Коттеджное строительство в Украине вошло в практику несколько лет назад. И за это время приватные коттеджи перестали быть экзотикой. Более того, у киевлян они пользуются огромной популярностью. За 2004 год цена на земельные участки в зависимости от их месторасположения в пределах столицы возросла от 30 до 50%.
На протяжении ушедшего года, по информации АН «Благовест», наиболее востребованными были земельные участки на Печерске, цена на которые составила от 30 до 40 тыс. долл. за сотку. По словам ведущего специалиста отдела загородной недвижимости АН «Благовест» Юрия Буфиуса, наибольшее количество предложений по земельным участкам было в Московском и Соломенском районах, а наименьшее – на Печерске.
«Наиболее ликвидными участками в черте города являются участки на 10 соток и выше, однако среди предложений преобладают участки на 6-7 соток» – отметил эксперт.
Что касается земельных участков за чертой города, то за минувший год цены на них выросли от 20 до 70%. При этом, по словам Ю.Буфиуса, наиболее востребованным районом оставалась Конча-Заспа, где цены за сотку достигли показателя 12-15 тыс. долл. Стоит отметить, что перед стартом предвыборной компании, в ноябре прошлого года, мер Киева подписал решение Киевсовета о передаче 300 га земли по ул. Вышгородская, 150 (территории Конча-Заспы) в частную собственность ряду политиков и госчиновников. Как известно, самым крупным землевладельцем стал парламентарий Степан Гавриш, получивший «скромный» земельный подарок в виде 6,2 га по вышеупомянутому адресу. В целом, землю от КГГА получили более 100 человек. На данный момент на заповедной территории за высоким забором вовсю ведется строительство комфортных коттеджей для политической элиты Украины.
Не меньшей популярностью пользуются и территории нашумевшего несанкционированным распределением земель водного фонда поселка городского типа Козин. За 13 лет независимости, по информации правоохранительных органов столицы, председатели Козинского поселкового совета выдали свыше 10 тыс. актов на собственность и заработали на этом более 350 млн. долл. Здешняя земля ценится еще с советских времен. Сегодня стоимость одной сотки здесь составляет от 3 до 13 тыс. долл. На этой земле расположились десятки “нафаршированных” коттеджей с парками, площадками для гольфа и отдыха, личными въездами за высокими заборами. У подъезда к усадьбам, как правило, дежурят два-три охранника. По неофициальной информации Госкомзема, уютные домики принадлежат в основном верхушке правительства и крупным бизнесменам.
Как отмечают эксперты, цены на загородные земельные участки растут неравномерно, что связано в первую очередь с престижностью того или иного района. Наиболее популярными пригородными районами Киева на протяжении 2004 года оставались Конча-Заспа, Житомирская трасса, Одесская трасса, Вышгородское направление. Популярность того или иного района определяется несколькими факторами, среди которых: развитость инфраструктуры, удаленность от центральной части Киева, качество магистрали, природные условия, социальное окружение. Соответственно, рынок коттеджного строительства развивается довольно интенсивно. Особенность 2004 года – увеличение количества фирм, которые вкладывают свои средства в строительство коттеджных городков. Кроме этого, соотношение спрос-предложение-цена на протяжении всего года были приблизительно равны между собой. Ценовая политика относительно стоимости коттеджа неразрывно связана с ценами на землю, утверждают специалисты. Наиболее востребованными оставались постройки на свежеприватизированной земле в Конча-Заспе.
На цену коттеджа влияет множество самых разных факторов. Это и площадь земельного участка, и расположение его в самом поселке, и архитектурные решения, и оснащение коттеджа. Значение имеют благоустройство поселка и его сервисная служба.Несмотря на то, что сегодня большинство покупателей загородной недвижимости имеют собственные автомобили, приоритет остается за участками вблизи общегородского транспорта. И, разумеется, всегда актуален вопрос экологической чистоты района. Традиционно самыми чистыми считаются Конча-Заспа, остров Жуков и разумеется пгт Козин.
По оценкам риэлторов, потребностям клиента полностью удовлетворяют не более 30% предложений в коттеджных поселках. Поэтому в этом секторе рынка все чаще переходят на практику продажи объектов на ранней стадии строительства, когда еще не поздно реализовать пожелания покупателя. Разумеется, есть и такие покупатели, которые хотят приобрести полностью готовые дома с мебелью, и такие, кто хочет построить дом самостоятельно. В коттеджных поселках обычно можно и купить землю с подрядом, и выбрать готовый под чистовую отделку дом из числа уже построенных. Коттеджи могут иметь различную планировку и метраж, но в любом случае в поселке присутствует общий архитектурный стиль. Сегодня предпочтение отдается “западным” стилям и малоэтажной застройке с мансардами. И все больше внимания уделяется ландшафтному проектированию.
В среднем строительство комфортного домика коттеджного типа в Киеве и его пригороде обойдется в 200-300 тыс. долларов. Если же экономить, то можно выложить за домик и 100 тыс. долларов, уменьшив, например, количество его квадратов в целом.
По мнению эксперта АН «Благовест» Ю.Буфиуса, в 2005 году рынок земли продолжит активно развиваться при условии финансовой стабильности государства. Главное направление развития неразрывно связано с возможностью потенциального клиента получения кредита для приобретения земли и строительства дома.
Также как заверяют эксперты, подорожание земли в ведущих странах Европы оказывает свое влияние и на внутриукраинские тенденции стоимости земельных участков. По прогнозам специалистов, пока не произойдет хотя бы относительное выравнивание регионов по уровню комфортности проживания, до тех пор цены на землю и коттеджи в Киеве и пригородах будут активно расти. Так что, если вы человек, не боящийся рисковать (а вложения в строительство, и особенно загородное, это всегда риск), и к тому же морально и финансово готовы в корне изменить свой образ жизни, сейчас для этого наступает самый подходящий момент.