Чиновники в очередной раз обещают со дня на день выделить деньги из госбюджета на достройку жилых домов со степенью готовности 70%. Но чтобы антикризисный закон начал работать, необходимо решить еще ряд вопросов. Об этом в интервью бизнес-порталу uaprom.info рассказал президент крупнейшей отечественной компании-застройщика «Киевгорстрой» Петр Шилюк.
– Петр Степанович, как Вы оцениваете разработанные Кабмином меры по выводу стройотрасли из кризиса?
– Минрегионстрой, правительство и парламент приняли очень хороший закон о поддержке стройотрасли именно во время кризиса. Кроме того, Кабмином принято три постановления по решению конкретных вопросов по поддержке отрасли. Особенно важным в этом плане явялется постановление, предусматривающее достройку объектов со степенью готовности 70% и более с проплатой государством первого 30%- ого взноса. Кроме того, в ВР находится проект закона о строительстве доступного жилья, которым предусмотрена лояльная ипотека и дешевый квадратный метр.
– Но антикризисный закон не работает. Почему?
– Кроме хороших документов необходимы еще и деньги. Без них закон не заработает. Наша компания работает в условиях кризиса уже практически год. Ведь кризис в строительстве был виден и ощутим еще в мае прошлого года. И хотя принят прекрасный пакет антикризисных законов, пока что мы работаем исключительно за деньги населения. От государства мы еще не получили ни копейки.
Кроме того, необходимо принять еще ряд подзаконных нормативных актов, в которых будут подробно прописаны механизмы их реализации. Сегодня сотрудники нашей компании принимают участие в разработке 15 постановлений правительства для того, чтобы закон о преодолении последствий кризиса в строительстве заработал.
– Каким компаниям, необходимо предоставлять госпомощь для достройки объектов? Ведь все они пострадали в разной степени и многие из них находятся на грани выживания…
– Сейчас остановилось очень много строительных организаций. Компаний-застройщиков, которые еще стоят на ногах, действительно осталось мало. А в поддержке нуждаются и те компании, которые в значительной степени пострадали от кризиса, и те, которые не очень. Но, желательно, чтобы поддержка попала к тем, которые смогут ее использовать и получить положительный результат: достроить начатые объекты, реализовать их и вернуть взятые кредиты.
– Очевидно, что госсредств на всех не хватит. На что, собственно, надеются строители?
– Средства на программу доступного жилья появятся не скоро, как и на окончание незавершенного строительства со степенью готовности 70% и более. Поэтому я предлагаю финансировать в первую очередь те объекты, где сосредоточены средства частных инвесторов. Сегодня во многих недостроях заморожены деньги простых людей. Это будет способствовать не только оживлению строительного рынка, но и снижению социальной напряженности в обществе.
– В период кризиса что должны предпринимать сами застройщики, кроме как ждать помощи от государства?
– Нужно заниматься оптимизацией своих затрат. Кроме того, необходимо, по возможности, снизить стоимость квадратного метра путем снижения непроизводственных затрат и прибыли. Ну, и, думать на перспективу: если объект неперспективный, просто не начинать его строительство. Например, у нас есть такие объекты. Это проект на Краснозвездном проспектке, объект на проспекте Правды, 5, еще несколько, где наша компания сегодня не работает, т.к. мы не уверены, что сможем завершить их. Мы вынуждены приостановить строительство социальных объектов, мы не работаем в задельном цикле, а работаем только по тем стройкам, где у нас заключены договора на сдачу жилья.
– Какие шаги необходимо предпринять, чтобы вернуть доверие населения к первичному рынку жилья?
– Украинским строителям лучше с помощью государства переходить на продажу 100% готового жилья. Это позволит вернуть частного инвестора в отрасль, т.к. ему будет предлагаться уже готовое, а не строящееся жилье. Кроме того, безусловно, необходимо помочь застройщикам выполнить свои обязательства перед инвесторами, предоставляя им кредиты на завершение объектов. Ведь без помощи государства в виду кризиса они это не смогут сделать. После достройки и реализации жилья мы однозначно вернем государству кредиты. Тем более, что у большинства строителей есть, что дать банкам в залог под такие кредиты.
Кроме того, необходимо принять закон о строительстве доступного жилья. Пока действует только указ президента о таком жилье. Поэтому его строят очень мало. Сегодня в парламенте находится соответствующий законопроект, и механизм в нем заложен очень хороший. 30% от стоимости – за счет государства. Потом – льготная ипотека. И после этого возникает дешевый квадратный метр за счет строителей, которые, в свою очередь должны пойти на уменьшение собственной прибыли, чтобы решить этот важнейший государственный вопрос.
– Извечная проблема между строителями и коммунальщиками насчет того, кто финансирует и строит коммуникации дома. Как вы видите ее разрешение?
– Уже два года действуют изменения в закон об архитектурной деятельности в Украине. Согласно документу, эксплуатирующие организации – водоканалы, энергетики, облгазы – за свой счет проектируют, строят и эксплуатируют свои сети в границах стройплощадки. Но пока что это делают строители и передают коммунальщикам бесплатно все сети, которые идут к жилым домам.
В то же время большинство этих эксплуатирующих организаций уже давно стали частными. И они получают от строителей инфраструктуру, которая затем им приносит прибыль, фактически бесплатно. Если нам удастся добиться выполнения закона об архитектурной деятельности, это поможет снизить стоимость квадратного метра доступного жилья. Необходимо добиться от, например, Киевводоканала или Киевэнерго, чтобы они выделили деньги на строительство коммуникаций в новых домах. Пусть проектируют и строят коммуникации сами, ведь они потом получают от этого прибыль.
– С приходом весны продажи жилья возросли?
– Продажи сегодня, безусловно, слабые, но они есть. У «Киевгорстроя» это 2-3 квартиры в сутки. Но тут есть такой недостаток, что сейчас инвестор ведет себя непредсказуемо. Мы заключаем договор с ним на минимальную сумму, а потом он ждет либо когда возродится ипотека, либо когда жилье еще больше подешевеет. Но я считаю, что дальше того уровня, который уже есть, оно дешеветь уже не может. Ведь квадратный метр имеет себестоимость, которая состоит из стройматериалов, заработной платы сотрудников, отчислений в местный бюджет и небольшой рентабельности, чтобы можно было развивать строительство.