Аквапарки становятся популярными в Украине. Тем самым повышается их привлекательность для инвесторов, ищущих новые сферы для вложения своих средств. Соответственно, в рекламах у стройфирм, которые занимались ранее, к примеру, саунами или бассейнами, появилось добавление: “аквапарки под ключ”.
Немало компаний предлагают комплексные решения от начальной идеи до завершенного объекта. В этом бизнесе немало тех, кто занимался смежными проектами, но вовремя прочувствовал рыночную конъюнктуру. Скажем, специалисты компания “Бассейны и Технологии” (Киев) занимались водоподготовкой и гидротехническими сооружениями еще в советское время, в том числе военной инженерией. Теперь “по конверсии” создают бассейны и аквапарки. А группа компаний “Аквастрой” сделала ставку на реконструкцию уже имеющихся бассейнов. Занимается переоборудованием и реконструкцией уже существующих бассейнов и “Интерстройсервис”.
В Украине в качестве аквапарков позиционируются и водные стадионы, и порой даже саунные комплексы, что создает трудности при их статистическом подсчете. Все же мы полагаем, что наличие некоторых дополнительных устройств и услуг, привнесенных девелоперами, еще не делает морально и технически устаревший бассейн аквапарком.
Движение аквапарков началось в Крыму – там эта бизнес-идея позволяет растянуть курортный сезон на практически весь год. Там ныне действуют аквапарки в Ялте, Алуште, Симеизе, Судаке. Крытый аквапарк “Посейдон”, один из наиболее обустроенных в стране, установлен под Одессой в поселке Чабанка.
Что касается Киева, строительство на Трухановом острове – лишь продолжение модной тенденции. Центр водного досуга уже функционирует на Оболони. Аквапарк также давно планируют построить на столичном массиве Березняки на берегу озера Тельбин. Точнее, перепрофилировать под аквапарк недостроенный стройкомплекс. По некоторым данным, стоимость реализации проекта превышает $5 млн.
Старается не отставать и первая столица – Харьков, где также запущен мини-аквапарк, построенный на базе бывшего бассейна. Сейчас водно-развлекательные сооружения строятся также в Коктебеле, Саках, Львове и Тернополе. Привлекаются инвесторы для возведения “с нуля” крупных аквапарков в Киеве, Севастополе, Днепропетровске, Ялте. “Московская инвестиционно-строительная компания” заявила о своем намерении построить аквапарк в Луганске. Участок для его возведения общей площадью более 8 га уже выделен горсоветом в аренду на 49 лет, сообщила газета “Известия”.
Нюансы строительства и эксплуатации
При создании аквапарков не нужны сложные архитектурные решения. Зато эксплуатационные расходы сравнительно высоки: расход воды, электроэнергии, услуги водоотведения. Однако современные технологии позволяют их существенно снижать, добиваясь ускорения окупаемости проекта.
В аквапарках, кроме бассейнов, могут быть различные wellness зоны, гидромассажные устройства, системы противотечения, водопады, донные гейзеры, фонтаны, водяные грибы, каскады, альпийские горки и другие аттракционы, требующие немалых гидрозатрат. Поэтому уже на стадии разработки концепции и бизнес-модели аквапарка проектировщиками закладываются водо- и энергосберегающие технологии и материалы. А на стадии эксплуатации привлекаются специализированные энергосервисные компании по управлению энергосбережением (ЭСКО). Например, “Эско-Центр”, “Укренергоефективність” и др. Их консалтинговые услуги и предлагаемые алгоритмы уменьшения потребления энергии оплачиваются из экономии, которая образуется благодаря деятельности самих же ЭСКО.
Создание и функционирование водно-спортивного сооружения, в том числе аквапарка, предполагает преодоление немалого комплекса организационных, финансовых, технических проблем. Необходимо разработать архитектурно-планировочное решение. Аквапарк может быть концептуально решен в стилистике национального или регионального колорита. Или в соответствии с определенной исторической эпохой (например, Средневековья, Гетьманщины). Дизайнеры иногда тематически стилизуют его в колорите какой-либо страны (Египет, Греция) или яркого региона (Канары, Антарктида, Карпаты и т.д.). Но это – теория, а на практике дальнейшее продвижение аквапарков тормозится уже на этом этапе – из-за недостаточного опыта украинских архитекторов и инженеров в проектировке подобных объектов, требующих сочетания высокого креатива и точных решений.
