очередь предлагают клиентам более дорогие квартиры, умалчивая о наличии других более доступных вариантов с аналогичными параметрами. А в случае съема квартиры у стоящих на вокзале может оказаться, что в реальности она выглядит совсем по-другому.
Еще один вариант поиск жилья – через одесские сайты (www.xata.od.ua, www.arenda24.odessa.ua, www.holiday-in.odessa.ua). Здесь можно найти весь спектр предлагаемых к съему квартир непосредственно от арендодателей, любых ценовых категорий. В объявлениях, как правило, содержится не только полное описание квартиры, удобств, бытовой техники, но и подробные фото квартиры. Здесь же в режиме on-line можно забронировать квартиру. Однако и в этом случае никто не даст гарантии, что в реальности описание квартиры соответствует ее реальному состоянию.