Затем, вслед за созданием проектно-сметной документации, необходимо добиться выделения территории под строительство, отвода земли, и т.п. Пакет разрешений – вещь достаточно трудоемкая и дорогостоящая, поскольку в его цене заложен трудно вычисляемый, но всем инвесторам ощутимый “коэффициент бюрократизации” украинского государства, повышенный по причине дефицита земли в столице. Поэтому потенциальные инвесторы аквапарков и обращают свои взоры на территории вроде Труханового острова: и почти в центре, и земля пока не занята. Вскоре, вероятно, положат глаз и на огромные неиспользуемые промзоны, бывшие заводские цеха.
Потом – строительство. Огромный плюс аквапарка в том, что сама, так сказать, стеклянная “шкатулка” высотой в два-три этажа возводится быстро, и основные усилия прилагаются к ее отделке, и затем к обустройству инженерных систем. Весьма дорогостоящими могут быть, скажем, материалы для искусственного воспроизведения естественных ландшафтов, а также услуги соответствующих дизайнеров, которых, как шеф-поваров для модных ресторанов, нередко приходится выписывать из-за рубежа.
Для снижения стоимости при оборудовании аквапарков нередко используется такая технологическая новинка как бассейны из стекловолокна. Цельные стекловолоконные бассейны “Marquis Spas” устанавливает, например, киевская компания “Водный мир Украины”. Популярными их сделали очевидные преимущества перед обычными бетонными бассейновыми чашами, начиная с прочности (стекловолокно в 15-17 раз прочнее гранита). Стекловолоконная чаша легко устанавливается в течении нескольких дней. Возможна переустановка бассейна на другое место, причем не только на земле, но и на крышах зданий (отелей), в горной местности. Благодаря абсолютно гладкой стекловолоконной поверхности на 70% уменьшается расход химических реагентов по уходу за водой и на 30% – расход электроэнергии. В такой бассейн несложно встроить дополнительное оборудование: гидромассаж, устройства подогрева воды, и т.д. Кроме того, стекловолоконные стенки позволяют экономить время на фильтрацию бассейна, так как он не выбрасывает в воду никаких посторонних веществ (как бетонное покрытие). Они гладкие, поэтому водорослей и отложений микроорганизмов на стенках бассейна не возникает.
Далее, стадия поставки и монтажа водного и технологического оборудования. Все используемые в строительстве аквапарка элементы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты качества. Однако государственные сертификаты не всегда являются гарантией от рисков. Вскоре после того, как в начале 2004 г. в Москве рухнул “Трансвааль-парк”, стало ясно: фактором, тормозящим инвестиции в строительство таких объектов, считается довольно высокий – по западным меркам – травматизм в аквапарках, сооружаемых на территории бывшего СССР, игнорирование проблем техники безопасности при эксплуатации этих объектов. Ведь в аквапарке сочетаются повышенные требования к проектированию и строительству, качеству гидроизоляции и отделки. Это также и огромный комплекс инженерных коммуникаций – гидравлика, водоподготовка, отопление, вентиляция, кондиционирование, канализация и химико-санитарной обработкой воды, обслуживанием средств автоматики обеззараживания и подогрева т. д.
Аквапарки, как правило, инженерно столь сложны, что их относят к категории “интеллектуальный дом”. Например, в упоминавшемся нами аквапарке “Посейдон” автоматизацией и диспетчеризацией занимался один из мировых лидеров компания Jonson Controls. Как считает Алексей Кравчук, ведущий инженер одесского конструкторского бюро “Теплоэнерго”, проектировавшего системы диспетчеризации тепловой энергии в “Посейдон”, данное водно-развлекательное сооружение “ныне представляет собой уникальный пример наиболее прогрессивного технологического решения по автоматизации тепловой системы, ведущего к значительному экономическому эффекту и одновременно с этим – к комфорту”.
Также сегодняшние санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к качеству воды в бассейнах, по своим характеристикам практически приближаются к нормативам питьевой воды. При эксплуатации аквапарка на главное место выходит проблема иерархического многозадачного контроля, сводящегося к “человеческому фактору” – качеству персонала, способного гарантировать безопасное и комфортное техническое и сервисное поддержание работоспособности всех систем аквапарка.
Испытанным способом решения кадровых (да и многих других) проблем является структурирование профессионального сообщества вокруг общих целей и перспектив. Деятельность аквапарков в цивилизованных странах осуществляется при поддержке международных организаций National Recreation and Park Association (NRPA), International Association for Amusement Parks and Attractions (IAAPA), и прежде всего – World Waterpark Assocciation (WWA), членом которой является Ассоциации Аквапарков Украины (ААУ), созданная в феврале 2004 г.
Ныне специалисты ассоциации занимаются разработкой программы государственной поддержки аквапарков и водных комплексов, “Положения об аквапарках”, других нормативных документов для строительства и эксплуатации этих водно-рекреационных объектов – на базе “Программы развития туризма до 2010 г.”, утвержденной Кабинетом министров.